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新築建築記-進捗状況確認後-

本日も晴天也。

1週間に1度新築の打ち合わせを行っております。

サッシ、外壁は決定したので設備、建具の確認。

今日は現場に行って駆体の見学です。

2F


これら駆体や骨組み、サッシの収まり見るだけでも勉強になります。


今日は立戸の給水排水、元町客付け、昨日の強制退去の書類作りにこいつ、とても自分の事務所まで手が回らず放置。はようやりたいのにw

author:よねとも。, category:不動産関連, 23:53
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強制執行明け渡し

えーと中国地方今日も晴れ。

梅雨どこいった?(困惑)


今年水不足なるんじゃなかろうかと要らぬ心配。

で、川口の借家に10時前に到着。

先月の強制執行プラス引っ越し業者さん勢揃い(写真は控えます)



先日張った裁判所からの手紙は左扉に。

今回はもろもろ終わった後の写真です。

10時になり鍵を開け、、、いや空いてる?


呼び掛け中を確認すると全部荷物運び出されてる!

色々な意味で安堵。


と思いつつ、やはりペットのおしっこ臭が半端ない。

2Fの畳部屋で飼っていたんですがそこいくとやっぱり変色してるわぁ。。。


特殊清掃プラス畳6枚やりかえって所です。

ぱっと見壁にダメージはあまりなさそうでよかった。



業者さんも軽い清掃だけで終わったので賃貸保証協会の方とお話。

前回の方と違う方で質問には割りと答えてくれました。

「強制執行までいった後の回収率ですが実質1ー2割程度との事でほぼ焦げ付きになるそうです。

ここまでいく人は大抵開き直りが酷く大抵揉めますので今日は楽ですね。

後は皆様から入る毎月入る保証料でうまくやりくりしています」と、ほほぅ。

色々勉強になりました。


後は鍵交換して終了、近隣の不動産会社に電話して客付けをお願いしました。

早く決まればいいな♪


author:よねとも。, category:不動産関連, 12:58
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本日の映画

MIBインターナショナル

ヘムズワースカッケーw

author:よねとも。, category:奥さんとデート, 16:16
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西栄建築記−屋根の葺き替えしよう−

HeyHey今日も暑いぜぃ、そして金にならない事に駆けずり回る僕www


さて先月に購入した事務所ですが。

まあぱっと見内部残置物あるけど雨漏りはなさげだよねという事で買い付けを入れ無事決済。

内部こんな感じ。

残置物てんこ盛り、左上の冷蔵庫の上内覧した時暗くてカビにしかみえなかったのですが見事に雨漏りしておりましたw

先日のシュロの木伐採時の画像ですがセメント瓦で風化していたようです、しかもこいつ以外に重いので平屋とはいえ耐震にも疑問符がつきます。

先日FBに記載しましたが仙台の大澤さんよりお知り合いを紹介して頂き葺き替え工事を行いました。


論より証拠で画像でご確認ください🎵


で、完成っと。

いや今回何も僕していませんw

期間は1週間ほど、わざわざ呉よりお越し頂き施工は丁寧ですしお値段も僕の知ってる限りではお安いです。

そして見た目とこだわり、流石な職人さんでした。

とても良い方と知り合えて良かったです、

やはり人は財産ですね、困った時に手を差し伸べられるようなそんな関係を今後も築いて行きたいと思いました。

改めて、


ありがとうございました。

author:よねとも。, category:リフォーム&リノベ, 18:30
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新築建築記-棟上げ-

おは快晴in日頃の行い♪


本日棟上げだそうで昨日夜建築会社さんから連絡がありました。

今日は野暮用で1日動きが取れず現場で見ること叶いませんでしたが写真を送って頂きました。


大工の棟梁、各職人にお祝いを送るそうで。

「棟梁3万円、職人5千円」


今日だけ棟梁になりたいと思いましたw


author:よねとも。, category:新築アパート, 19:05
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新築建築記-足場組み、骨組み-


基礎工事も終わり足場を組んで頂きました。


ふ、ふつくしい。(甘噛み)


来週には骨組み、月末に棟上げで着々と進んでおります。

後は諸費用をいかに削るかです、現時点で色々と予定狂いまくりでかなり厳しいですがしっかり収益だせる様にシュミュレーションします。

author:よねとも。, category:新築アパート, 11:43
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新築建築記ー外壁プランシュミュレーションー

昨日の深夜の大雨やべえ、皆さん大丈夫でしたでしょうか?

