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ふくろうカフェin広島

本日は日頃の大家業の疲れを癒すためにオウルドベースへ。

うおおおおおおおおお、可愛いー><

こーんな手乗りサイズから!

大型の猛禽類まで30羽位いるのかな?

初回1600円に餌やり体験300円。

カフェと名が付きますがまあ飲み物はドリンクバー形式でした。

他にも一部鷹やハリネズミもいて十分堪能できました。


手のりのふくろうは「インディアンスコップオウル」のくるみちゃん。

お値段28万円(税別)也。

本日家族会議が発令されましたwww

author:よねとも。, category:雑談その他, 18:00
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新築建築記-途中経過報告-

急に本日より寒くなりましたね。

しないは雪がぱらついてるだけですが北部は吹雪で偉いことに。。。


今日は久々の五日市です。

この私道130mに下水整備するとの事で当初の予定、

12/22日に最短で、1/23日過ぎが完了予定からのー、

2/20日には、に代わり3/6日に接続完了(今ここ)

になりました。(憤慨)

適当過ぎるだろ区役所さんー???

現段階では下水整備は終わり各戸建てに接続工事まち。




事情があるのはわかるけどその都度完了工事受けれないしスケジュールがずれるんだよねえ、まあこっちの都合でもずれてるから仕方ないのですがw


現時点で床のフロアタイル張り、キッチンユニットバスの設備は搬入設置済みです。


形になってくるとまた感慨深いものがありますね♪

この後建築完了検査が3/09日になりましたのでクロス仕上げを行い検査に備える予定です。

現段階で広島市の児相にはコンセプトやプランニングの説明を行い許可を頂ける運びです、ついで奥さんが五日市のこの物件で助成金が降りるようにコンペに参加してくれるとの事で。

是非優勝して助成金Getして貰いたい所です。

author:よねとも。, category:新築アパート, 18:52
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岩国市門前町決済

本日はお日柄もよく云々。

見事な晴れ間模様で日中も20度近くまで上がる、

春ですなぁ。


本日は3週間くらい前に見つけた門前町の決済でした。

手付けやらをすっとばして10時に待ち合わせして重説やら決済やらetc


キャッシュオンリーでの決済なので買い主側の方は別段用意する書類なんか免許のコピー位、現金用意してドキがムネムネしつつも1時間ちょいで終了♪

ありがとうございました♪

現地で鍵施錠確認。

小一時間で図面作成。


これをゆっくりのんびり作り替えようと思います♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 15:55
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西区物件内覧再買い付け

先日記事にしたこの物件。

・踏切を渡らないと敷地に入れない。

・水道管引き直しにJRの許可が必要、尚且つ200万

・私道1/2づつの上隣地の持ち主と裁判沙汰に、10年前に勝訴も現在泥沼化らしい

・役所に問い合わせするも再建築は限りなく不可能との事でうっかり壊そうものならくず土地に化ける


それでもこの駅から徒歩5分素敵条件で63坪1500万売りなのを現在指値を入れて交渉中です。


本日は内覧という事で大工さんに同行して頂きました。

一応入り口が2つある半セパレート?の2世帯住宅風な造り。

2Fはどーんとただっ広い空間w

半分半分の上下、外階段を付けてと4世帯、1LDKか2DKの35〜40平米前後は取れそうな感じ。

過去の経験則より外壁修繕までやって900〜1000万位と見ましたが大工さん苦笑い。。。

やべえもっとかかりそう(汗


1週間で内見積もりは出るそうなので再度それらを吟味して買付をいれる事になりました。

ええ、1度900万指値を入れて売り主さんには渋い顔をされたそうです(正式には断られてませんが)

なので上乗せ分を色々弾くための見積もりなのです。お互いがwinwinで買えるといいなと思います。


追伸:自宅の裏に大層立派な豪邸がたっていたのですが昨年末に解体して更地になり、分譲の宅地として売りに出ています。

300坪〜400坪はあると思うのですが凄いですね、家族連れでもうひっきりなしに案内している感じです。

聞けば坪60〜70とか。

いいなー欲しかったなぁw


author:よねとも。, category:不動産関連, 14:40
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中区竹屋町改装記-完成引き渡しをしよう-

本日中区竹屋町の物件無事引き渡しとなりました。(パチパチ)

今回の外観テーマは「イタリアンジェラート売ってそうな戸建て」です、特に意味はありませんw

オーニングテントを着けたかったのですが敷地からはみ出る上、宅配便のトラックにぶつけられそうと言うことで断念。庇をそれっぽくイタリアンレッドで塗装してあります。

内部に関しては何度か上げた通りですが自分用メモにアップしておきます。

今回はいくつかの実験も兼ねており、シャワールームで賃貸需要はあるか?オプションでIOTをオプションで用意しどれが需要があるか?(スマホ連動)を図りたいと思います。勿論高めの家賃も狙いたい所です。

今回は門前でもお世話になった岡本工務店さんにお世話になりました。とても腕がよく素敵な物件に仕上がりました、この場を借りてお礼を申し上げます。

ありがとうございました♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 12:05
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中区竹屋町改装記-クロス/照明、小物をつけよう-

