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新築建築記-位置指定道路問題-Final Round-

1月7日の月曜日、今日はけっこう暖かいですな。

 

建築会社さんの仕事始めということで新年挨拶と打ち合わせ。

アパートの今後の方向性の協議です。

最終的に年末の回答で、フェンス問題は撤去NGとの事でどうするかです。

この後最終的に区役所に泣きつき最後のお願いをせねばなりません。

 

 

アパート問題の今後の展開として

1、土地を利益抜きにして売却し新築アパート懸案から撤退

1-1、隣を購入した業者に土地を買い取って貰う

2、売買仲介した不動産業者さんに責任問題追及して責任取って貰う

3、NPO法人を絡め新築の自立援助ホームを立てて貸し出す

 

1に関しては懇意にして下さる業者さんも協力して下さるとの事で最終案。

1-1は同規模の土地でもあるし隣地は借金してでも買えともいうし1度相談

してみるのもいいかと思案中

2に関しては今後も良い関係性を築くという意味でも恩を売っておく形で

あまりしたくない&揉める体力使うのも面倒くさい

 

現実的には3ですかね、絶対数も足りてないですし。

収益的にはあまり良くはなく7%弱に落ち着きます、

これ絡みは後日ブログ記載致します。

 

1時間の話し合いもそこそこに区役所へ。

担当さんを捕まえ最後のお願いに。


 

立ち話で2時間。。。

いや座らせろよ(毒)

 

あーでもないこーでもない、やれ位置指定道路30年前分筆してねーのが

悪いやら位置指定道路にフェンスあるのを是正、指導しろから、

80cmしかないフェンスは障害物じゃないでしょ的な私的意見から

泣き落としまで様々な高度な情報戦を駆使しましたが

 

「前例がない事には対処のしようがなく、、、フェンス撤去が前提です。

申し訳ないですが」しかいいません。

 

くそったれ、お役所気質もろ出てるなお前は!

 

こりゃどうにもならんかなと諦めNPO法人で行くかなと考えてた時に

一緒にいた建築会社の担当さんがふと「階段付けたらいけません?」

 

一同「階段???」

 

理屈はこうです。

 

横からぶった切った矩計図もどきと思って下さい。

フェンスの高さは800mmと低くても障害物だろというのが区役所の言い分です。

こちらは何とかしたいという事での一計、

自分の敷地にフェンスと同じ高さの階段を設ける、

若しくは緩やかなスローブを設ければこれ、障害物にならなくね?です。

 

僕もアイデア聴いたときはびっくりしましたが聞けばこれで解決

するんじゃないと淡い期待が蘇りました。

 

「いや相手側の土地のほうはどうするんです?」と言われましたが

「相手側の土地について僕たちは権利がないので何とも言えません、

相手側と話をしてください、僕たちはあくまで位置指定道路のフェンスに対する

解決案を述べただけです」と言いくるめました。

 

ここでも10分やりとりし過去前例云々言われましたが

「これ建築基準で外部周りですし階段の規定はないはずです、

これさえクリアすれば建物立てれるのでこれでお願いします」と一押し。

 

「上と相談し後日連絡いたします」と何とか言わせました。

首の皮1枚繋がった感じです。

 

全国100万人の位置指定道路問題で苦しんでいる皆さん!

今回の件が通れば日本初です、応援してねwww

 

author:よねとも。, category:新築アパート, 19:37
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謹賀新年

皆様新年明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。


今年も最近恒例ですがガキの使いを見ていつの間にか年越し、

遅くまで兄弟で深酒でお昼に初詣、買い出しでした。




おみくじは当然「大吉」

今年も昨年に続きいいことがありますように。

最後の締りがあれでしたが。。。


author:よねとも。, category:雑談その他, 21:12
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美の里改装記−下地現場確認−

とうとう年の瀬ですワ。

早いものです。

「大家業に休日はない」


と言う渡辺よしゆきさんの名言にその通りだわと毒づき今日に至りますw



大工さんは28日で仕事納め、現場確認です。

初めてお付き合いする大工さんですが仕事っぷりを見るに丁寧な感じです。

少々お高いですがこれなら他の物件も手が回らない時はお願いしたいです。

年明けは天井造作、壁、クロス張り、床張りの順番で完成です。



1年ブログを通じて情報発信させて頂き、またそれを読んで頂きありがとうございました。

来年もよろしくお願い致します。

皆様良いお年を♪


author:よねとも。, category:不動産関連, 10:59
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新築建築記−フェンス問題暗礁−

本日28日仕事納め。


入居者さんにお歳暮代わりの粗品買い出し。

去年に比べてビールのリクエストがなくなったのは奥様に怒られたせいでしょうか?w


イキロ!


