RSS | ATOM | SEARCH
厄払い

久々の更新です。

決してショックを受けて更新しなかった訳ではなくカンダタよろしく1本の蜘蛛の糸が降りてきちゃったので色々忙しかったのです。


ショック云々みたいな、そんなデリケートな訳ないよねw

まだどうなるかと言うより部が悪い部分も多いのですが順番に1つづつ解決しないと行けません、近日詳細を書き出そうと思います。


さてあれから2週間経ったわけですが、事の善悪はバランスよく対になっているので悪い事の後は良い事が待っている派なのですが今回は人の悪意や流れによって「起こされている」人災なので「お祓いしようぜ」となりました。



事前に予約して初穂料を用意してからの、住所氏名年齢からのパーソナルデータを書きつつ「厄払いと社運上昇etc。


時間にして30分程。神様に穢れを払って頂きました。

そう、今の僕は穢れを知らない完全無欠。

隣人の糞やろうを訴えるとか合法的に潰してやると考えたりぐぐったりはしないのですw



お札とお守りを頂き帰宅。

明日から心機一転がんばります。

author:よねとも。, category:不動産関連, 18:26
comments(0), -
新築建築記-話し合いしよう-

けっかはっぴょおおおおおおおおう


無事2日の午前午後と説明会終了しました。



結論から言うと開所はここでしない(出来ない)となりました。

嫁と施設責任者も表だって説明はしたのですが感情論むき出しで話にならず。

反対派の方が色々手を回し市議にも根回ししたと直接聞きました。


施設は素晴らしいものと理解した、だけどやろうとするあなたが

信用できないと面と向かって言われました。


残念ですがここまでのようです。

まあそれでも改装費を出した広島市の責任は問いますし土地建物は残ります。

賃貸か自分達で住むか、売却するか方向性を考えてうまく運営します。


それでも一定の理解を示し改めて自立援助ホームとは何かを考えて頂け

たならまあやろうとした意味はあったのかなと自身の慰めw

一部の方には応援するよと言っていただいたのも事実です。


教訓:「根回し大事、本当」


応援して頂いた皆様のご期待に応えられず申し訳ございません。

ただ広島市でやらないだけで広島県や他でやる方向性は考えてますので

その時はよろしくお願い致します。


PS:傷心の僕に励ましのお肉をご馳走してくれるかた個別連絡待ってますwww

author:よねとも。, category:不動産関連, 19:57
comments(0), -
新築建築記-自立援助ホームの是非-

※かなりの長文になります。そして皆様に、世論に是非を問いたいのでシェア、拡散して頂ければ幸いです。取材等も是非お願いしたい所です。

【自立援助ホームは私が建物を用意して奥さんがNPO法人で運営、僕は補助(あしながおじさん的立場)とお考え下さい。】



先日の山岡さんのセミナーは大好評で終わった次第ですが。

事の起こりは10日前まで遡ります。


建築完了検査も下りて広島市に住宅の改装助成金も申請して無事下りて改装も始まるタイミングで近隣の地域住民の方に改めてご挨拶に伺いました。


うちの建物は私道(道幅3.8m)に接道し近隣13世帯が共有しております。

一通り自立援助ホームとは何かという説明をして「変な施設ではなく未来ある子供達の社会適応させるのが目的の、15〜20歳を対象とした施設です」

と説明しました。

概ねご理解頂き「頑張ってね」とお声も一部頂きほぼほぼ賛成してくださったと理解していました。

最後に隣人へご挨拶に伺ったのですが見る見る険しい顔に。

「そんな得たいの知れない施設は認めない」と言われました。

上記を説明しても「不安だ」と言い「近隣の方は概ね好意的に言われました」と伝えれば「自立援助ホームが何かよくわかってないからナアナアになってるだけだ、私が本当にいいのか是非を問う」と言いこの日は終わりました。


それからセミナー開始2日前に自立援助ホームの責任者の子から「前回は好意的な方でしたが今日改めてご連絡したらいきなり攻撃的に威圧されました。」といわれびっくりです。


聞けば「二世帯住宅を建てると言う話だったのがいきなり得たいの知れない施設やるとか言い出す、わしらをだましたな!」と言うのです。


ここで言い訳になりますが2年ごしの建物完成です。

色々要因で(ガス管の老朽化による交換、私道への下水整備の前倒しやetc)近隣の方が気になっていたのでしょう。

現場の工務店の方は「二世帯住宅を建てます」と言ってくれてました。


事実NPO法人で二世帯住宅を利用しての自立援助ホーム運営ですので何ら変わりはないのですが反対派の方は誰に何を言われたのか近隣全てが反対派に回ってしまいました。


広島市のこども未来局 こども・家庭支援課にもクレームや問い合わせがあり、

「近隣の方の賛同が得られなければ開所は難しい」と言われました。既に助成金(自立援助ホームで使用する家電品や内部改装費用)も下りてる段階です。当然我々は寝耳に水ですし事実を歪められてある意味洗脳状態で反対、「不安だ不安だ」しか言いません。


