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物件視察in大竹

本日どんより曇り空、一部小雨で肌寒い日。

ブログに書き出してませんが色々あります、ええ本当色々。(遠い目)


今回はいつもお世話になっている業者さんよりどうですかとご紹介頂いた戸建て。


イツモアリガトゴザイマス♪


この戸建て、以前持ってたアパートより徒歩4分ほど。

買い物行くときに通る道でいつも

「この空き家売りに出ないかな、ボロだから買い叩けそうだけどw」


と願い、この日に至った次第ですw


刮目してみよ、この物件を!!!


It's jungle



And Garbage room(ゴミ屋敷)


聞けば10年近く空き家のまま。

そうだよな、ここに越して来たときには空き家だった気がするもん。。。



玄関より廊下は足の踏み場はあれど体重かけると「ミシミシ」という嫌な音とブヨブヨ感。

こんな所に落とし穴トラップとは、、、出来る!(違)


内部は縦クラック多数ですがつなぎ目に沿ってなので大丈夫そうな感じ。

雨漏りもおそらく大丈夫。

床はアウト。

そして湿気的にほぼ間違いなくシロアリいるはず。


売出し800万はほぼ路線価。

坪49坪程度。


よねの見解、350-400万なら買うわw

出したばかりで問い合わせはそこそこあるそうでしばし様子見する事にしました。

もし買えたら整地して自分の事務所で使おうと思います。

結構、ですがこの物件いかがですかというのも徐々に増えている感じ。

いい感じですねえ、買える買えないは別の話ですけどw


軽く10分現地視察後喫茶店へ。

色々お話、地域情勢等や融資姿勢部分、参考になりました。


縁があれば巡ってくるかな♪

author:よねとも。, category:不動産関連, 16:12
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おすすめ本

先日の九州大家の会、DX母ちゃんさんが紹介していた本。

FBで長嶋修さんが勧めていた本がアマゾンより届き拝読。


配色デザインは色オンチな僕でもぜーーーーったい「今後」失敗しない差し色の入れ方とか見本が直感でわかるようになっており、

今後活躍しそうです。(意味深)



凡人のための地域再生入門。

まだ1章しか読んでおりませんがほんの表紙裏、


必要なのは才能じゃない、「始める勇気」だ。


という言葉に偉く感動してしまいました。

多くの大家さんと話ししても、僕もですが

言葉は違えど、行動力と1歩を踏み出す勢いと常々思っています。


この時間まで色々動いていたのですが今日はおしまいにして読書に没頭しようと思います。

author:よねとも。, category:おすすめ書籍, 14:54
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アパートlot化計画

本日も五日市アパートの件であちこち動く。

フェンスの件では現状進展なしですが少しずつ詰めていくしかない状況。


前向きに行くしかないね、うん。



先程アパートに設置するgoogleHOMEmini

が届きました♪

ミントカラーは限定発売との事。


現在計画している主題として

「いかに家賃が取れるか」

をテーマに動いております。

まあ自分で試してみたいいじりたいの好奇心がメインなんですけどねw


lot機器をiftttによって完全に動かす近未来アパート。



現状だと

スマートロック

スピーカー

照明

人感センサー防犯カメラ

googleHOMEmini

iftttコンセントで色々〜


を繋げて

「OK!Googleただいま」で

照明テレビエアコンが自動で付く、

あとは特定キーワードで云々。。。


その内主流になるんでしょうねえこういうのは。

今のうちに経験と知識を溜め込んでおかなきゃ。





author:よねとも。, category:-, 19:03
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大竹立戸内諾♪

先日ブログでちょこっと書きました

NPO法人向けの140坪戸建て。



立派な元地主さんの物件ですが色々銀行に資料を提出し口頭でですが無事内諾を得る運びとなりました♪

物件740万に対し500万で指すと言う荒業も駆使し成約w


いいことばかりではなく。。。

銀行さんに融資を受けるにあたって内部玉砕箇所も多数ありますのでリノベーション費用の見積もり。


約1,200万(おい!!!)


