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高須物件入居決定

オハヨゴザイマス。

 

昨年2月購入、3月末に完成した東高須駅7分の

素敵平屋物件。

 

奥様の通勤時間の関係で別荘として借りてもらっておりましたが

この度五日市に住居を構える事になりましたので貸し出しても

いいよとの事で。

 

 

客付け物件をいつも懇意にしている業者さんにお願いして

家賃9万で募集した所あっさり決定。

外壁塗装もしてフルリノベしてある2LDK+ロフト、

マンション並みのオートロック、センサー付きマリンランプ、防犯カメラ、Google home

つけてなのでお得に映ったのかと思い、

「ここに決めた決定打を聞いて頂けますか?今後の家作りの参考にさせて頂くので。」

と業者さんに聞いて頂ける様に依頼。

 

30分後着信。

 

「よねおかさん、入居希望のお客様に聞いてきました!

立地だそうです。」

 

はあ、そうですかorz

大家のこだわりほど無駄なものはないと思い知らされた一日でしたw

 

聞けば職場は雑貨屋さんでこの度結婚する、お腹に赤ちゃんがいらっしゃるとの事で。

全然関係ないのですがこういうイベント毎?に自分の物件使って頂ける縁を頂いたのは少し嬉しいです。

 

入居された後子供服でもお祝いに送ろうと思います。

西松屋や赤ちゃん本舗にニヤニヤしている40代のおっさんがいたらきっと僕ですwww

 

 

 

author:よねとも。, category:不動産関連, 11:26
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新築建築記−新•位置指定道路問題解決法−

本日朝から隣地の業者さんとアパート建築について意見交換。

え?タイトル以前ファイナルラウンドって書いてたのに続くんかいって?

 

ほら、Zero、新、サブタイトルつけたら続編書けるんですよ、

全国270万人のファンが望んでるので当然ですねw

 

 

おさらい

土地買った、左位置指定道路、右私道の

二項道路に面してる土地でアパート建築出来るね、やったね

と喜んだのもつかの間、位置指定道路側の地主により

境界にフェンスを張られて建築許可降りないよっていうお話。

 

地主、佐伯区役所と何度も意見を重ねましたが絶望。

かろうじて右図面の赤い部分=自分の土地に開閉門を付ける

という話は却下されたので地主の土地にこちら費用で

フェンスを立てようという話で現在ストップ中です。

 

業者さんは土地を分筆し分譲建売で売る方向。

よねはアパートの可能性10%、自立援助ホーム90%で

動いてます。

 

今回は私道側。現在舗装もされてない土むき出しの状態。

自身でその前にまず上水雨水下水を引き込みするのに約700万

ほどかかると試算してたのを

手前業者さんと折半で引きましょうとの提案です。

 

費用も安くなるなら願ったり叶ったりと前向きに検討した所、広島ガスさんも近隣老朽化したガス管交換で道路掘る話に。

 

結論から言うと業者さんの頑張りで大雑把に200万程度負担で

引ける見通しが立ちました。

プラス道路の舗装が75万の折半。近隣11世帯も巻き込めば

更に安く行けそうです。

 

その流れで「どうせならセットバックして4m道路確保して私道から位置指定道路にしません?」との思いつき提案に

「それもありかもしれませんね」との好感触。

 

言ってみるもんですw

 

ただ現状僕と業者の土地は更地なのでセットバックも容易ですが地主さんが受け入れてくれるかの問題が出てきます。

位置指定道路にすればまあ単純土地の価値は上がりますが当然税金も高くなるしいい事ばかりではないですしねえ。

 

この辺り上の舗装費用等も絡めうまく落とし所を見つける

必要がありますね。

僕としてもできる限り費用を抑えての建築が望ましいので色々

更にあがいてみようと思います。

author:よねとも。, category:不動産関連, 23:37
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ドキがムネムネ古物商

週末警察署より電話がありドキがムネムネして電話に出た所、昨年10月に法改正があり、古物商を平成30年10月25日(ここ少し曖昧)以前にお持ちの方は代表者住所、本店住所確認が必須となったようです。


改正の軽く内容

反社会的勢力云々の一文追加

簡易取り消し追加

営業制限の見直し等


これ無視していると気づかない間に失効するらしいです。


京都警察署のリンクを貼り付けておきます。


https://www.pref.kyoto.jp/fukei/site/seiki_b/kobutu/eigyouhoukaisei.html


早めの手続きをどうぞ♪


追伸.住所変更とかしてるとくそ面倒臭いです。

変更なければ身分証と印鑑、古物商資格証明書だけで行けますが

変更あると上のにセットで代表者の住民票、登記簿謄本、定款必要になります。


クソ面倒くさい事になっている人の図


詳しくは古物商を取った最寄りの警察署まで。

author:よねとも。, category:雑談その他, 12:06
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美の里改装記−キッチン他搬入しよう−

久々の美の里改装記です。

本日晴天、そして気温も最高18度になるとかで温かい。

キッチン洗面化粧台、光回線工事等を集中させたので朝イチより美の里へ。

待ち時間に大工さんと世間話しつつ光回線工事、荷物の搬入をこなし一段落ついて後現場チェック。

壁造作で後石膏ボード貼り付けてる、明後日よりクロス貼りが入るとな、、、って「え?」



なんか壁の厚み薄くね?????