もっとも驚いたのが佐伯区役所の建築課の見解です。「自立援助ホームとしての使用は認めない」

との通知です。


広島市に自立援助ホームを開所する為に新築建物を改装した所、建築基準法上で「私道を利用して建てた建物は一般住宅扱いでなければならない」という解釈の下、「自立援助ホームは寄宿舎や特殊建築物に該当するから用途変更しろ」と言われました。


うちの建物は自立援助ホームで使用する1F部分140平米未満を改装したので建築確認(用途変更)はしなくていい(ですが法令は守るという認識です)と思っております。

実際不特定多数の自立援助ホームは「一般住宅のまま」各都道府県、身近に広島県や山口県で許可を貰っています。そうでなければ再建築不可の建物に自立援助ホームで許可が出せる訳がありませんし実際他の自立援助ホームは再建築不可で運営している所が多数あります。

※広島県と広島市は別対応になります。

解釈次第でどうとでも取れるつじつま合わせの部分で消防法や役所は「特殊建築物扱い」してもいいですが「一般住宅のまま」で許可を出すというのがよその通例のようです。
再度言いますがそうでなければ再建築不可や私道の建物を利用しての自立援助ホームは許可が出せないはずです。


東京都18、福岡市9ある自立援助ホームで広島市には1つしかない現状で子供達の為に助成金を受けて改装まで済ませたのに今のこの段階で許可を出せない、使用は認めないとはあんまりな仕打ちです。

しかも今になって助成金を返せと言うことも平気で言ってきます。

広島市には非も落ち度もないというのが言い分ですが果たしてそうでしょうか?

背景には近隣の反対する人があることないこと吹き込んで周りの大多数が反対派に回ってることも1つの要因です。


ですが用意しろと言われた書類を提出して、精査するのが担当の仕事ではないでしょうか?

建築課に問い合わせれば広島市として使用していい建物なのかわかるはずです。

それをせず右から左に書類を流して印鑑ついて助成金を出してトラブルになったら「うちに責任はないと思います。」との回答。


私事ですが40半ばで僕と嫁には子供がいません。

そして僕はブログでも何度か伝えましたが

聴覚障害です。


「国に何度か助けて貰って今があるから恩返しで出きる事を」と思い自立援助ホームを

自社物件でやる、子供達の為にやる事業を

こんな形で潰されるのは本当に悔しいです。

色々なご意見あってしかるべきかと思います、現状限りなく可能性は低いのですが少しでも可能性がある事を諦めたくはありません。

どうか皆様の知恵やお力添えがあれば下記まで是非よろしくお願い申し上げます。


newworld@via.tokyo.jp

author:よねとも。, category:不動産関連, 23:20
comments(0), -
山岡さん来広、セミナー

昨日の懇親会を二次会途中でぬけ明日に備える。

そして向かえた今日は山岡さんの撮影とは別に

山岡さんの考えを網羅した福山大家の会主催の

セミナーなのです!!(拍手)

うちの自立援助ホーム縁(ゆかり)を利用しキープディスタンスで少人数開催。

さすがの山岡さん人気で募集後1時間で募集終了。

(キッチンでしゃべる山岡さんの勇姿はある意味貴重です)


1時間30分と若干短いセミナーでしたが濃さは他のセミナーに負けない位の内容!

ある意味ストーカー気質なぼくはコラムを参照しており500番クロスの使い方を真似していたのですがいまいちパッとしない(汗

今回は参考事例や丁寧な解説もあり自分の解釈が間違っていた事に気づき。。。



DX母ちゃんさんもそうですが過去の経験則を活かしつつ進化させる手法、それでいて古くささを微塵も感じさせない手際の良さ(まあ母ちゃんさんのデザインセンスは唯一無二で僕ごときは真似できませんがw)、500番クロスをメインに小物の使い方や魅せ方、精錬された山岡さんの手法は非常に参考になりました。(真似できるかは別もんd


セミナー終了後はお昼、ジャーーーン!

細麺メインのお好み焼き!