今年はアパート売却したし戸建て中心なので7個ほどの買い出しのみである意味助かったわーんw


夕方帰宅後のんびりしてると建築会社さんより電話。


フェンス地主さんより最終見解が出て伝えられたとの事で、返答はNG。


嘘だろ、、、orz


フェンス一時撤去も無理だしどうにもならない状態で手詰まりです、うわぁ2018年終わりが最悪何だけど。。。



新年開けて7日に区役所と話し合いになったけどこれ、終わったな。。。

土地の別活用考えないといけないです。

author:よねとも。, category:新築アパート, 19:52
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老眼協奏曲

全国7000万人の老眼(予備軍含む)さんこんにちは!


今年の頭より近くの物が見えづらくメガネを外す事しばしば。。。

嫁に「それ老眼じゃないの?」

と言われハッと気づく、「これが老眼かよorz


まだまだ若いと思っていましたが着実に老いは来ているようで。。。


ブルーベリーが効く、えんきんが効く、酢納豆がいいと飲んで食べてみても効果のほどは???


さてテレビのCMでやってた眼鏡市場の

ストレスフリー遠近。


https://www.meganeichiba.jp/lens/bifocal/


気になっていたので実際メガネ、作って来ましたw


この行動力、見習うようにwww


色々店員さんとお話して箇条書きにまとめると。


ストレスフリー遠近は遠近両用の入門メガネ位の認識で。


メガネのレンズとの相性があり丸メガネが一番ぼやけが少ない。

長方形、細長いのにもつけれなくはないが左右のぼやけがかなり出る。

遠くを見るのが標準の顔位置として
顎を少し引いた状態で細かい文字を見る感じ。


ああ、結局これって遠近両用メガネって事なのね?


そして、まる一日使っての所感。

少し違和感感じるがなれるとそうでもない。

むしろ長方形から丸眼鏡に変えた側面のフレーム部分の違和感が凄いw

近くのものを見るのにうつむいて見るのはいいいんだけど長時間作業等、PCやスマホいじり等では結局メガネ外したほうが早いw


結論、瞬間的、短時間を見るにはかなり便利、じーっと見る作業をメインにする人には本格的な遠近両用メガネの方がいいかも?


気になるお値段が現状の眼鏡のレンズだけ交換で11000円ちょい、フレーム一式で16500円〜、丸眼鏡タイプ僕のは19500円程度でした。

参考になれば幸いです。

author:よねとも。, category:雑談その他, 11:27
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大竹立戸売買契約

今日はクリスマスイブですねぇ。

昨日は澤さんのセミナー受講に小倉へ。

その後忘年会で馬鹿騒ぎ。

少し体調悪く2次会で退散。

2018年最後に楽しいセミナーでした♫



さて朝起きて朝食を取り広島へ帰広。

14時から物件売買契約です。

クリスマスイブで振替休日なのに今日しか売り主様の都合合わずで業者さんもお店をわざわざ開けて下さっての契約です。


重要事項説明書をざっと読んで印を付いて

売買書類に署名、1時間弱の間で世間話。

売り主様のお父さんが20年位前に亡くなられて管理だけしていた150坪の物件。

息子さんが2人いるのですが無駄に大きく修繕するにも多額の金がかかるのでいらないと言われての売却。


今回は建物の造り自体はお金をかけてるだけあってしっかりしているので、

「設備等を入れ替えNPO法人で使用させて頂きます。」

との答えに

「有効活用して頂ききれいに使用して頂けるなら亡くなった親父もきっと喜びます。」


と言って貰え胸が熱くなりました。


金消契約自体は恐らく年明けになりますが大竹市立戸の物件を買う事になりました♫

2019年もしっかり足を付け、欲しい欲しい病を抑えつつ不動産買いたいと思います。

次回より大竹立戸改装記「も」始まりますw

author:よねとも。, category:不動産関連, 16:05
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美の里改装記−解体しよう−

美の里の解体がはじまりました&終わりましたw


美の里はトイレ、洗面所、一部電気工事以外業者さんに丸投げしております。


1Fのカーポート撤去


1F和室以外をぶち抜き


2Fも全部ぶち抜いております


5DKの物件を3LDKに作り変える、色々やりたい事があってワクワクしますw

家で利用なので細かいこだわりとギミックつけると嫁&母が嫌がるので難しい所ですorz



author:よねとも。, category:不動産関連, 16:09
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明け渡し訴訟その後

本日朝から物件視察と銀行巡り。

買い付け通る通らないは別として新規銀行さんとのお付き合いが始まるといいなあと

小脇に物件説明資料一式抱えて訪問。

 

新規銀行さんもやはり不動産事業の融資はかなり厳しいとは伺っておりますので

何ともですが上に上げて検討はして下さるとの事。

 