さて完成が近づいてきた中区の竹屋町。

今日日曜日ですが照明と小物取り付け、エアコン業者の見積もりで出張って来ました。

2Fは元々エアコンがついてなかった部屋でして何故だろうと思いましたが壁面に癖があり、戸袋と庇のせいで絶妙に着けづらいと判明、マジかよ。。。

壁に室外機取り付けは

「今足場があるから費用かかりませんが故障修理交換の時にめちゃくちゃ高くなります。」と言われ断念。

ギリギリ何とか付けれそうと言われほっとしつつ見積もりだけで2時間経過w


さくっと仕上げなきゃでこうなりました♪

キッチンと寝室はリモコンつきのLEDでシンプルに。

トイレは3000円程の照明にフェイクグリーンをアクセントとして。

住居スペースは横浜で買った照明を着けてみました。

思ったよりいい感じですが40Wなので少し暗いかも、付け替えるかな?


さて竹屋町も後2回くらい更新でおしまいとなります。

author:よねとも。, category:不動産関連, 19:00
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中区竹屋町改装記-クロス/フロアタイル張り完成-

本日も竹屋町物件へ。

無事フロアタイル施工終了しました。

廊下とLDK部分は初めてですがヘリンボーン柄に張り付け。

キッチンは200Vを引っ張りIHコンロへ。

これで火元が無くなれば家事も防げるかな?

2Fは色合いを少し変えて多色ナチュラルウッド柄?とでもいうんですかね?鮮やかな感じにしました。

天井やアクセントクロスと合ってると思います。(多分w)

後は照明やらカーテンレール、小物を取り付け週明けにも足場解体、ドア取り付けて完成です。

横浜で買った照明を早速ここに取り付けます♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 18:20
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中区竹屋町改装記-トイレ空間をいじろう-

今日も小物買い出しと現場確認。

トイレ空間ですが狭い中をいじるのが結構僕は好きです。

今回は限られたスペースの関係で洗面化粧台を置くスペースがなくトイレの手洗いスペースを拡大して対処しました。

元々の勝手口を潰して洗濯機置き場を確保したせいもありますが。コンセントも取りましたのでまあドライヤー髭剃りは使えるけど歯磨きは抵抗あるかな?

その場合はキッチンでになりますねえ。

8割完成し後は照明やら小物の設置、玄関ドアやり変えるだけとなりました。


大工さんいつもありがとうございます♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 17:43
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物件視察プチ旅行in東京(雑記/最終日)

本日はホテルチェックアウトまでのんびりし昨日一昨日の物件資料を再度チェック。

昨日問い合わせした物件は夜にメールが届くが日曜の今日はお休みみたいで内覧できず、残念。


お昼は、高田馬場駅徒歩8分ほどの「極厚屋」へ。

お箸で切れる!分厚いしょうが焼きが売りで「味噌、しょうゆ、辛味」の3種類。

3人で別味チョイス。本当に箸で切れる柔らかさ♪

しょうがご飯としょうが焼きの相性◎♪

その後は品川に戻りからぁのぉ「O.E.D.O.」


2日の旅の疲れを温泉で癒しつつ帰路へ。

お台場のユニコーンガンダムがデストロイモードになっててバスごしに拝見。

京急で羽田駅に到着し、軽めのディナー。

キーマカレー♪

2泊3日のプチ旅行でしたが十分満足出来ました。

明日より平常運転でリノベを行おうと思います♪

author:よねとも。, category:雑談その他, 18:58
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物件視察プチ旅行in横浜(後編)

本日朝から横浜市の不動産業者さんへ。

レインズを見せてもらいつつ問い合わせの物件の詳細をお聞きする。

ぶっちゃけ昨日見た物件の方がいいなあという感じw

世間話で広島と関東の融資情勢やら違いが結構あることに驚く。

こっちは1番手やら買付はほぼ無意味で融資降りた(現ナマ持参)人が強いとの事。

ある意味リアリストだわぁ。。。


そんな中で他社取り扱いで1つ気になる物件が。

今日中に返事来れば見させてもらうけどまあ無理だろうな、面白そうだけど生麦駅13分はちょっと遠いなあ。


お昼前に解散後中華街へ行こうとするも「新型コロナウイルス」が怖いと反対を食らう。

豚まん食べたかったなあという泣き真似で渋々了承。ちょろいぜwwww(うそ)


写真とるのを忘れましたが、豚まん、横濱炸鶏排、3色団子、黄金のフカヒレスープ

美味しゅうございました♪


腹ごなしに赤レンガ倉庫、ワールドポーターズをハシゴしリノベ中の物件に取り付ける小物や照明を物色。

よねは物件に1つのワンポイントで照明やら何か少々高いものを着けます。

これ可愛いと買ったものが上記。1.4万円也。


そんなこんなで夜に。

昨日のリベンジ「なおじ」へ。

今回は早めに行きましたので無事座れました♪

美味しくお酒と料理を堪能しつつ今日はホテルに。

明日は都内で最終日です♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 20:53
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