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可部東売買決済

本日13時より無事売買決済致しました。

詳しくはこちら

みずほ不動産さんとは初めてのお付き合いとなります。

営業の方が総じて良くしてくださり売買できたことは嬉しく次も縁があれば是非前向きに検討したくなりますね♪

15時からは残地物の処理業者さんと大工さんを同行して現地視察。

 

うん、やっぱり改めてみてもめちゃくちゃ修繕箇所ある&お風呂とシャワーユニットを3つ、トイレ2つキッチンを移動と大型化、外壁クラック修繕、塗装とバリアフリー化は必須です。

 

諭吉さんまた遠いお空に飛んでくなあ(悲しい目)

author:よねとも。, category:不動産関連, 19:12
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ミス後の対応

さて先日上げた記事「門前リノベーション完成」

http://yonetomo113.com/?eid=563


この写真でおかしい所はどこでしょう?


実はこの記事あげる前に気付き入居者さんにも確認をとりましたが別に気にならないから大丈夫と言われ不問にするつもりだったんです。


ブログとFBに記事を上げた所即座に知り合いの大家さんから「ここおかしいよ、わざとですか?」とコメントが。


正解はレンガの陰影が逆(上下逆)なんです。

その大家さん曰く(僕の解釈かなり入っています)

「お金を払ってるのでプロとしての技術対価は当然、相手のミスなんだから修正させるべき、うちでもにたような件があり即修正させたと。」


なるほどと思い、クロス職人さんに「レンガ模様が逆です、張り直し可能ですか?」とLINEした所、「確認ミスでした、材料発注後すぐ張り直しします、申し訳ございません」と連絡が来ました。

21日夜の話で24日には入居者さんに入居開始するので都合材料手配から2日しかありません。

「23日夕方17時から入ります」との連絡に入居者さんがお風呂の目隠しがほしいといっていたのを思いだし「こちら実費で取り付けるのでクロスの張り直しをさせてほしい」旨お伝えし了承頂き20時過ぎに無事完成。


ぜ、全然違う。。。

業者さんに「こちらのミスでご迷惑をおかけしました」と謝罪頂きましたが細かく指定しなかった僕のミスでもありますので全然問題ありません、むしろよくなりありがたい位です。


同時に指摘してくださった大家さんはさすがに違うなと感心してしまいました。

今回の件を報告した所「プライドのある業者さんですので大事にしてあげてください」と。

いやー、カッケーーーーーーーーーーw


もちろんそのつもりです、初めてのお付き合いでしたが腕は確かですし値段もお安いよい業者に出会えました。


こうやって色々アドバイスもらえたりする、よねは幸せ者です。


author:よねとも。, category:不動産関連, 22:14
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新築建築記-久々の打ち合わせ-

本日久々の五日市の打ち合わせ。

都合3ヶ月近く工事が止まったままでした。

先週より工事再開し建具と床材張り等を中心に行っているそうで。


かなり形になっておりました、今回の打ち合わせは

LDK部分のエアコンをどうするか&1次完成が年内に終わりそう、下水工事が少し延びそうとの事。


うーん、頑張れ区役所、超頑張れ。


author:よねとも。, category:新築アパート, 17:43
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門前リノベーション完成

急ピッチで進めていた岩国市門前の平屋。

リノベ後、本日無事細かい鍵交換やら照明器具交換が終わりました。


入居者の方も15時より内部を確認に来て頂けましたが特に不備なく気に入って頂けたようです。


そんな中、サンダーかけやニス塗り等を行っていたのでメガネを外したのですがどこにやったか分からず紛失。

ずっと探したのですが見つからず車に積んでた予備メガネで帰宅。


失意の中、不動産業者さんよりTEL、唯一空室だった

「岩国市川口町の戸建てですが先ほど無事申し込み頂きました♪」との事、やったぜ♪


メガネ紛失入居促進法でみんなも満室運営ですぞw

でもメガネ。。。orz

これで無事満室になりました。

厳密に言えば違うので後は先日購入した中区物件を早々に仕上げたいと思います!

author:よねとも。, category:不動産関連, 19:08
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えびす大祭

月曜日から市内ではえびす大祭をやっており、今日奥さんと仕事帰りに行って来ました。

この溢れる人混みの中「熊手」GET。

こまざらいをしてもらうのに2時間並ぶとか。。。orz

ミニお好み焼き、はしまき、ハットグ、牛串を完食w


大通りに向かいドリミネーションへ。


来年も多くの方と知り合い、刺激を受けつつ成長できるといいなと思いつつ今の気分を現しました。(天狗)

author:よねとも。, category:雑談その他, 21:59
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買い付けin可部東

何度かブログやFBでお伝えしていますが社会貢献の一環として現在障がい者向けのグループホーム候補物件を初夏より探しておりました。


色々不動産業者を回りつつ出てきたのがこれ。

グループホームを運営するに辺り様々な制約があるのですがそれらをクリアできそうな物件として20件位拝見しました。

この物件は初期に見て「惜しい」とギリギリ落選したのですが諸条件を見直し。

10年前に相続して後4、5年は空き家だったらしくかなり手直ししなければ行けません。

業者さんも「売れ残り状態ですのでかなりの値引きは可能だと思います。」との返事に、

大工さんと打ち合わせしてリノベ費用を500-600と見積り頂きました。

そこで買い付け。堂々の


「1 0 0 万 円」


ちゃんと根拠を示しつつ説明しましたので業者さんも話を持っていってくれるとの事で。

結果「無事後納得頂けました」とのお電話♪

ただし、

・土地が山林、雑種地の2種目

・未登記部分が23平米あるよ

・堀込車庫も未登記


これらの地目変更や登記費用をどうするかでしたが

業者さん曰く「これらも売り主さんにお願いしてみましょう」と言って下さいました。


なんでも何度紹介してもまとまらない物件でかなりもて余していたそうで売り主さんに「今回まとまらなかったらうちでは手に終えません」と最終通告してくださったそうで。


ありがたやありがたや。(お茶をすすりながら)


