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新築建築記−新•位置指定道路問題解決法−

本日朝から隣地の業者さんとアパート建築について意見交換。

え?タイトル以前ファイナルラウンドって書いてたのに続くんかいって?

 

ほら、Zero、新、サブタイトルつけたら続編書けるんですよ、

全国270万人のファンが望んでるので当然ですねw

 

 

おさらい

土地買った、左位置指定道路、右私道の

二項道路に面してる土地でアパート建築出来るね、やったね

と喜んだのもつかの間、位置指定道路側の地主により

境界にフェンスを張られて建築許可降りないよっていうお話。

 

地主、佐伯区役所と何度も意見を重ねましたが絶望。

かろうじて右図面の赤い部分=自分の土地に開閉門を付ける

という話は却下されたので地主の土地にこちら費用で

フェンスを立てようという話で現在ストップ中です。

 

業者さんは土地を分筆し分譲建売で売る方向。

よねはアパートの可能性10%、自立援助ホーム90%で

動いてます。

 

今回は私道側。現在舗装もされてない土むき出しの状態。

自身でその前にまず上水雨水下水を引き込みするのに約700万

ほどかかると試算してたのを

手前業者さんと折半で引きましょうとの提案です。

 

費用も安くなるなら願ったり叶ったりと前向きに検討した所、広島ガスさんも近隣老朽化したガス管交換で道路掘る話に。

 

結論から言うと業者さんの頑張りで大雑把に200万程度負担で

引ける見通しが立ちました。

プラス道路の舗装が75万の折半。近隣11世帯も巻き込めば

更に安く行けそうです。

 

その流れで「どうせならセットバックして4m道路確保して私道から位置指定道路にしません?」との思いつき提案に

「それもありかもしれませんね」との好感触。

 

言ってみるもんですw

 

ただ現状僕と業者の土地は更地なのでセットバックも容易ですが地主さんが受け入れてくれるかの問題が出てきます。

位置指定道路にすればまあ単純土地の価値は上がりますが当然税金も高くなるしいい事ばかりではないですしねえ。

 

この辺り上の舗装費用等も絡めうまく落とし所を見つける

必要がありますね。

僕としてもできる限り費用を抑えての建築が望ましいので色々

更にあがいてみようと思います。

author:よねとも。, category:不動産関連, 23:37
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