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オススメ本

久々に本屋で衝動買いしましたw

まだ1章の終わりまでしか読んでおりませんが1万人の大家(家主)さんからヒアリングした視点より成功例がバンとのった体験談より有意義な内容で詳しく説明されているかなという所感です。


全部読み終えたらまあ評価変わるかもですがw

素晴らしい本だと思います♪

author:よねとも。, category:おすすめ書籍, 23:18
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新築建築記-クロスを張ろう【前編】-

本日は五日市のクロス張りチェック。

1F2Fで50種類以上の使い分けをするので何度かチェックします。

現時点で1/3ほど張り終わり。

部屋にはいくつかコンセプトがあり詳しくは割愛しますが住んだ子供達が自慢できる部屋って言うのは根本にあります。

現在のペースですと恐らく完成初夏、丸々2年かかっている事に苦悩が見え隠れしつつ、まあこれも経験と割りきりながら切り替えようと思います。


さてもう1つ障害者向けのグループホームについてです。

結構大事なことですので多くの方の目に止まればいいなと思います。

広島では数年前に集中豪雨で安佐北区や安佐南区の土砂災害があった事をご存じの方も多いかと思います。

安佐北(南)区では早くから復旧工事と同時に擁壁工事と現在も工事を進めております。

去年の夏より障害者向けのグループホーム運営のために広島市へ足を運び何度かヒアリングを行い候補地を見つけました。ここは事前の説明でギリギリ土砂災害警戒区域にかかっております。広島市に相談した所「出来るだけそれらを避けてほしいがどうしてもと言うことであれば許可は出せなくもない」と言うことで令和2年に入り購入して現在リフォームを行っております。

先週末にグループホームの運営許可を貰うため広島市へアポを取ろうと電話した所、「土砂災害警戒区域に懸かっている物件は正式に許可を出せなくなりました。」と言い出し初め唖然としました。

実際嫁とグループホーム運営責任者の二人が同席して話を伺った所、去年の秋辺りから正式にこの件が決定したとのお話。


そ、れ、な、の、に!ですよ?

広島市のHPにはどこにもその旨記載がありません。

それに事前にうちの会社の電話番号や何かあったときの連絡先を知らせておいて「何か変わった事等があれば随時色々お知らせくださいませ」と話しておいたのに一切連絡なしです。

それを問いただした所「申し訳ない」の謝罪「のみ」です。

事前に連絡があればこの物件買わずに済んだのにコノザマです、腸が煮えくり返って仕方ないです。


この話は全国規模での話ではなく都道府県自治体レベルでのお話、なおかつ今回は障害者向けのグループホームと書き出しましたが、老人向け介護施設、小規模多機能型居託介護、自立援助ホーム等多岐にわたって規制されています。

隣の山口県岡山県ではどうかはわかりませんが現在広島県に続けとばかりこの辺りの骨子を見直してる自治体もあるようです。

唯一今のところ規制がないのはデイケアなど宿泊を必要としない施設は規制対象外との事です。

現在こういった施設運営を検討されている方は1度確認をされたほうがいいかもしれません。



author:よねとも。, category:新築アパート, 16:35
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新築建築記-外階段をつけよう-

先日のお話。

外階段取り付ける為に朝から五日市へ。

いやーこうやってつけるんですね。

4tトラックにクレーンで吊るしてボルトを取り付け。

聞けば近所の製鉄所でのオーダーメイドだそうです。金額教えてくれませんでしたがそこそこしそうだなあw


3時間後無事取り付け完了しました。

五日市は時間かかり延長しておりますが少しずつ進展しております。

が、新たに安佐北区の障害者向け施設が暗礁に。。。もぐらたたき過ぎて胃が痛い毎日です。


author:よねとも。, category:新築アパート, 14:32
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新築建築記-足場を外そう-

本日五日市の自立援助無事足場が外れた報告を受けました。(ぱちぱち)

目の前の下水接続はコロナの影響もありまたまた延期、それに伴い水道管や下水絡みも延期です。

設備品はコロナの影響を受ける前にすでに設置しておりましたので問題ないのですが内装、クロスが一部届かないとかで滞り。

クロスだけで50品越えですから業者泣かせな部屋なのかもしれませんw

出来てみれば壮観な部屋になると思っております♪


引き続き業者さんにはよろしくとお伝えしました。


さて今日はお隣の業者さんと水道管接続についての協議と意見交換を兼ねてまして世間話。


やっぱりコロナの影響で賃貸部門の客足も鈍くなかなかに厳しいそうです。

賃貸部門は広告を出しても反響が弱いと嘆いておりました。

TVニュースではマイナスな事ばかりです、早く終息しないと流石にきついですね。

author:よねとも。, category:新築アパート, 15:20
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可部東改装記-新規壁骨組み造り-

