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事務所物件購入in大竹市西栄

11月に懇意にしている不動産業者さんより

「事務所候補としていい物件があるのですが」との事でやり取りを以前blogで書きました。


話を聞くと自分が持ってたアパートから徒歩2分の物件。


でも〜?

it's jungle


路線価800万程度の物件に指値を入れて500万で買おうとしましたが承諾ならずでした。


その後3月まで動きなく、たまたま他のいくつかの物件の提案を受けて後の世間話の際「そういや11月に案内した物件650万に値下がりしたんですよー、あれからよねおかさん以外は興味示さなくて。建て売り業者よりいくつか売却してほしいと来たんですが折り合いがつきませんでした」「ほほぅ?」


再度そろばんを弾き業者さんの意見も踏まえ路線価800万程度で今650万。現状のジャングル状態+残置物てんこ盛り

を考えて前回より50万あげて550万で再度交渉。


元々借地権の物件で建物は持ち主がもう要らないとの事で譲渡扱い、登記費用がかかるとの事で少し押し戻されて560万でフィニッシュとなりました♪


画像では分かりにくいですがこのジャングルを開墾して樹木伐採し砂利でも敷けば車が4、5台止めれるスペースが確保できます。

平屋も先日内部を見た限りは雨漏り少し、残置物が山盛りなだけでまあ何とかなる。。。気がするw

コンビニ2分。スーパー4分。駅まで迂回しなきゃなので10分。

ですが4年以内に再開発決定で東口ができると事務所の前に通路ができるので徒歩2分で駅です、やったぜwww



これでうちの会社の事務所がやっと手に入りました。

ここは個人でのんびりいじりつつ夏辺りまでに完成させたいと思います♪





author:よねとも。, category:不動産関連, 14:47
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大竹立戸改装記-解体しよう-

無事引っ越しも週末に済ませて大竹の立戸。

こちら色々あり解体が大幅に遅れてました。


時を同じく週末に内部の解体完了。


五右衛門風呂は残したかったのですがタイルと釜のクラックが酷く断念。

解体も壁もぶち壊して間取りからやりかえたかったのですが、既に子供たちが4月上旬から入居2人決まっていると。

プラン変更を大幅に変えてリフォーム+アルファ程度になりそうです。

つまんないw



author:よねとも。, category:不動産関連, 14:00
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美の里改装記-終わり&引っ越し-

やっと×256

美の里が完成しました。

いや厳密には完成してないんですけどね、キッチン左シンクを右シンクでうっかり頼んじゃったり。。。てへっw


奥さんの呆れ顔が突き刺さりますが無の境地を極めた僕には通じませんでしたw

外壁もきれいに塗り直しもとのオフホワイト基調に。

奥さん命令でとにかく高須が気に入ってるので高須仕様にしろとお達し。

つまらん。。。

5DKを3LDKに作り替え。

夫婦プラス母の3人で住むには丁度いいかもしれません。


この元々ついていた照明がお気に入りです。

ガラス細工でカラフルな色合いが素敵です。


和室はこのLDKに面した部分以外は母が3面珪藻土を塗りまして自室に拘らせました。

寝室と客間は日当たりよく最高です。


今回はほぼ全て業者さんに、途中少しだけ手伝いをしました。

あれやこれやトラブル多発でしんどい思いもしましたが無事引っ越し出来て良かったです。

ホッとしました。


今回もユーザースマイルサービス株式会社の西見さんに引っ越しをお願いしました。

丁寧な作業で大変助かりました。

ありがとうございました♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 19:38
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美の里改装記ー妥協するか拘るかー

