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可部東トラブル

この木曜に業者から電話。見ると可部東を客付けしてくださった業者さん。

電話に出ると「可部東ってテレビアンテナ立ってますか?映らないと入居者さんから言われたのですが。」


しまった、コンセントと内部の配線変えたけど映るかどうかチェックするの忘れてた。。。


「アンテナもしかしたらないかもですチェックするの忘れてました、知り合いの電気やさんに聞いてみます」と伝えすぐ電気屋さんへ電話。

ただ予定が詰まっているそうで最短で土曜の夕方になるとの事。

折り返し業者さんに電話で伝え先方に聞いて貰うと「土曜でオッケーなので修理してください」という訳で今日夕方可部東へ。


外からチェックする限りアンテナ倒れてないなあ、ケーブルの断線なさげだがら内部かアンテナ上のブースターかなと電気屋さんと確認。


ブースターが腐食していて映らないと判明。

その後テストするもノイズが酷い、屋根裏を見ると外部から引き込んだケーブルを継ぎ接ぎ状態で繋いでおりここも腐食と劣化が酷いので一式交換。


チェックすると無事テレビ映りました♪

電気屋さんには感謝の意を伝え不動産業者さんに電話して報告。

迅速な対応が出来たので入居者さんから特にクレームもなく、お詫びの菓子折りを渡し一件落着。


やはりトラブルは迅速に対応するのが1番ですね、マイナスのリカバリーは難しいですが事実を正確に伝え迅速にが基本です♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 22:57
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続・東高須の清掃

http://yonetomo113.com/?eid=661

に続いて東高須の清掃です。

同時に内部は清掃業者さんが入ってくれてます、ありがたや。

左手前の樹木の根っこの掘り起こし合計3ヶ所。

こーれがまあきついの何のって。

軽いぎっくり腰状態なので慎重に恐る恐る抜いて行きますが、、、かたーーーーーいw

太い根がいっぱいで1つ抜くのに1時間半。

重さ10kgありそうです。

また根だけ生きてる茅も掘れば掘るほどいっぱい出てきて今回だけでまたもや45Lの袋5つ。。。

土砂が雨で玄関に流れないようにこんな感じに。

後は入居者さんに好きにいじって貰おうと思います♪



author:よねとも。, category:不動産関連, 06:55
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東高須の庭清掃

先日退去した東高須の物件。

建物の内部は細かく修繕(次回に続きます)と清掃しつつ庭です。

さしあたってキレイにしたいと言うことで電話を。


「くくく、いでよ召還人!!」

よねともは魔法「シルバー人材センター」を唱えた!!!

Before

After


そして庭も〜

キレイになりました♪

ほぼ1日を2人に日曜日にやって頂き改めて今日お礼の電話をかけた次第です。


いや予想以上にバッサリ行ってくれたのでねw

庭の樹木カットだけでいいと伝えたのですがもう根本から切断でした、素晴らしい!w


今後は玄関の整地しつつまさ王で固めるか玉砂利を敷くか考えようと思います♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 00:13
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賃貸前の清掃in可部東

本日1ヶ月半位清掃と草抜きしてなかったわと急遽可部東に清掃へ。

何しろ法人契約ですぐにでも使用したいとの事で明日から入居だそうで。

まあ法人だからと油断せず短期解約違約金やら修繕、その他盛り込める条項はかなり盛り込みました。

「急いで契約」って言うのによかった試しはないのですw

1ヵ月半放置していた庭の雑草は伸び放題だったのをばっさりと。

身長が高い(40cm以上)の雑草は全部抜いたのですがそれだけで6袋。。。1ヶ月半前にきれいに刈り取ったんだけど恐ろしい生命力ですw

末永くキレイに使って頂けます様に♪

PS.禁制初のぎっくり腰をやってしまいました。。。

まあ軽い奴ですが「魔女の一撃」確かにこれそうですわ。。。死ねるw

author:よねとも。, category:不動産関連, 20:08
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物件視察in西区

Suumoを見ていてふと気になった物件。

西区高須の2LDKでオーナーチェンジ13%弱490万。

今持っている物件から10分ほどですがバイパス寄り、なので若干駅から遠い(14分)。

戸建てでもこの利回りで値引きも視野にいれると悪くないかもと問い合わせしてマイソクを送って貰う。現地には住民の方がお住まいなので外だけとナビいれてバイクで。

内部のリフォーム次第ではと考えておりましたが外壁のこのクラックヤバイ😞💦

どうも最近よさげと思う物件ほぼほぼクラックや剥がれがありげんなりしますw

みた感じ下地にも影響してそうだし台風直撃とかあると下手すると壁ごとはがれそうだなあ、うーん。。。


売値490万だからとりあえず300万位で指すかなw

業者さんにヒアリング入れて少し考えたいと思います♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 23:02
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可部東入居申し込み