壁に9.5mm使ってるじゃん、嘘やろ?

開口部とか一部に9.5mmとかならわかるけど全体的に9.5mm使うって何さ?ただでさえ夜中オンラインゲーム絶叫してやるのに大声出せねえだろ!(迷惑)


現場監督は今日来てないので電話で問い合わせ。

要点まとめると「よくある事というかこれは普通では?」


え?そうなん?これ普通なのか?自分でやる時は壁12.5mm天井9.5mm使ってたけど?

まあ3mm厚さ違いで100−200円違うからコストカットなのかもしれないし厳密に違法とは言えないけど。

イチイチ12.5mm使って下さいねって言わなきゃ行けないのもなんか違うよなあ。


もやもやするなぁいっそ自分で全部張り替えようかと思ったけど時間ないし。

なんか怖いから断熱材入ってるか等全部チェックしましたよ、ボード外して。

とりあえずは指示通りになってた。


このまま納得すべきか議論するべきか悩むのう。


author:よねとも。, category:不動産関連, 12:26
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お勧め本

ええ、タイトルお勧め本とか書いてありますが「一冊も読んでおりません」

だってAmazonからさっき届いたんですもの(照)


hiro田中さんの貸し会議室ビジネスで副収入を得る方法

先日佐賀大家の会でセミナーを受けご挨拶させて頂きました。セミナー内容よりずっと凝縮した内容だと期待しております。


なっちーさんのコツコツ月収80万円主婦大家なっちーの小さな不動産投資術

前書籍が確か40万だった記憶がありますがいつの間にか倍増の80万。

きっと儲けていらっしゃるので都内に遊びに行った際は是非アポとってご馳走して頂こうと思います。

改めていいますが僕はお父さんのファンですwww


戸田匠さんの儲かるアパートの選び方


楽待でコラムを見ての密かなファンです。

色々な目線での解説がわかりやすく今回の本も楽しみです。



ここ最近買った本は積み本していたものがお出かけの際にいくつか所持し読むという形でやっと減ったと思いきやこれです。

自分の肥やしになっているのか最近疑問を感じ始めております(鳥頭)


author:よねとも。, category:おすすめ書籍, 19:27
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思い出紀行その2伊勢佐木−川崎

横浜を出て京急で日の出町へ。

前から気になってた高架下タイニーを発見。

YADOKARIが手掛けるまあ要はおしゃれコンテナハウス。

結構繁盛してる?みたいで外人さんが多数。

伊勢佐木町を目指します。ちょっと迂回して風俗街、ちょんの間周辺を探索。

結構風俗街と景気って連動してるんですよ、いやらしい目線ではないですからね(力説)


自身の勤務先はまだありましたあw

ま、でもフロア階数減らされてるし凄くごちゃごちゃしてて経営の深刻さが目に見えます、厳しいんだろうなあ。

伊勢佐木のアーケード抜けて関内へ。

松坂屋跡地、ゆずが歌歌ってたっけ、当時聞いたことないけどw

関内から川崎へ。

ラゾーナできる少し前から急激に町並み変わりましたね。

JR川崎駅前のカオスさはどこに行ったんでしょうかw

当時の勤務先は銀柳街先の木緑色のお店。

オープニングスタッフで1年ぐらいやってました。

そう言えば現在もストリートファイター5等で活躍してるプロゲーマーの梅原大吾選手がよく来てたとか。

いや全然知らないんだけどなあ。

向こうも1店員の事は覚えてないんだろうけどw

人間関係がドロドロで嫌気さして辞めて別店舗に移りました。

次のお店は京急川崎駅徒歩20秒のお店。

はい、パチンコ屋にかわってますw

同じ系列企業のパチンコ屋で少し安心しました。

当時からこの店舗の今も付き合いあるのは一人だけですね、たかゆき、みてるー?w

ここでは本当接客の基礎を1から叩き込まれました。

お陰でよそに移っても接客業で苦労はしませんでした。


反対側のラゾーナへ。

無駄にでけーw

本屋でなっちーさんの本とHiro田中さんの本を。

hiro田中さんの本まだ入ってないとか。

イヤ通りで東京から合間合間に4店舗回ったのに売ってない訳だよ。

仕方ないので東京で買うつもりでキャンセルしたアマゾンで再度注文と言うw

日曜届きます♪


そろそろ羽田空港戻るかね、お会いできた皆様ありがとうございました♪


author:よねとも。, category:雑談その他, 17:53
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思い出紀行秋葉原−横浜

