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新築建築記-外壁サイディング-

ここ数日大雨が続いております広島。

現場確認に五日市へ。


ちょいとわかりにくいですが先週よりサイディングを張り付けて外部が完成。

順調に進んでいるかと思いきや下水の件で区役所から。。。


実は私道に3年を目処に下水整備するとの話が予算前倒しで今期に計上すると。

早ければ盆開ける位から繋げられるとのことですがいやうち間に合わないと踏んで浄化槽申請上げてるんですけど。。。


しかも説明があり盆明け入札、工事開始前の仮掘り後なので秋からうちの敷地まで来るのが最短で12月20日、遅くとも年明け1月20日に来ると。


えーと、すると逆に8月盆前後に完成なものは浄化槽でつけて3か月後には下水接続???


いや、ないわwそれだけのために100万以上かけるってありえない。。。


浄化槽or下水接続しないと建築完了検査受けれないというし、うーん。。。


しばらく悩みは続きそうです。

author:よねとも。, category:新築アパート, 11:19
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お中元大作戦

平日で雨、うん今日は業者さん暇なんじゃなかろうかとお中元を買い込んでうろうろ。



これで半分w

今日は岩国大竹中心に周ります、色々情報交換しつつ世間話。

いくつか川上情報もどきを貰うのですが業者さんいわく「癖が強すぎて(主に売り主)値引き交渉できないので放置ぎみです」ってやつ。

しかも雨漏り、4部屋中1部屋しか埋まらず、大和が建てた平成8年築。

雨漏り箇所も原因特定できず。


場所利回り、雨漏り考えて指値入れられれば面白いんだけどねえで終了。

「売り主さんの気が変わって値引きおっけーになったら連絡下さい」と伝える。


いくつか業者回りして口々に言うのが「現在管理している建物の高齢持ち主が売りたいと相談してくるようになった」と聞きました。

以外に岩国大竹は今後の展開では面白くなりそうです。

author:よねとも。, category:不動産関連, 13:25
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物件内覧からの買い付け

週末久々に待ったりすごしつつ、ここ最近忙しく不動産物件チェックをしてなかった自分に気づく。


アラートいれてるとは言えめぼしい物件あるかなーと建美家、楽街経由してsuumoやら。。。

「おっ?」と思える戸建て発見、でも土曜22時回ってるからメールで問い合わせるかと思いきや電話のみw
しゃーない。

日曜電話で現地待ち合わせ詳細。
駅徒歩3分で650万。
全面1.8mですが側面駐車場の為車の出入りは出来るそう。
あわよくばこの駐車場も売って貰えるかもと期待が高まります。


家は10年前に新築そっくりさんで減築した3DK+S、でも間取りがちょいといびつで6畳のDKに中1Fの6畳のサービスルーム(高さ1.1m)、中2Fが6畳の和室、廊下挟んで洋間10+4.5畳和室みたいな作り。


聞けば売主さんは高齢のお年寄りでリフォームしてまもなく入院してしまいそのまま亡くなったそうでここ4、5年は空家状態だそう。
内部はかなりきれいですが残地物少々。
またトイレ空間だけ、洋式トイレですが古いままで違和感バリバリです。
ここだけ内部手直し必須ですね。



と、ここを見て後業者さんから「実は裏の110坪ちょいの家も売りに出すつもり。」と聞き、「あ、これ化ける奴だわ」とついで見せて貰う。

ここはまだお住まいなので目の前の道路だけw

赤枠とその上(青枠関係ありません)



2つ合わせたら140坪、60平米前後のファミリー向け2LDK+Sで1Fを駐車場2、3Fを12世帯は作れると試算。
近隣業者にヒアリングしシングル単身者にはそこまで需要無さそうだと判断。

月曜日に銀行に出向き説明。
ただ昨夜一晩じっくり考えた末僕は購入を見送る事にしました。
手をかければきっと満室になる優良物件候補でしたが現在五日市の新築を抱えてリフォームも3つ、自分の事務所一切手をかけていませんw

嫁にも急激に規模を拡大するのも考えものだよと釘を刺され、FBの各著名人の方も独自の見解でこういう時こそキャッシュを厚くして後場に備えろ(よね意訳)とおっしゃっていました。

銀行に来たのは知り合いを連れての行動です。
知り合いに話すと二つ返事で「やる!いいの?」と言う事で翌日アポと取って銀行訪問。
支店長とこの友人は融資を受けている関係もあり銀行からも好感触を得られました。(当然融資決定ではないですが)
その足で不動産業者に直行。



2530万+650万で3180万!
トイレがリフォームなしで旗棹地もどきで150万、
いつもの2倍のごり押しで200万、
3倍の回転(土下座)を加え300万、650万引きの
2530万の指値だぁーーーー(ウォーズマン理論)



業者さんは苦笑いしつつ(値引き根拠は真面目に伝えています)「恐らく直感ですが2630万辺りまでならいけると思います、2530万だと当初予定してたて残りに若干足りないらしいので100万追加で見ておいてください」
それで良ければ売主に持っていきますとの事で了承。

で昨日返事。
「2630万で9割オッケー貰いました」の報告。
え?9割?