昨日のお食事中の事。

懇意にしている業者さんから電話が入り「法人で可部東を寮としてお借りしたいとの事なのですが」と一報。

「法人で寮でも構わないですが保証会社はちゃんと通すのと(外国人労働者と聞いて)文化の違いでトラブル起こさないように、起こしても会社が責任もって対処するというのを契約事項に盛り込んで下さい」伝えた所小一時間で申し込みが入りました。



6月に完成して募集をかけておりましたがようやく埋まりホッとしました。7月末からボチボチ問い合わせは入っていたのですが堀込車庫って結構敬遠されるんですねえ(汗

「物件気に入ったのですがでも。。。。」

っていわれるともう察しちゃいましたよ、ええw


これで後は残す所門前町の1ヶ所だけとなりました♪

早く満室になってほしい所です。

author:よねとも。, category:不動産関連, 10:32
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結婚記念日

10月9日は結婚記念日でして奥さんと金曜日でしたのでランチだけしてきました。

牛タン定食オイシカッタヨw

そして10月10日は父の命日ということでお昼は母と三人でお食事。

夕方は市内に繰り出して奥さんとささやかなお祝い。

A5ランクのお肉うんまい!w

とっても美味しかったです♪

これからも喧嘩しつつ仲良くやっていければいいなと思います。


独り言

相手を思いやる心を持て。

相手も人間、自分が嫌なことはするな

夫婦生活は引き算じゃなくて足し算、良い所を見つけて補いあえ

僕に教えてくれた恩師からの言葉です

author:よねとも。, category:雑談その他, 20:10
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物件視察in廿日市市

久々の物件視察です。

出たばかりの物件。

現在も普通に見れます。

ぱっと見るだけでわかると思いますが縦横無尽なクラックというか剥がれ。

お部屋は残置物が山のように。

また当時は立派なお庭だったようですが草と手押し車などの残骸が結構な量で。

内部は昭和の砂壁メインでお風呂とトイレはリフォームされていて何とか使えそうです、内部をキレイに直して350万前後ですが外壁が。。。

あの雷が落ちたようなクラック(剥がれ)は初めて見ました。

恐らく駆体もボロボロな気がしましたので今回は転進しました。

そういえば本年度まだ1つも物件買ってないんですよね、コロナの影響もありますがまあ大半は五日市のせいですw

良い物件下期で出てくる事を願って頑張ります!

author:よねとも。, category:不動産関連, 09:34
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戸建て退去

ふ、9月で無事5年生になりましたwww


9/30に西区の戸建ての退去がありました。

1年半の入居でしたが自営されておりましたのでコロナの影響での退去だと思うと残念です。。。


仲介業者さんの立ち会いの元内部チェックへ。

「割りとキレイだと思いますので修繕なしで貸せます」という事でした。

改めてみるとまあ美装に入るだけでなんとか貸せそうです。


それ以上にやばかったのが庭。。。

そして外(庭)の画像を。
1枚目が勝手口、2枚目が現状、3枚目が貸す前です。


2枚目は30分ほど草抜きした後なのでまだましです(手前に見える草の残骸がそれですw)

そして何か庭に植木鉢から出して植えたような植物。。。
細い根っこがまだ地中に埋まっておりこれが抜けないw

この庭は購入時茅が凄く全部抜いた後妨草シート、玉砂利を敷いてキレイにしましたがやっぱり生きてた茅も結構な量。

庭はやり直しのようです。。。

次に借りてくれる方はキレイに庭も使ってくれる方希望ですw

author:よねとも。, category:不動産関連, 15:11
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新築建築記-外溝工事を完成させよう-

さて7月より色々あり外溝工事がストップしておりましたは先日無事終了しました。

正面は生コンで車を4台止めるスペース、側面は防犯上音が鳴るように砂利を敷き詰めました。


現状の話ですが現在弁護士先生を踏まえ広島市と区役所の話し合いを続けております。

恐らく今月末には何らかの回答、上手く着地点を見つけられるといいなという監事で進んでおります。

author:よねとも。, category:新築アパート, 22:53
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