昨日の雨>みぞれのコンボに比べて今朝は快晴。

ですが、、、都会寒くね?北風すげーw

ホテルは昨日の都合、浅草にしましたのでチェックアウト後日比谷線で秋葉原へ。


えーっと。。。5年前に来た時より一層なんか小綺麗になっとるがな。

この寒い中メイドさんが生足出して営業。


けしからん!(スマホを取り出しつつ)


ふう危ねえ、理性で抑え込んだぜ。。。

ラジオ会館もディープさがなくなり周辺のビルもほぼ新築に。

万世橋の道路を横断し電脳エリアへ。怪しい露店ほとんどねええええ。

浄化されたんだろうかw


お昼は横浜で家系ラーメン食べようと決めていたので京浜東北線で移動。

横浜駅ダイヤモンド地下街も一層迷宮度がましてましたw知ってるお店皆無。。。

西口へ移動。

相鉄口そばの立ち食いそば屋は健在♪

コロッケうどん好きでしたw



当時僕はゲームセンターの店員でペーペーでしたので近隣周辺のゲームセンターへ敵情視察と称してよく格闘ゲームやってましたw

西口5番街へ移動するとセガのパソピアードやフリーダム等懐かしのゲーセンは健在の中セブンアイランド等はなくなってました。

50円ゲーセンでジュースも飲めていいお店だったなあ(遠い目)

南下しつつヨドバシカメラ移転してドンキに?あれここアリク日進かラオックスじゃなかったか?

等の曖昧な記憶の中何よりびっくりしたのはいまだダイエーがやってたことwここのドムドムバーガーが好きでしたw

と思いきや2/3日で完全閉店とな?

時の流れは残酷です、この先に東急ハンズがあ。。。あれ?

見事に駐車場になってました。そういや移転したんだっけ。

隣の自身が努めてたセガは。。。っと。


見事に潰れて飲食店になってました、Oh...

気を取り直しつつそばにあった家系ラーメンを目指し。。。あった!!!


山崎家って名前だっけか?いやなんか小綺麗に変わってるけど。



注文、実食。

スープってもっとどろどろしてたような?

あれ麺太麺だっけ?

味はなんとなくコレ気がするけど後味しょっぱい?


うーん思い度補正なのか歳取って味覚が変わったのか不明ですがw

懐かしの味を堪能してきましたw


これから川崎方面へ移動しますー♪


author:よねとも。, category:雑談その他, 14:13
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BieneBiene見学in東京

本日モーニングより岩国錦帯橋空港をデッパツし、魔都TOKYOへ。


小雨がぱらつく中空の旅。雲の上はピーカンで熱く、怖いので即寝るw

「この為に早朝4時起きでバッチリ寝不足、着くまではグースカさ!」

と思いきや以外に眠り浅く到着15分前には目覚めてしまうw


9時過ぎに到着し電車乗り継ぎ北千住へ。

目的のブツはそこに!



渡辺よしゆきさんのシェアハウス

「BieneBiene」です♪


今日はご一緒に、原島さん、DX母ちゃんさん、うっちー母さんがいらっしゃいまして豪華メンツ、緊張しましたよぉ。



少し遅れて到着しましたがDX母ちゃんさんもうっちー母さんも仕事してる(汗)

それがこの空間に妙にマッチしておりました。


よしゆきさんの案内のもと、室内内覧。

言葉はいらないでしょうから写真だけどうぞ♪









ボロ戸建てを購入し借地の上で、耐震補強、動線を考え抜いた部屋と空間の割り振りや小物を使ったディスプレイの魅せ方が本当に素晴らしかったです♪


その後よしゆきさんいきつけのタイ料理お店で海老レッドカレーを食べつつ談笑。

美味しかったです♪


その後うっちー母さんにお言葉に甘えて同行しビーフンデザインさんの新築物件見学へ。

許可をお取りしてないので外見だけ。

変形の傾斜地段差をうまく利用しすごくおしゃれに仕上げてました。

こんな事ができるのかと驚きの連続です。

その後知り合いの店にお邪魔するとお別れ。


大変有意義な時間を過ごさせて頂きました。

よしゆきさん、うっちー母さん、DX母ちゃんさん、原島さん本日はありがとうございました♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 17:45
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立戸決済