先日の美の里の記事多くの方にないわーと言って頂き自分の感覚がずれてなかった事に安堵。


週末に元締めの請け負い業者さんと嫁を交え経過報告とクレーム。

随分とお付き合いが長い業者さんで色々無理難題も言ってる手前僕は強くは言えませんでしたが嫁は違います。


嫁の怒りは、2月頭過ぎに完成から中旬、下旬、28日、3月3日と延びて更に不良施工ってという、延びまくった事にお怒りです。

そのお陰で嫁の本業(通勤時間や引っ越しスケジュール等)も延び延びになってるのが許せないと。

「大工さんのお父さんがなくなったのを除いても作業工程表の期日守れないのはなぜ?」


とどこかで聞いた言葉に胸が痛いですw


色々現場の職人取り合いになっているという背景は知ってるだけに、この部分は嫁に説明してはいたのですが、

「それと期日を守らないのは別、期日を守ってこそプロだしそれらを予測して当初の予定で最初から3月3日指定なら納得するけど安請け合いして出来ませんでしたじゃあ納得出来ない。」


ぐうの音もでない正論でした。。。orz


業者さんも謝る事しかできません。

一通り言いたいことを言ってスッキリしたのか、

「その後の方向性として最終的にいつ完成なのか?サッシの不具合どう対処するのかを会社でまとめて翌日お電話ください。」

とまとめの一言、飴と鞭ってこう使うんやぁ(尊敬)


後日「サッシ枠を外しハツってはめ直し、モルタル補修させて頂きます。完成事態は3月8日ですがハウスクリーニングの手前13日に入るので14引き渡しとなります。」で渋々ながらも納得。


で清掃道具等荷物を少しだけ搬入しようと美の里へお邪魔。



アングルでキレイに納めてやがる。。。orz

慌てて電話すると先日やり取りしている最中夜に業者さんが来て修理したらしいです。

ほぼ写真中央の2×3の穴は後日塞ぐとの事。


過重かけたところびくともしません。

これ逆にどう施工したのか気になります。

サッシ下部浮かせて木材いれたのかコンクリでも流し込んだのか??

現状不安はありますがこれで妥協するべきか悩みます。


曰くサッシ外してはめ直すにしても歪む&キレイにとれない事考えるとこれで勘弁してほしいと言います。

費用的に新品に入れ換えて15万前後なのでどこかの工務店に頼んでもいいと。


そこまでするにもなあ、今までのお付き合いもあるし不具合無さそうだし。。。


「わかりました、現状の修理で結構です。見て過重かけても問題なさそうです。一筆なにか不具合出た場合無償でこのサッシ部分を修理するという覚え書きを下さい。業者さんも費用をかけると利益飛びますしこちらが出来る最大限の譲歩です。」


というと、「わかりました。」でフィニッシュ。


対応、間違えてないかな?(汗

でも正直この修理技術は見事でした。

元を知ってるだけに、勉強になりました。


author:よねとも。, category:不動産関連, 11:06
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美の里改装記ー俺の怒りが有頂天編ー

誤字ではありませんw

FF11を、もう15年以上前ですね。

有名なBrontさんというキャラの迷言ですw

カカッと、流石忍者汚い、ハイスラでぼこるは、おいぃ、リアルモンク、パンチングマシンで普通に200出すし、等今思い出しても笑えますw


美の里は終盤に差し掛かり。

床張り、クロスも張って明日引き渡し予定でした。

本当は実際2月中旬完成だったのが色々要因で伸びたと。

大工さんのお父さんが亡くなった等は仕方ないし別に責めやしません。


問題は行程管理なんです。

何度も念を押しても出来てないとか足場組むからこの日は作業入れないでと言ってあるのにガス設備やさん入れるとか。

いやいやそもそもガス給湯器外壁塗った後だろ!


そんなこんなで3月3日まで内部は引き渡し待ってくれと。

まあ仕方ないか、お付き合いあるしと納得。


その大工さんの行程もほぼ終わったとの事で昨日引き上げ。

僕は母の部屋に珪藻土を塗ってたのを

夕方になり片付け。

掃き出し窓開けてホコリはら、、、、あれ???



何故サッシの取り合いより1cm床低いんじゃああああああああああ。


いや待てよとキッチン玄関側の掃き出し窓。


お 分 か り 頂 け た だ ろ う か ?


