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物件視察プチ旅行in横浜(前編)

今日は朝早くから岩国錦帯橋空港へ。

飛行機では安定の爆睡であっという間に京の都へ。

お昼は家系ラーメンと決めてたんですが六角家はじめ潰れてたんですね。。。

じゃあとビブレの桂花ラーメンと思いきや潰れてるし。。。

確かその先にあったなぁと記憶を辿るとありました吉村家♪

ホテルに荷物を預けて周辺探索後移動。


さて今回の目的は

「セカンドハウスを横浜に買おうぜ」ですw


僕も嫁も一時横浜に住んでた事もあるのと&嫁が仕事で都内に、僕も何だかんだと関東に来る事もあるしで世話話的に「横浜か都内に家あると便利だねえ」から行動に移すまで2週間、早すぎww


さてさて某駅より徒歩10分の3戸のアパート。

1つは元大家さんが住んでいて今は7.5万円で賃貸中で上2つは埋まってるとの事で。

私道持ち分1/2で外壁は5年前にサイディングにやりかえてキレイ、お隣さんが売ってくれれば化けるかもw

内部を見ると。。。

ご覧の通り。

キレイっちゃキレイなんですが古くさい&経年劣化が結構あって気になる。

2ヶ月位売れずらしいので大幅な指値入れるとしても融資でどれくらい頭にいれるか。うーん。。。


色々30分ほどお話しして解散。

ホテルに戻りチェックイン。


キャー夜景がキレイよぉ、素敵ぃ♪

(ヨメガイッテクレナイノデカワリニイイマシタw)


夜は野毛を歩いて「なおじ」に行こうとするもいっぱいで入れず。今日土曜日だったわ。。。失敗。


適当に居酒屋に入り飲んだくれて家族会議。

まあ、融資次第だねと話しホテルに戻りました。

明日も朝から物件視察です。

お眼鏡にあう戸建て(アパート)であればいいのですが。

author:よねとも。, category:不動産関連, 21:46
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中区竹屋町改装記-外壁塗装2回目クロス張りしよう-

本日は午前中に竹屋町の物件へ。

2度目の外壁塗装が終わったとの事でどれどれと拝見。

よりモカ色がでていい感じになりました。

内部は現在クロス張りの真っ最中でした。

いい感じに仕上がっています。

今回はLDKも含みでシンプルで可愛いイメージで作っております。

照明つけたらまたイメージガラッと変わるんでしょうね。


あとは週末お休みを頂くため色々野暮用を片付けたいと思います。

author:よねとも。, category:不動産関連, 12:49
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結果発表in岩国市門前町

さて先日の岩国市門前町200万の戸建て。

押しつ押されつを繰り返し140万+確定測量でフィニッシュしました。

令和2年の第一号取得物件となりました。(パチパチ)

これを2LDKに作り替えるのですがあれもこれも手を出しすぎて常にカツカツ状態です、恐ロシアw

近所に物件を所持しており同じ平屋で2LDKで7万(駐車場込み)でしたがお金をかけての値です。

今回は極力?かけず、中古品等を利用し7万を目指そうと計画、また道路付けがあまりよくないので手前の4畳位の庭にバイクガレージを設置しようと思っています。

2月の中旬に決済して3月半ばには完成させたいと思いますが恐らく無理かなあ。。。


同時期に西区の戸建ても現在調整中ですし週末には物件調査に遠出。

中々に今年も楽しい1年になりそうです。



author:よねとも。, category:不動産関連, 18:39
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中区竹屋町改装記-外壁洗浄、塗装しよう-

本日曇り空。

とはいえ過去例を見ないほどの暖冬のお陰で結構暖かいです。


本日外壁洗浄と塗装(1度目)という事でチェックを。

ベージュ寄りのモカ色にしました。

逆に下のタイルが要らない子なのですがまあ仕方ありません。

イメージ通りの色合いでした。

今回は太陽の下、事務所に現場と3回打ち合わせして後の塗装です。


オナジアヤマチハオカサナイオトコデスヨボクハw


そして玄関。

僕は交換といった(つもり)だったのですが伝わっていなかったらしく。

あっぶねえ、ちぐはぐ物件になる所だったわ(汗

リフォームドアなのでさほど汎用性はないのですが下をチョイス、玄関灯もアンティーク調のものを選びました。

2月上旬の完成が楽しみです♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 16:50
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中区竹屋町改装記-下地終わり、足場を組もう-

今朝も朝から出づっぱり。

奥さん送るついでに通帳記帳して銀行へ書類提出、物件のリノベーション案を作って、午後イチ番で竹屋町へ。

内部の下地造作がほぼ完了してました♪

後は長尺シートを張ってクロス、トイレとキッチン取り付けです。200Vコンセントを取り付けるのに古い家で単相しか来てないので中電へ申請、1ヶ月かかるとか(汗

御風呂は狭い深い汚いと3重苦でしたのでシャワーユニットに変えましたが吉と出るか凶と出るか。。。

足場も無事取り付けして来週頭より塗装です。

外観が変われば大きく変わりますので楽しみです。

author:よねとも。, category:不動産関連, 17:58
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本日の映画。

ジョジョラビット。

以外にコメディー映画だそうで楽しみ♪

author:よねとも。, category:奥さんとデート, 16:33
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誕生日

本日でめでたく?