2年前の震災級大雨思い出しちゃったぜ、アラーム放置で寝てたけどwww


先日おじゃましたショールームの担当さんより外壁プランのシュミュレーションができたと3パターン頂きました。





あれ?当初のイメージでは上下で色分けた3枚目が「カッケー!!」となる予定だったのにコレジャナイ感が凄い。。。

むしろ業者さんがオススメしてた1枚目のがよくね???


「光の加減や太陽の元で想像と実際のイメージはかなりずれます。」

とは言ってたけどこれほどかあ。。。


白、ベージュでも最初プランニングしていたのですが私道がまだ未舗装なのもあり雨が降っての泥はねや最近黄砂等の砂ぼこりを考慮してこれらは除外しました。

近隣のおうちも結構汚れて汚くなると伺ってたので。


他のプランニングも踏まえつつ今週末までに決めたいと思います。


author:よねとも。, category:新築アパート, 14:21
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新築建築記−外壁とサッシ選定しよう−

本日どんよりした曇り空

昨日業者さんと打ち合わせ時サッシの色を先に決めてくれとの事でしたが外壁の色決めずには無理でしょとの事で朝一より

Panasonicショールーム内のケイミュー(外壁材コーナー)へ。



受付嬢に用件伝え担当さんが来る前にウロウロ。

こう言うの見てると楽しいですなw

担当さん交えて小一時間色決め。

選んだ外壁材をPCで読み込み後日3パターン用意してくれるとの事でした、すげw



午後からは西栄改装の打ち合わせ、元町建て具チェック、立戸のエアコンチェックです。


author:よねとも。, category:新築アパート, 13:20
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強制執行催告の日

本日は風が強い曇り空。

午前中に色々野暮用を済まして15時より河口町の強制執行の催告をしに行ってきました。


色の外にはゴミ袋が6つ。

岩国市はゴミ出しが異常に厳しく外人さんが挫折してゴミ屋敷化することもよくあるそうです。

呼び鈴おせども読んでも反応なし、合鍵で入ります。


若干のカビ臭さがありますが想像したほどではないです、犬が吠えまくってます、バカ犬め(汗)



ふう、なんとか致命傷で済んだぜ(吐血)

まあ悪い方向に結構想像していたので思ったより綺麗で一安心。


2Fは片方プラモ部屋片方は寝室兼ペット部屋(憤怒)

許可してないけどな。


まあ躾が出来てるのかオシッコシートの上にしてました。


○んこは畳の上に転がってましたけど(クソが、いや糞だけどw)



20分ほど写真撮りやら詳細を色々書き書きで最後にこれを貼って終了。



何だかんだで40分程で終了。

来月6月24日に強制退去となりました。

初めての経験ですが勉強になりました。


賃貸保証を通しているのでこの6月分までは滞納分家賃が発生するのですが二度と起こってほしくないですね。

担当さんに聞いた所この辺りの費用も全て賃借人へ全額請求する、回収率は企業秘密だけど結構高めだそうです。


すげw


author:よねとも。, category:リフォーム&リノベ, 19:19
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新築建築記−基礎工事−

え、ん、て、ん、か(暑い)


今日7月だったっけかと勘違いする暑さです、

少し歩くだけで汗出てきますな。


先週より基礎工事が始まっております。

反対側の住民の方が庭を潰して息子さん夫婦のお家を立てるとかで2m超えのブロック塀壊すのに敷地を少し利用させて欲しいとの事。

クラックも入っていたのもあり僕も怖かったのもあり快諾。

何か形になると嬉しいですね、ぐへへw

遠目に工事現場の方と現地のお父さんが言い争い?

目があって挨拶すると、

「工事で土どめがなくなったせいで雨水が未舗装の道路に入って水たまりが出来るのをどうにかしろ」


って事らしく。

いや未舗装道路で未だ雨水升もない道路ですからある程度は仕方ないのと今季に区役所が下水工事して下さった後工事業者のうちらが負担でアスファルト舗装する旨を伝えて世間話交えてお話し。


まあ納得はして下さったようで一安心だけど結構頻繁に物言い入れて来られるので注意しないといけませんね。

挨拶回りで菓子折り持ってお話しを軽くしていたので覚えていてくれたらしく丸く収まりました。

author:よねとも。, category:新築アパート, 15:11
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