え?捨て張り部分サッシの収まりなんで手前で切ってるの?

しかも床5mmほど高いし、サッシグラグラだし!


もう唖然としましたワ、これプロの仕様かよと。。。


これから元請けと大工も含みで話し合いです。

いや損害賠償請求してもいいだろこれと憤慨中でございます。

カリカリすると美容に悪いので甘いもの食べますw

author:よねとも。, category:不動産関連, 15:22
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高須物件入居決定

オハヨゴザイマス。

 

昨年2月購入、3月末に完成した東高須駅7分の

素敵平屋物件。

 

奥様の通勤時間の関係で別荘として借りてもらっておりましたが

この度五日市に住居を構える事になりましたので貸し出しても

いいよとの事で。

 

 

客付け物件をいつも懇意にしている業者さんにお願いして

家賃9万で募集した所あっさり決定。

外壁塗装もしてフルリノベしてある2LDK+ロフト、

マンション並みのオートロック、センサー付きマリンランプ、防犯カメラ、Google home

つけてなのでお得に映ったのかと思い、

「ここに決めた決定打を聞いて頂けますか?今後の家作りの参考にさせて頂くので。」

と業者さんに聞いて頂ける様に依頼。

 

30分後着信。

 

「よねおかさん、入居希望のお客様に聞いてきました!

立地だそうです。」

 

はあ、そうですかorz

大家のこだわりほど無駄なものはないと思い知らされた一日でしたw

 

聞けば職場は雑貨屋さんでこの度結婚する、お腹に赤ちゃんがいらっしゃるとの事で。

全然関係ないのですがこういうイベント毎?に自分の物件使って頂ける縁を頂いたのは少し嬉しいです。

 

入居された後子供服でもお祝いに送ろうと思います。

西松屋や赤ちゃん本舗にニヤニヤしている40代のおっさんがいたらきっと僕ですwww

 

 

 

author:よねとも。, category:不動産関連, 11:26
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新築建築記−新•位置指定道路問題解決法−

本日朝から隣地の業者さんとアパート建築について意見交換。

え?タイトル以前ファイナルラウンドって書いてたのに続くんかいって?

 

ほら、Zero、新、サブタイトルつけたら続編書けるんですよ、

全国270万人のファンが望んでるので当然ですねw

 

 

おさらい

土地買った、左位置指定道路、右私道の

二項道路に面してる土地でアパート建築出来るね、やったね

と喜んだのもつかの間、位置指定道路側の地主により

境界にフェンスを張られて建築許可降りないよっていうお話。

 

地主、佐伯区役所と何度も意見を重ねましたが絶望。

かろうじて右図面の赤い部分=自分の土地に開閉門を付ける

という話は却下されたので地主の土地にこちら費用で

フェンスを立てようという話で現在ストップ中です。

 

業者さんは土地を分筆し分譲建売で売る方向。

よねはアパートの可能性10%、自立援助ホーム90%で

動いてます。

 

今回は私道側。現在舗装もされてない土むき出しの状態。

自身でその前にまず上水雨水下水を引き込みするのに約700万

ほどかかると試算してたのを

手前業者さんと折半で引きましょうとの提案です。

 

費用も安くなるなら願ったり叶ったりと前向きに検討した所、広島ガスさんも近隣老朽化したガス管交換で道路掘る話に。

 

結論から言うと業者さんの頑張りで大雑把に200万程度負担で

引ける見通しが立ちました。

プラス道路の舗装が75万の折半。近隣11世帯も巻き込めば

更に安く行けそうです。

 

その流れで「どうせならセットバックして4m道路確保して私道から位置指定道路にしません?」との思いつき提案に

「それもありかもしれませんね」との好感触。

 

言ってみるもんですw

 

ただ現状僕と業者の土地は更地なのでセットバックも容易ですが地主さんが受け入れてくれるかの問題が出てきます。

位置指定道路にすればまあ単純土地の価値は上がりますが当然税金も高くなるしいい事ばかりではないですしねえ。

 