午後からは物件視察で頂いた資料を元に色々ウロウロ。

西区の太田川そばで元就。のロケ、アンガールズの山根ェーが寒そうにしつつ笑顔を振りまいてましたw

 

以前売却した竜王町のそばなので少し土地勘もあります。

駅から徒歩5分と近いですが窓口が昔ながらの木製、味があると言えば聞こえは良いですがようはボロですw

見る限り割と手入れはされてそうですし手入れすれば化けるかもと思いつつ。。。

あれこれと今追いかけすぎてる気がするのでこいつは保留に。

 

 

夕方今お家に帰ってポストを覗くと法律事務所から手紙。。。

 

「え、俺何も悪い事してない」と心当たりを考えるも何もない(はず)

 

ドキがムネムネしつつ封を開けると、

先日書いたブログの明け渡し訴訟、賃貸保証会社より正式に

依頼を受けたのでこれから動きますねと言う内容。

 

くそっ、ビビらせやがって(小心者)

 

 

9月末を最後に入金途絶えたままで僕がなにかするのかと不動産業者に電話しても

「賃貸保証会社がやるので何もしなくていいですよ」との言葉で今に至る。

ペット不可(事前に言えば許可したのに)で2匹買うわ家賃滞納するわ、

一回びしっと締めないとですよこれは!

 

弁護士先生ヨロシクオネガイシマス。

author:よねとも。, category:不動産関連, 16:52
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佐賀初上陸

本日はセミナーの為、佐賀へ初上陸。

現在帰りの新幹線で書いていますw



はなわの歌しか知らない(無知)な僕は見るもの全て新鮮でしたw


あいにくの雨模様でしたがそれを吹き飛ばすセミナー。


渡邊浩磁先生と田中嘉浩さんのダブルセミナーです♪


内容は詳しく書けないですが節税の為にどうするか、どういうやり方があるのかの噛み砕いた内容。

うん、不勉強な僕は噛み砕いた内容でも半分しか理解出来てない感じです(バカ)

軽くはしょると節税と称して経費を使いすぎるのは本末転倒、きちんと考えて使わないといけない、生命保険も同様等。



そして田中嘉浩さん。

大阪を拠点に不動産賃貸業、そして今は軸足をコワーキングスペースにも広げ、戦略を惜しむことなくお話頂きました。

やはり関西人の血が騒ぐのでしょうか?

要所要所にお笑い小ネタを挟むあたり流石です!



4時間のセミナーですが非常に参考に、そしてあっという間の4時間でした♪


帰りはチェックしていた「ミールこやなぎ」へ。


そう、初佐賀なのに佐賀牛を食べずに「オムライス」を選んだのです。。。



なかなかのボリュームで800円。

+80円でアイスコーヒーも付きます!

ライス自体はサフランライスぽい?周りのカレーはよく煮込んであり懐かしい味。

完食きつかったですが無理やり押し込んで完食。(残したらお百姓さんに申し訳ないと教えられた44歳)

非常に満足でした。


時間がなく終電で今回帰りますがまた絶対伺いたいと思います♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 20:38
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物件視察in大竹

本日どんより曇り空、一部小雨で肌寒い日。

ブログに書き出してませんが色々あります、ええ本当色々。(遠い目)


今回はいつもお世話になっている業者さんよりどうですかとご紹介頂いた戸建て。


イツモアリガトゴザイマス♪


この戸建て、以前持ってたアパートより徒歩4分ほど。

買い物行くときに通る道でいつも

「この空き家売りに出ないかな、ボロだから買い叩けそうだけどw」


と願い、この日に至った次第ですw


刮目してみよ、この物件を!!!


It's jungle



And Garbage room(ゴミ屋敷)


聞けば10年近く空き家のまま。

そうだよな、ここに越して来たときには空き家だった気がするもん。。。



玄関より廊下は足の踏み場はあれど体重かけると「ミシミシ」という嫌な音とブヨブヨ感。

こんな所に落とし穴トラップとは、、、出来る!(違)


内部は縦クラック多数ですがつなぎ目に沿ってなので大丈夫そうな感じ。

雨漏りもおそらく大丈夫。

床はアウト。

そして湿気的にほぼ間違いなくシロアリいるはず。


売出し800万はほぼ路線価。

坪49坪程度。


よねの見解、350-400万なら買うわw

出したばかりで問い合わせはそこそこあるそうでしばし様子見する事にしました。

もし買えたら整地して自分の事務所で使おうと思います。

結構、ですがこの物件いかがですかというのも徐々に増えている感じ。

いい感じですねえ、買える買えないは別の話ですけどw


軽く10分現地視察後喫茶店へ。

色々お話、地域情勢等や融資姿勢部分、参考になりました。


縁があれば巡ってくるかな♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 16:12
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