46歳を迎えることができました。

奧さんと昼間にちょっとぜいランチを。

凄く美味しい広島牛肉、サシが入ってますがくどくなくミディアムレアで頂きました。


マイニチタベレルクライニナリタイw

食事の後は軽く買い物後に映画を。


話題作だそうでみたいと思いましたが嫁さんはあまり乗り気じゃなかった様子。「誕生日だから付き合うんだからね!」みたいな。ツンデレかw

穆はみた限り結構楽しめました♪

嫁は、、、察してくださいw


またFB上や友人から多くのお祝いの言葉を頂きました。

今年も一年頑張ろうと思いますので皆様よろしくお願い

author:よねとも。, category:雑談その他, 19:09
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物件内覧in岩国

昨日夜、サイトに登録していた条件がマッチしたらしくピロンと鳴りどれどれと閲覧したのがこれ。

 

「新年の誓い:今年は物件無理して増やさずお金貯めるわ、マジで」

はどこにいったんでしょう?www

外壁は漆喰(一部杉)だけどポップアウト起こしてて爆裂状態。

 

こちら自分の持っている門前町の物件から徒歩5分ほど。

再建築不可、私道。車侵入不可、バイクならいける。

 

「200万とな?いやーこれ欲しい!」と速攻電話しようとすると18:01。。。

営業時間18時までになってるなーと電話すると繋がった!やったぜw

アポ取って今日内覧。

3DKは3DKなのですがふすまを開けて続きの部屋に入る感じでふすまを全部撤去しているので巨大な1Rな感じ。

トイレは洋式だけど一部タイルで古くさいですね。

お風呂は深めのステンレス、隅には洗濯機置き場あるけどコンセントなくね?w

広い1R擬きw

 

さて家族会議。

2LDKにいじり直すとして家賃5.5〜6万とれればいい方として200万で買ってもまあ損はないでしょうが面白くないので50万で差す所、路線価ベース云々も伝え80万で指値をいれました。

結果はまた後日♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 18:55
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竹屋町改装記-1Fバラシ、2F造作-

大工さんと綿密な打ち合わせ中、外壁塗装で足場を組む必要があるのですが真横の駐車場持ち主さんとずっと連絡とれず。。。

謄本あげると持ち主はうちの家の正面のおうち、何度か呼び鈴ならすも留守、ポストに手紙をと横をみるとキーボックスついてる!!

引っ越ししたんかいorz


でも引き戸のガラス越しには靴箱傘立て履き物見えるし郵便物を取りに来られてる感じ。

12月の半ばに投函した手紙に祈りを込めてたら今日持ち主さんに偶然お会い出来た!やったぜw


いわく駐車場は不動産業者に任せてるからそこの許可をとってと言われ名刺をもってご挨拶。

「借り主に確認してみます」とのお話最中大工さんから連絡で、「たまたま駐車場の借り主さんが通りかかって普段今止めてないから今月いっぱいならいいよと言われた」らしく。


いやー偶然にも一気に問題が片付きました。足場が無事建てれ外壁塗装ができます♪


現在の竹屋町。

1Fは床に白蟻被害があったのでひんむき。

風呂トイレ解体。

2Fはふすまを開けて続きの部屋に入るのを完全分離の2部屋に。

2月の頭完成に向けて頑張っております、大工さんありがとうございます♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 08:45
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物件内覧in広島市

6日より精力的に動いておりますよねとも氏w

6日朝に不動産業者さんからメール受信、

「年末ギリギリに売りに来られてマイソクも何も

作ってない物件です」だそうで。

僕以外には出してないと聞き色めきだちます。


場所広島市内JR駅徒歩圏内、市電駅も徒歩圏内で

65坪1500万売り(坪22.8万)

※まだ詳細煮詰めてないのでぼかします。


「え?この辺り坪5、60万するんじゃ?」と調べると大体66万。

キャッホーと喜び勇んで物件へ。

踏み切り真横。

接道道路なし。(私道4m接道持ち分1/2)

踏み切りのない線路を横断して通路に入る。


(トリプル役満じゃねーか。。。)


不動産業者さんに「こんな物件買うわけないじゃないですか!僕以外でwww」と電話w


水道管の径が細いのでやりかえが必要、6年前に解体費用、水道管やり直しで300万の見積りがでたと。

うーん、これ道路に面してないからアパート建てるより、メゾネットの2世帯か外階段つけて4世帯の物件のが良さげな感じ。

一応市役所に確認すると「再開発地区に一部かかっており現在議題に上がっている、早ければ今月中、遅いと3月までには建築可能かお知らせできる」

らしい、アパートいけるかも!


アパート建てれたら大化け、リノベーションで小化けかな、買う方向で動こうと思います♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 18:22
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