ほどよくパリパリに仕上げた麺にお好み焼きをからめて食すと超うううううまいw


コロナの影響で飛行機も便を短縮。1830の便が1520になってしまい早々に広島空港へ。

移動中も世間世話話しで色々ごにょごにょ。


お土産買って無事解散となりました。


山岡さん来広でのセミナーありがとうございました!

author:よねとも。, category:不動産関連, 18:36
comments(0), -
新築建築記-見学会、撮影しよう-

ようやく完成が見えてきた五日市の自立援助ホーム。


ただ7月10日現在、見通しがたたない部分もあり。

現在進行形で近隣とのトラブルもありやきもきしております。


そんな中北海道からわざわざ山岡さんに来広して頂き写真撮影して頂ける事になりました。

コロナの影響&梅雨のせいで飛行機も結構、順延となりましたが無事来広。初日は確認と構図、現場の工事が送れているせいもありどこをどう取るかの確認の後、山岡さんのたっての願いで山賊へ。



ケンミンSHOWで見かけて是非来たかったとおっしゃり、食事。

山賊焼き、皇牛のぎょうざやひちりんを頂きました。(画像は山岡さん撮影です、取るの忘れちゃったw)

「うまい!」「これはいいなー」「ほんとこれいいっすね」と絶賛の言葉がいっぱい。

山岡さんと食事すると気持ちいいです、本当にw


変わって二日目午前中は宮島へ。


鳥居は改装中でみれませんでしたが厳島神社、千畳郭等を堪能しうえののあなご丼を。

ここでも大絶賛して頂きました。

地元だと当たり前の感覚なので驚きが新鮮だったりしますね、気づかされました。


午後からは撮影。

1つの部屋に何カットも取る、光の加減やベッドの位置から撮影方向。

カメラについて少しノウハウも教えて頂きました、次回撮影からうまく取れてたら山岡さんの教えですw


夕方からボチボチ見学会参加者の方が来られて一通り案内。

やっぱり母ちゃんさんのデザインですのでアクセントの使い方1つでもきっと参考になったかと思います。

(マネデキルデキナイハベツノハナシデス。。。)


場所を移動して懇親会へ。

コロナの影響の中多くの方に参加して貰い感謝です。

自立援助ホームをDX母ちゃんさんにデザインして貰い、写真撮影に山岡さんに来て頂き、応援に貸し会議の田中さんや今富さん、もう本当に多くの方に見学会に来て頂き言葉にできません。


わざわざ駆けつけてくれた母ちゃんさん、田中さんありがとうございます。

本当に、開所できるかできないかのトラブルを今抱えておりますが教えていただいた言葉「トラブルは楽しめ」を合言葉に必ず成功させます!

皆さん重ね重ねありがとうございます。

僕は多くの方に応援していただき幸せ者です。

author:よねとも。, category:不動産関連, 07:35
comments(0), -
本日の映画「21世紀の資本」

今日は先日FB上で勧められた「21世紀の資本」を見に来ましたぞ。



嫁さんは興味ないと付き合ってくれませんでしたのでボッチ映画です(汗


GW開けに上映だったのがコロナの影響もあり6月下旬に。しかも横川シネマでしかやってないという。

上映してくれるだけでもよしとしましょうw


初めてきた映画館ですがB級ラインナップ多いなー、これからちょくちょく覗こうっと。

館内はどこか懐かしいシネマスクリーン。

映画の内容ですが勉強不足なよねはついてくのに必死。

印象に残ったシーンをいくつか。


・ボードゲームの実験で金持ち役と貧乏役を作る。

ゲームが進むにつれて金持ち役の態度が大きくなり、貧乏役は卑屈になっていくというもの。

金持ち役選ばれた人はこれを自分の実力で(ゲーム内で)勝ち取ったと言う人が大半だと言うこと。

ボードゲームで金持ち役に選ばれただけで運が良かっただけだと思うんですがそうは解釈しないと。

現実社会で地位や富が少ないのは努力が足りない、強いてはそれをしてないという視点が出てくる=もっと努力しろ等という相手への見下しが生まれる

これは結構はっとさせられる内容でした。

謙虚さ云々はさておいて当然努力もしているだろうけど多くは運の要素で成り立っているという

【現実を理解する考え方】が必要じゃないかと。




僕はきっとこの映画の本質をほとんど理解できないままの殴り書き状態ですがこれから経験して理解を深め再度この映画を見たときにどれだけ思慮深く、そして己の考えをもつ事ができているのかこれからを少し考えたいと思える映画でした。


うまくまとめようとしたけど纏まらなかったわw



author:よねとも。, category:雑談その他, 22:48
comments(0), -
軽トラクルコン後づけしよう

本日お昼前から急な雨。

そういや天井デッドニングして遮音出来てるのか確認するの忘れてましたわw

上が晴れた日、下が今日大雨の日。

ほとんど差がないです!