この辺り上の舗装費用等も絡めうまく落とし所を見つける

必要がありますね。

僕としてもできる限り費用を抑えての建築が望ましいので色々

更にあがいてみようと思います。

author:よねとも。, category:不動産関連, 23:37
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ドキがムネムネ古物商

週末警察署より電話がありドキがムネムネして電話に出た所、昨年10月に法改正があり、古物商を平成30年10月25日(ここ少し曖昧)以前にお持ちの方は代表者住所、本店住所確認が必須となったようです。


改正の軽く内容

反社会的勢力云々の一文追加

簡易取り消し追加

営業制限の見直し等


これ無視していると気づかない間に失効するらしいです。


京都警察署のリンクを貼り付けておきます。


https://www.pref.kyoto.jp/fukei/site/seiki_b/kobutu/eigyouhoukaisei.html


早めの手続きをどうぞ♪


追伸.住所変更とかしてるとくそ面倒臭いです。

変更なければ身分証と印鑑、古物商資格証明書だけで行けますが

変更あると上のにセットで代表者の住民票、登記簿謄本、定款必要になります。


クソ面倒くさい事になっている人の図


詳しくは古物商を取った最寄りの警察署まで。

author:よねとも。, category:雑談その他, 12:06
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美の里改装記−キッチン他搬入しよう−

久々の美の里改装記です。

本日晴天、そして気温も最高18度になるとかで温かい。

キッチン洗面化粧台、光回線工事等を集中させたので朝イチより美の里へ。

待ち時間に大工さんと世間話しつつ光回線工事、荷物の搬入をこなし一段落ついて後現場チェック。

壁造作で後石膏ボード貼り付けてる、明後日よりクロス貼りが入るとな、、、って「え?」



なんか壁の厚み薄くね?????

壁に9.5mm使ってるじゃん、嘘やろ?

開口部とか一部に9.5mmとかならわかるけど全体的に9.5mm使うって何さ?ただでさえ夜中オンラインゲーム絶叫してやるのに大声出せねえだろ!(迷惑)


現場監督は今日来てないので電話で問い合わせ。

要点まとめると「よくある事というかこれは普通では?」


え?そうなん?これ普通なのか?自分でやる時は壁12.5mm天井9.5mm使ってたけど?

まあ3mm厚さ違いで100−200円違うからコストカットなのかもしれないし厳密に違法とは言えないけど。

イチイチ12.5mm使って下さいねって言わなきゃ行けないのもなんか違うよなあ。


もやもやするなぁいっそ自分で全部張り替えようかと思ったけど時間ないし。

なんか怖いから断熱材入ってるか等全部チェックしましたよ、ボード外して。

とりあえずは指示通りになってた。


このまま納得すべきか議論するべきか悩むのう。


author:よねとも。, category:不動産関連, 12:26
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お勧め本

ええ、タイトルお勧め本とか書いてありますが「一冊も読んでおりません」

だってAmazonからさっき届いたんですもの(照)


hiro田中さんの貸し会議室ビジネスで副収入を得る方法

先日佐賀大家の会でセミナーを受けご挨拶させて頂きました。セミナー内容よりずっと凝縮した内容だと期待しております。


なっちーさんのコツコツ月収80万円主婦大家なっちーの小さな不動産投資術

前書籍が確か40万だった記憶がありますがいつの間にか倍増の80万。

きっと儲けていらっしゃるので都内に遊びに行った際は是非アポとってご馳走して頂こうと思います。

改めていいますが僕はお父さんのファンですwww


戸田匠さんの儲かるアパートの選び方


楽待でコラムを見ての密かなファンです。

色々な目線での解説がわかりやすく今回の本も楽しみです。



ここ最近買った本は積み本していたものがお出かけの際にいくつか所持し読むという形でやっと減ったと思いきやこれです。

自分の肥やしになっているのか最近疑問を感じ始めております(鳥頭)


author:よねとも。, category:おすすめ書籍, 19:27
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