いやいや物件費用よりお高いですやん、下手したらカンナ社長の所で家立ちますわw

8畳の和室を洋室にするのに43万ってどういう計算なんだと。。。


自分が出来れば1番いいんですけどこれを含めて、

•美の里(自宅)

•五日市新築アパート

•川口戸建て(11月末退去修繕)

•大竹立戸


で年末に向けてもしかしたらですが江波南心理的瑕疵がある物件も取得出来るかもしれません。


今年は例年なく忙しいのう。(吐血)


12月頭から美の里は内部解体始まりますので時期をずらし毎日違う現場に運ぶ形で何とか。

この1200万も施主支給と労力をフルに使い800万位に落とせれば御の字です。

年の瀬も近いし慌てず1つ1つこなすしかないですね。




author:よねとも。, category:不動産関連, 20:04
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3連休の映画。

皆様連休いかがお過ごしだったでしょうか?

僕は母上が妹の引っ越しの為大阪へ出向いた為、

奥さんと非常にのんびりダラダラと過ごしました。


その連休中に見た映画がこれ。



僕は英語がからっきしダメで蕁麻疹が出るほど嫌いなので聞いた事がないとタカをくくっていましたが劇場に流れる音楽はどこかで聞いたことあるなー?と懐かしくもあり不思議な感覚でした。


僕が知っているフレディ・マーキュリーは

口ヒゲ、ホモォなQUEENというバンドのボーカルと言う点だけ。


ですが映画。

起承転結がはっきりしておりちょいとウルッと来ました。


奥様趣味の映画ですが前評判どおりかなり良い映画でした♪

author:よねとも。, category:奥さんとデート, 18:16
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えびす講2018

本日仕事終わりの奥さんと待ち合わせて、

えびす講にin。

いやー人ごった返し、すげーw




とりあえずお好み焼き食べたいと八昌に。

トテモオイシーデース♪

※写真取る前に一部食べてしまったの図



一通り見て回ったので商売繁盛の熊手を買って帰宅します。



来年も不動産多数買えますようにー。

author:よねとも。, category:奥さんとデート, 20:02
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久々の金融公庫

今日は自宅のプラン作ったり五日市のプラン煮詰めたり午前中を使い、

午後からは日本政策金融公庫へ。

岩国の日本政策金融公庫は移転し岩国駅前へ4月より移ったそうで。


今回融資のお願いで来てびっくりしたのは今までの担当さんが移動になってた事。

よく考えたら5年位お世話になっておりました。

新しい担当の方もキビキビハキハキした口調で流石の貫禄です。


先日ブログでも書いた、大竹立戸の物件代+リフォーム費用をと言うお話と担当が変わった為うちの事業を軽く端折って説明。

現時点では満室運営出来ております、ええ11月末に空くんですけどね家賃滞納で。。。



事業的にはシングルマザーむけのシェアハウスでの融資実績もありますし今回もNPO絡み。

支払いも滞ってないので行けるとは思いますがどうなるかな?


世間話ついでに融資情勢を担当さんが変わった事ですし振ってみた所、


今も昔も日本政策金融公庫と言うのを前提にお話すれば融資が厳しくなったとか緩いとかそういう変化はないとの事。

そもそも銀行とは融資事情が違うので比較できないというのがある、来店されたお客様でも同様に「銀行が融資厳しくなったので」と愚痴をこぼされる方が増えたなという印象。

一時期に比べサラリーマン大家さんが来られる事が減ったというのは感覚的にある。

それでも日本政策金融公庫は基本融資10年程度なのでよほど収支に見合うものでなければという意味で減ったのかもしれないとの事。


なーるほど。

メリットデメリットはあれど使い方次第と言う事ですなぁ。

一応銀行さんには20年融資でお願いしたい所ですがまだリフォーム費用算段出来てないのでそれを作成後もう一度日本政策金融公庫、銀行巡りする必要ありそうです。



author:よねとも。, category:不動産関連, 18:53
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自宅決済♪