「土地が4筆ありそれぞれ親族が持ってます、代表の方はオッケーしているのでそれを残りの親族に伝えてくれると言うことです。」

なるほどー。
と言うことは買えるって方向でいいのかな?
完全勝利w
550万値引いて貰い満足ですw
更に解体、測量等も売主さんでやってくれると言う優しさよ。
売主さんは周り一帯を持つ地主さんで詳しくは聞けませんでしたが安くてもここを手放したい理由があるっぽかったです。

友人にお礼のびっくりドンキーのハンバーグセットでもごちそうになりたいと思いますww
author:よねとも。, category:不動産関連, 13:01
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新築建築記-デザイン打ち合わせをしよう-

梅雨って何状態の快晴。

昨日は九州四国関西は相当な雨でしたが広島は時折思い出した程度の大雨で曇り時々小雨でした。


さて今日は内装デザインの打ち合わせです。

実はサッシと外壁以外の、建具やキッチン設備器具もデザインに含まれるかと仮指定しておきました。

なので部屋に合わせて色変更します。


まずは腹ごしらえからです、じゃん♪

お好み焼きをご指定でしたので八昌五日市店にお邪魔。


はい、お呼びしたのはDX@母ちゃんさんです♪


自立援助ホームだってオシャレな部屋でもいいじゃないを合言葉にたまたまよしゆきさんのシェアハウスを見学させて頂いた際に図々しくお願い、

二つ返事でかるーく引き受けて頂きました。

ありがとうございます♪



まあね、やっぱりわかっていた事なのですがクロス1つを選ぶにしても根本的に次元が違うんですよね、ど素人の僕とは。。。

ドア一枚にしても「1フロア全部これでいいんじゃない?」に対して

「LDKのドアの模様はこれでハンドルはこのタイプで」と部屋毎の指定。

柄あわせでも多色すると僕の場合はうるさく見えますが母ちゃんさんの手掛けた物件の写真見たら「theホテルライク」でオシャンティなんです。


↑写真は美味しいと評判の山猫コーヒー店



「これがど素人との差やで!」との違いを見せつけられました。。。(被害妄想)


予算も限られていますが素敵な部屋ができるのを楽しみにしてます、ええ、だってぶん投げて全部母ちゃんさんに任せたんですもの♪w


全体完成は初秋辺りになりそうです。

author:よねとも。, category:新築アパート, 17:36
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今日の映画inレイトショー

スパイディ♪

author:よねとも。, category:奥さんとデート, 20:52
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賃貸借解約通知書&合意書

今月はここ数年といっていいほどいやな意味での新しい経験を多数させて貰っています。


詳しくは述べれませんが入居者の警察沙汰に始まり家賃滞納の強制執行、そして今回は「賃借での解約通知書&解約合意書」を取り付けるミッションです。


3年ほど前から入居されている方で自営を営んでおられる方。

女性で頑張っている方でしたが2年半の間に適正に家賃を振り込まれた回数が片手で足りますw

振込先間違った、自動振り込みにしてて日付間違った、妹が勘違いして他に振り込みした、体調悪くて振り込みにいけなかった、振込先を忘れた、カードと通帳をなくしたetc


と30回中25回はこのどれかの言い訳ですw

根気強く毎回やんわり伝えなんとかごまかしごまかし来ましたが今年に入って2、3ヶ月の遅れが当たり前になって来ました。

何度かヒアリングし、

「駅前のビルに入っている会社もしくはうちの借家どちらかを引き払ってまとめましょう、PCあればできる仕事なので」と提案しそれに同意。

「大きな仕事の懸案の振り込みがあるので来週には必ず。」の言葉を信じ待ちますが当然振り込みなしorz


さすがにブチキレそうになりましたが会えば腰低くすみませんを連呼するので強く出られません。

いよいよヤバイと何度か連絡し色々話をし、家賃が安い所に引っ越し再起を図る提案&1週間に2万円ずつ振り込みで手を打ちました。

またこれ以上迷惑かけれないからと引っ越し先を探しているそうで相談されました。

この家はペットOKにしてあるので猫を3匹飼っており先日お邪魔した時ペットのおしっこ臭いで吐きそうになりました。

フローリングも結構シミ&柱壁の引っ掻き傷も多いです。

修繕も3年近く減価償却考慮しつつですがヘビースモーカーダブルパンチ、建具に(妹さんのお子さん3人の)穴落書きという。。。

安く仕上げてあげたいけど100万とかいく可能性ある旨伝えました。

勿論相見積もりオッケーで知り合いに当たってもいいと伝えて終了、週明けを待ちます。


そして。。。

2週間前に2万振り込み、先週&今週振り込みなしorz


うん、これはもうあれだね。

情けかけず出て言って貰おうねと言うことで

朝昼晩時間ずらし5回伺うもお会いできず。

とうぜん携帯off、ラインもずっと未読。


実は彼女、夜のお店も経営しており22時からはショットバーのお店に立つ事を知ってます。

「借金の取り立て20時までしかできないんだっけか?うーんでもお客としてお邪魔してと言うことであればいけるかな?」


と考え色々調べて見た所、「金融業じゃねーしお前一個人の大家じゃんスタンス」で正当な理由があれば深夜0時まではいける!ありがとうgoogle先生!