広島市内の本日晴天。

そう、僕の日頃の行いを祝福しているかのような晴れやかな晴天n(以下3分自慢)


本日は立戸の決済の為朝の9時から銀行へ。

決済自体は10時からですができる男のヨネは

1時間前に登場したのです。

ええ、決して書類にミスあったとか印鑑押し忘れたとかそんな些細な、ちっちゃい事で前乗りした訳ではないのです。(反省)


事前に振り込み用紙等も記載しておき10時の決済に備えます。


今回は売り主さん同席せず(お仕事)淡々と処理。

不動産業者さんは初めて物件を購入させて頂いた業者さんで、再度の売買に世間話弾みます。

この業者さんに物件を売って頂いて今の僕があり感謝してもしきれないですし、今回の立戸でも色々ご尽力下さいました。

ありがとうございます♪


ものの20分ほどで終了。

これでようやく立戸物件を手に入れました。

既に借り主が決まっている手前4月1日に備え急いで作らねばなりません。

デザインコンセプトも決まらぬままなので少し部外の力を借りようと思っています。

夕方業者さんと打ち合わせ、「ここに住んで良かった」と思えるような物件に仕上げたいと思います。




author:よねとも。, category:不動産関連, 11:51
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新築建築記-位置指定道路問題-Final Round-

1月7日の月曜日、今日はけっこう暖かいですな。

 

建築会社さんの仕事始めということで新年挨拶と打ち合わせ。

アパートの今後の方向性の協議です。

最終的に年末の回答で、フェンス問題は撤去NGとの事でどうするかです。

この後最終的に区役所に泣きつき最後のお願いをせねばなりません。

 

 

アパート問題の今後の展開として

1、土地を利益抜きにして売却し新築アパート懸案から撤退

1-1、隣を購入した業者に土地を買い取って貰う

2、売買仲介した不動産業者さんに責任問題追及して責任取って貰う

3、NPO法人を絡め新築の自立援助ホームを立てて貸し出す

 

1に関しては懇意にして下さる業者さんも協力して下さるとの事で最終案。

1-1は同規模の土地でもあるし隣地は借金してでも買えともいうし1度相談

してみるのもいいかと思案中

2に関しては今後も良い関係性を築くという意味でも恩を売っておく形で

あまりしたくない&揉める体力使うのも面倒くさい

 

現実的には3ですかね、絶対数も足りてないですし。

収益的にはあまり良くはなく7%弱に落ち着きます、

これ絡みは後日ブログ記載致します。

 

1時間の話し合いもそこそこに区役所へ。

担当さんを捕まえ最後のお願いに。


 

立ち話で2時間。。。

いや座らせろよ(毒)

 

あーでもないこーでもない、やれ位置指定道路30年前分筆してねーのが

悪いやら位置指定道路にフェンスあるのを是正、指導しろから、

80cmしかないフェンスは障害物じゃないでしょ的な私的意見から

泣き落としまで様々な高度な情報戦を駆使しましたが

 

「前例がない事には対処のしようがなく、、、フェンス撤去が前提です。

申し訳ないですが」しかいいません。

 

くそったれ、お役所気質もろ出てるなお前は!

 

こりゃどうにもならんかなと諦めNPO法人で行くかなと考えてた時に

一緒にいた建築会社の担当さんがふと「階段付けたらいけません?」

 

一同「階段???」

 

理屈はこうです。

 

横からぶった切った矩計図もどきと思って下さい。

フェンスの高さは800mmと低くても障害物だろというのが区役所の言い分です。

こちらは何とかしたいという事での一計、

自分の敷地にフェンスと同じ高さの階段を設ける、

若しくは緩やかなスローブを設ければこれ、障害物にならなくね?です。

 

僕もアイデア聴いたときはびっくりしましたが聞けばこれで解決

するんじゃないと淡い期待が蘇りました。

 

「いや相手側の土地のほうはどうするんです?」と言われましたが

「相手側の土地について僕たちは権利がないので何とも言えません、

相手側と話をしてください、僕たちはあくまで位置指定道路のフェンスに対する

解決案を述べただけです」と言いくるめました。

 

ここでも10分やりとりし過去前例云々言われましたが

「これ建築基準で外部周りですし階段の規定はないはずです、

これさえクリアすれば建物立てれるのでこれでお願いします」と一押し。

 

「上と相談し後日連絡いたします」と何とか言わせました。

首の皮1枚繋がった感じです。

 

全国100万人の位置指定道路問題で苦しんでいる皆さん!

今回の件が通れば日本初です、応援してねwww

 

author:よねとも。, category:新築アパート, 19:37
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