室内いてもほとんど雨音がしません。

嫁のタントに今乗って確認しましたがうるせえw

ノックスドール+鉛は最強の遮音って事ですねえ。

これ住宅に使えないかな?

でも1部屋6面やるとノックスドール使うより遮音板使う方がはるか安いよね?w


で、ハイゼットジャンボのS510Pは今モデルと言うことで調べるとクルコンが後づけ出来ると!!!

知らなかったけど電子制御なんですねこいつ。


んで、スーパーオートバックスにGO!

スロコンpivot 3-drive remote 3dr-l:36000円

ブレーキケーブル:3900円

ハーネス:2700円

作業費:6000円

5万円でお釣りが来ちゃうじゃん、自分では出来ないからオールぶん投げw(後で話を聞きましたがやれなくはないですが専用工具なんかないと結構時間かかるそうです)


装着!左上のメーターと右下のレバーが新たにつきました。

説明書を読んで5分設定で走行。

40kmでsetボタンを押すと。。。


「おお!ちゃんと走ってるー!」

現場とかで動き回ると足が痛くなるのでこれは嬉しいです、よい買い物をしました♪

author:よねとも。, category:雑談その他, 19:23
comments(0), -
可部東改装記-美装入れよう(最終回)-

いやー、しかし降ったり止んだり鬱陶しい雨ですなあ。。。

モルタルで修繕したいから午後から雲って雨が止むを信じて朝から可部東へ。

月曜から夜更かしの郡司さんをみて朝から笑顔ですwww

今日は美装とエアコン工事3台プラスよねの軽作業が入るのです。


・カーテンレール取り付け

・カーテン取り付け

・照明取り付け

・網戸の交換

・鍵の交換

・ドアクローザーの交換

・外階段モルタル補修

・草抜き


とやることが山のよう。。。

まあ結果論ですが午後も雨止まずむしろ本降りで2Fエアコン工事が出来ないそうでorz

モルタル補修も出来なかったので後日また来てやる事になりました。


が、「もうゴールしてもいいよね?」状態なのでこれにて最後の改装記ですw

とりあえず写真のBeforeAfterを。

大きな家なので清潔感と遊び心をアクセントにあまり奇を衒わないように仕上げました。

謎のトイレが2つある大家族仕様です。

片方は障害者や車イスの方でも使える仕様です。

洗面化粧台と洗濯機置き場、室内物干し兼パントリー

24LDK。真ん中をアコーディオンカーテンで仕切れます。イメージは学校の学食。

1Fの11畳12畳。間柱と通り柱の関係でいびつな収納になりましたがキニシナイw

2Fは4部屋を個別化、洋室和室2部屋づつ。

洋室2つはコスト削減の為アクセント1枚張っただけなので省略。たたみは入居者が決まって搬入。


という訳で無事終了しました。


author:よねとも。, category:不動産関連, 21:05
comments(0), -
物件内覧in広島市中区

本日日差しの強い曇り。

絶好のバイク日和と♪


この週末ネットサーフィンしていて見つけた物件。

2つ問い合わせし今朝返事を貰う、双方買い手の方が一応いるそうですが1、強烈指値で売り主保留中。2、優柔不断でまだ迷い中だそうで。


出し抜くチャンスと朝イチ見に行ってきまして。

どっちも行けそうじゃい!(ルンルン)と写真パシャパシャ。

懸念事項は平塚町風俗街にある点位かな、

それでですね写真撮ってると裏手でなんかごちゃごちゃいってるなー思ってバイクで通りがてら見たら警視庁24時の世界だったw

スモークなアルファードクラスの車が8台位止まってまあ侃侃諤諤いいまくりwこれ買えるとしても後がこえーな。。。


とビビりながら銀行へ資料持ち込み。


ワクワクしながら待つと「融資は見送りましょう」と冷たいお返事。のおおおおおおおおおお


理由

「平塚町はほぼ融資しない=風俗関係が多いから事前審査で弾かれる」

「旧耐震は融資期間短くなるので支払いきつくなるからやめとき!」


と言うことでした。なるほどねえとまあ納得。

満室でも旧耐震だと短いんですねと聞くと「よほど修繕管理しっかりしているビルとかじゃないと結構厳し目」だそうで。

勉強になりました。


author:よねとも。, category:不動産関連, 15:41
comments(0), -
久々の奥さんと映画。

2ヶ月ぶりの奥さんと映画。

ドクタードリトルと悩みました。

映画のエピローグで回想シーンが最後にあるのですが歴代ランボーのシーンカットの感想、

「若いときのランボーかっけーw」

author:よねとも。, category:雑談その他, 22:48
comments(0), -