3連休明けの本日朝から可部東へ。

残地物や床の解体はかなり前に終わらせており大工さんが1Fほぼフルに間取り変更の為に壁天井解体、新規に骨組みを作ってくれておりました。


大工さん曰く「築37年にしては駆体はきれいだし白蟻床剥がしたけど全然だったよ」だそうで。

一部だけお風呂回りの荒板1枚だけ食われた形跡ありましたが他無傷。

総取っ替えを想定していただけにラッキーでした。

水回りは配水管や水道管を引き直す為に床下剥がし。ここもきれいでした。

元々10畳プラス押し入れの2部屋を解体し平均4.5畳の洋室4部屋に作り替え。

こういう作業はやってて楽しいですw

author:よねとも。, category:不動産関連, 13:19
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本日の映画。

ハーレイクイン。

美人のマーゴットロビーがここまでケバくなるとはw


author:よねとも。, category:奥さんとデート, 10:54
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広島の住みたいランキング2020が発表された件

SUUMOの広島の住みたいランキング2020が発表されました。


https://tabetainjya.com/archives/cat_3/post_6358/


1位は「広島」って。。。


ランキングが雑すぎる、せめて区町村レベルに分けようよw文章的には恐らく中区と駅裏の東区周辺を指しているでしょうがまあなんと言うか雑すぎですねw

いや駅順位って言うのわかるのですが山手線や都会ほど密着してないし何の意味があるんだろうと。


2位福山

3位横川

4位新白島

5位尾道

6位天神川

7位西条

8位海田市

9位東福山

10位呉


の順番でした。11位以下はHPクリックして確認してください。

個人的には西広島横川の再開発絡みが強いかなと思いましたが西広島は残念な結果でした。

いやランキング事態意味ないと思ってますけどw

author:よねとも。, category:雑談その他, 13:39
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中区竹屋町改装記番外編-TVアンテナ工事-

本日くっそ寒い中中区竹屋町の戸建へ。

建物完成時「TVのアンテナついてないよ」の指摘があり本日取り付ける運びとなりました。

あの「棒」がデザイン的に好きじゃないので壁掛け式を希望していたのですが無事電波が届くことが分かりひと安心です♪


この壁掛け式アンテナを紐で吊るしてー

無事設置♪

大工さんが2F点検口に分配器一式集めてくれてたお陰でサクッと接続。

ありがたや♪


無事開通となりました。


author:よねとも。, category:不動産関連, 15:06
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コロナウイルスの影響

本日所用でジアウトレット広島へ。

いやー閑散としてますなあ。。。

駐車場がこれw(第2駐車場ですが)

内部に至ってはこんな感じで人まばら。

いつもは人が溢れ返っているのにこの有り様。


観光業はもとより飲食業も壊滅的だと聞きます。

また中国から細かいパーツ等も輸入一時停止の為物の納期が読めずリノベーションするにも一苦労です。


色々言われておりますが早く事態が終息する事を願わずにはいられません。

author:よねとも。, category:雑談その他, 11:39
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頼まれ事in安芸高田市

本日珍しく大雨。

朝早起きして安芸高田市へ。

友人に「ユニットバスを解体、新規設置×9台やったらいくらいくか?」の見積りにきました。

最寄りのスーパー、コンビニ役所等ライフラインは10分圏内に揃っているこのアパート。

何と50万で買ったとか。

現在はおしゃれに既に外壁塗装しておりますが

当時の色の名残りが。。。w

現在この8戸建て×2棟あるそうですのうち9部屋が空き部屋と言うことで。


室内へin

このお部屋は既に床を解体した状態なのですごくマシですが若干右隅やクロスに名残りが。。。

そう、汚部屋だったのです。しかもそれが9部屋w


写真は載せませんがまあ本当に偉い事になってるお部屋です。

それでも「残地物は撤去したのでましだよ」ときき唖然としましたw

施主支給を利用しつつ上手くやりくりし安く仕上げられれば良いのですがこんな所にもコロナウイルスの影響が。。。

ユニットバスの細かいパーツは中国で生産しているらしいですがコロナの影響でラインがストップしてて納期が遅れると。マジかよw


無事着陸シテホシイデスw


author:よねとも。, category:不動産関連, 19:51
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