と言う訳で無事買い付けが通りました。

来年4月1日開所を目指しリノベーションしたいと思います。

author:よねとも。, category:不動産関連, 10:17
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セミナー受講

さて2日目。

事前に下調べした江波南にある「ラーメン陽気」へ。

9:45に岩国へお迎えして自分の物件を1つ見学後到着が11:40。

そんなに混んでないといいなぁと思ったら「日曜日定休」の非常なる通告。


下調べまでしておいてバカ過ぎる。。。

急遽西区の「永斗麺」へ。

サンマの魚介だしが聞いた合わせのスープは絶品です。


完食後YMCA広島へ。

13:30からのセミナー要人は。

「渡辺よしゆきさん」


3、4年ほど前に九州の賃貸住宅フェア後親交があり今回来広となりました♪



3時間の長丁場で休憩を1度はさみつつ、笑い、感心、共感、感嘆と非常に濃いお話が聞けました。


そして懇親会へ。


合計20名の方でほどよく盛り上がり。



熟成肉童貞卒業を神妙な顔をして受け入れるY氏w


とても楽しく過ごすことができました。

福山大家の会の皆様、豊田さんお世話になりました♪

author:よねとも。, category:雑談その他, 22:52
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要人お出迎え

本日朝早くから岩国錦帯橋空港へ。

今日より2泊3日での広島セミナー&プチ観光の弾丸ツアーへご招待です。


まずは山賊へ。

やはり土曜日、早めに来て空いてても50分待ち、恐ろしい子w

修学旅行で1度来広されたとの事なので主要地は車から通りすがり、マツダスタジアムへ。


きゃー、カープ男子になっちゃううううう(阪神ファン)

お子さんのお土産を手に宮島へ。

船内は中国人が超でかい声でお笑い写真とってます。

鳥居は修繕中で見えず。


厳島神社の荘厳さに心が洗われるよう、いやピュアなので汚れてないんですけどねwww

ここではグルメ揚げもみじを。

瀬戸内レモン味おーいしぃーぃ

島探索後戻り岩国の「オレンジベース」のギャング丼へ。

写真取り忘れたので食べログからお借りしました、ハーフアンドハーフのMサイズをチョイス。

いやもうおっさん持たれて食べきれませんぜ。

残したらダメ教育受けておりますので完食しましたけどねw


こうして弾丸ツアーの初日は終了しました。

え?要人は誰かって?


<明日へ続く>


って引っ張ってみますwww

author:よねとも。, category:雑談その他, 22:27
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お店新規開拓

僕は衣食住、まあ主に食ですが結構新しいお店や話題なお店など新しいお店をメインに回りたい派です。

嫁さんと一緒にいってあそこは美味しかった、ここはダメだったねと言う感想と思いでの共有とでも言うんでしょうかね、そういうのが好きなのです。

まあ一人の時はちゃっちゃとその辺りで済ませますがw


という訳で前から気になってた五日市に越してからの新規お店。

イタリア&スペイン料理のお店♪

店内の雰囲気結構好きだわーw




ピザ生地に米粉?を使っているのかお餅を焼いたかのような味わいとチーズと玉子の相性がとても良いのです。

ええ、当然パスタもボンゴレを今回頼みましたが美味しかったです。


お昼のランチで飲み物つきで2900円ほど。

ちょっとの贅沢でしたが大満足でした。


連休明けには門前のリノベーションも始まりますので頑張ろうと思います!

author:よねとも。, category:雑談その他, 19:01
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入居前の物言いin大竹元町

週末夕方まで久々にのんびり過ごしつつこういう時って大抵何かあるんですよ。

案の定客付けしてくれた業者から電話。


「先日入居申し込みいただいた大竹元町なのですが、入居謝さまより、お風呂の引き戸、縁側の開き戸が硬い、生活に支障が出るので直してほしいとの事です。」だそうで。

何かよくわかりませんが扉硬いと生活に支障でるんですかね?


まあ仕方ないかと夕方から大竹元町へ。

確認すると確かに硬い&動きがおかしい?

よく見るとレールから戸車落ちてるだけじゃんとはめ直し。

で明け閉めすると「ガタン」と必ずレールから外れる、なぜ?


と扉をひっくり返して戸車見ると。。。すり減ってやがる。。。



(左が前からついてた戸車)ホームセンターに急遽買い出しへ。

片側に引っ掻けて固定するタイプは現在廃盤だそうで27mm以上の穴が開いているのなら右側で代用できると聞いて購入。


新しいタイプは扉と扉に強制して挟んでもらう形。取り付けて完成っと。


今回はプラスチックではなくベアリング内蔵の鋼鉄なので耐久力もありそうです。

何より5mm程なら高低調整ができる、傾いてた扉が直るとな?

これはいいわw

縁側の方の手前も同様の症状だったのでさくっと直しました。

かかった費用は戸車8個にVレール8本で1万しない位。

これで入居者さんの気持ちが収まるなら安いもんです♪


author:よねとも。, category:不動産関連, 17:06
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