先日金消契約を済ませ

本日は美の里の物件決済日でした。


いやーしかしあれですな、中古のボロ物件買うのと変わらんかと思いきや融資承認得る為にあれだせこれ出せと本当に面倒くさい。

1度に済ませてくれればいいのに書類出した翌日に追加で何出せというのを3回くらい繰り返されてブチ切れる寸前でした。


事前に準備済ませたので本日は時間20分程で終了。

晴れてこの5DKの所有者になりました♪

これを3LDKに作り変える訳ですが嫁さんの希望が「高須みたいなのと言うか高須そのまま」を再現しろとおっしゃる。


僕は色々あれしたいこれしたい派なので過去は振り返らない主義ですw

どこで妥協点を見出すか難しい所です。

自分の住居なので派手さより暮らしやすさを優先にしないといけませんしね。


と言う訳で今年の4月より止まってた改装記、「美の里改装記」が始まります。

と言いつつ今回は僕あまり触らないかも。。。


author:よねとも。, category:不動産関連, 13:41
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今日の奥さんとの映画。

ずっと見たかったヴェノムw



author:よねとも。, category:奥さんとデート, 14:06
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準天頂軌道衛星「みちびき」本格始動

昨日11月1日は準天頂軌道衛星「みちびき」の本格始動開始日でした。

こちらの導きについては以前FBで野口さんに教えて頂き勉強を少しだけしておりました。

 

詳しくは内閣府「みちびき」のHPに記載がありますが

 

>みちびきとは、準天頂軌道の衛星で構成される衛星測位システム(Quasi-Zenith Satellite System:QZSS)のことである。衛星から位置情報を計算するシステムであり、全地球測位システム(Global Positioning System:GPS)と同じように衛星により現在地を測定できる。
 みちびきはGPSと互換性があるため、「日本版GPS」と呼ばれることもあり、GPSの役割を補完することを期待されている。GPSでは誤差数メートル単位だった位置測定の精度を数センチにできるという特徴を持つ。
 みちびきは2010年9月11日に初号機を打ち上げられ、JAXAにより運用されている。2011年に内閣府が「4機体制を整備した後、7機体制を目指す」としていた。
 2010年の初号機打ち上げから追加で3機(準天頂軌道2機、静止軌道1機)を開発し、2017年度に打ち上げを実施した。また、「2023年度をめどに持続測位可能な7機体制での運用を開始する」と決定されている。
 4機以上の衛星で衛星測位は可能である一方、より安定して位置情報を得るために、より多くの衛星が必要としている。

 

 

軽ーく話をすると今までスマホやカーナビのGPS制度が最大10mの誤差から

数センチ程度の誤差になるという画期的な人工衛星なのです。

 

当然対応している携帯もiphoneは7辺りから、androidはまちまちですね、

ここ1年位の端末しか対応しておりません。

http://qzss.go.jp/usage/products/list.html

GPSの精度が何に影響するか、感の良い方はお気づきでしょうがスマートロックの
制度に影響するのです。
現在実験用に高須の物件にスマートロックを取り付けておりますが
みちびき対応製品なら玄関前に立った時点で自動開錠、5m離れて自動施錠が出来ます。
現状だと10m前辺りから自動開錠設定(60秒で鍵が自動で締まる設定にしているので)
すぐ入らないといけない、施錠は外出した時なので50m辺りで施錠設定していたのです。
これだと思い荷物を両手に抱えている時は当然歩みが遅くなり60秒に間に合わないですし
GPSの精度にも影響するので開かなかったりすることもたまにあります。
それらが一気に解決するというのは僕にとって結構嬉しいニュースです♪
所持物件のアパートや戸建てに取り付けるのをさらに前向きに検討しようと思います。
author:よねとも。, category:雑談その他, 10:33
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