(ただし限りなくグレーだしダメと言ってる所もあるのでオススメしません)

※上記は勝手によねが言ってるだけです、詳しい方お教え下さい。


という訳でショットバーへ。

営業で表に立つと言っていたのでopen直後を狙います、お酒入っていると契約書が無効になるしね、

ありがとうgoog(略



その後ははしょりますが色々お話をして解約合意書に記載頂きました。解約通知書は家のポストにいれてたのを見てくれたそうで家探さなきゃと思っていたそうです。

携帯offは色々取り立ての方からの電話が凄くてだろうなーと予想、偶然にも今日sim変えて電話番号変えたと。


合意書には

滞納家賃を退去迄に全て支払う事

現状回復はきっちり行う事

等の7つの項目に盛り込みしました。


「これを無視したら次はないと思ってね」と釘もしっかり刺しておきます。


長い一日でしたが無事に終わって良かったです、疲れたわw








author:よねとも。, category:不動産関連, 15:07
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新築建築記-進捗状況確認後-

本日も晴天也。

1週間に1度新築の打ち合わせを行っております。

サッシ、外壁は決定したので設備、建具の確認。

今日は現場に行って駆体の見学です。

2F


これら駆体や骨組み、サッシの収まり見るだけでも勉強になります。


今日は立戸の給水排水、元町客付け、昨日の強制退去の書類作りにこいつ、とても自分の事務所まで手が回らず放置。はようやりたいのにw

author:よねとも。, category:新築アパート, 23:53
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強制執行明け渡し

えーと中国地方今日も晴れ。

梅雨どこいった?(困惑)


今年水不足なるんじゃなかろうかと要らぬ心配。

で、川口の借家に10時前に到着。

先月の強制執行プラス引っ越し業者さん勢揃い(写真は控えます)



先日張った裁判所からの手紙は左扉に。

今回はもろもろ終わった後の写真です。

10時になり鍵を開け、、、いや空いてる?


呼び掛け中を確認すると全部荷物運び出されてる!

色々な意味で安堵。


と思いつつ、やはりペットのおしっこ臭が半端ない。

2Fの畳部屋で飼っていたんですがそこいくとやっぱり変色してるわぁ。。。


特殊清掃プラス畳6枚やりかえって所です。

ぱっと見壁にダメージはあまりなさそうでよかった。



業者さんも軽い清掃だけで終わったので賃貸保証協会の方とお話。

前回の方と違う方で質問には割りと答えてくれました。

「強制執行までいった後の回収率ですが実質1ー2割程度との事でほぼ焦げ付きになるそうです。

ここまでいく人は大抵開き直りが酷く大抵揉めますので今日は楽ですね。

後は皆様から入る毎月入る保証料でうまくやりくりしています」と、ほほぅ。

色々勉強になりました。


後は鍵交換して終了、近隣の不動産会社に電話して客付けをお願いしました。

早く決まればいいな♪


author:よねとも。, category:不動産関連, 12:58
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本日の映画

MIBインターナショナル

ヘムズワースカッケーw

author:よねとも。, category:奥さんとデート, 16:16
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西栄建築記−屋根の葺き替えしよう−

HeyHey今日も暑いぜぃ、そして金にならない事に駆けずり回る僕www


さて先月に購入した事務所ですが。

まあぱっと見内部残置物あるけど雨漏りはなさげだよねという事で買い付けを入れ無事決済。

内部こんな感じ。

残置物てんこ盛り、左上の冷蔵庫の上内覧した時暗くてカビにしかみえなかったのですが見事に雨漏りしておりましたw

先日のシュロの木伐採時の画像ですがセメント瓦で風化していたようです、しかもこいつ以外に重いので平屋とはいえ耐震にも疑問符がつきます。

先日FBに記載しましたが仙台の大澤さんよりお知り合いを紹介して頂き葺き替え工事を行いました。


論より証拠で画像でご確認ください🎵


で、完成っと。

いや今回何も僕していませんw

期間は1週間ほど、わざわざ呉よりお越し頂き施工は丁寧ですしお値段も僕の知ってる限りではお安いです。

そして見た目とこだわり、流石な職人さんでした。

とても良い方と知り合えて良かったです、

やはり人は財産ですね、困った時に手を差し伸べられるようなそんな関係を今後も築いて行きたいと思いました。

改めて、


ありがとうございました。

author:よねとも。, category:リフォーム&リノベ, 18:30
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