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賃貸借解約通知書&合意書

今月はここ数年といっていいほどいやな意味での新しい経験を多数させて貰っています。


詳しくは述べれませんが入居者の警察沙汰に始まり家賃滞納の強制執行、そして今回は「賃借での解約通知書&解約合意書」を取り付けるミッションです。


3年ほど前から入居されている方で自営を営んでおられる方。

女性で頑張っている方でしたが2年半の間に適正に家賃を振り込まれた回数が片手で足りますw

振込先間違った、自動振り込みにしてて日付間違った、妹が勘違いして他に振り込みした、体調悪くて振り込みにいけなかった、振込先を忘れた、カードと通帳をなくしたetc


と30回中25回はこのどれかの言い訳ですw

根気強く毎回やんわり伝えなんとかごまかしごまかし来ましたが今年に入って2、3ヶ月の遅れが当たり前になって来ました。

何度かヒアリングし、

「駅前のビルに入っている会社もしくはうちの借家どちらかを引き払ってまとめましょう、PCあればできる仕事なので」と提案しそれに同意。

「大きな仕事の懸案の振り込みがあるので来週には必ず。」の言葉を信じ待ちますが当然振り込みなしorz


さすがにブチキレそうになりましたが会えば腰低くすみませんを連呼するので強く出られません。

いよいよヤバイと何度か連絡し色々話をし、家賃が安い所に引っ越し再起を図る提案&1週間に2万円ずつ振り込みで手を打ちました。

またこれ以上迷惑かけれないからと引っ越し先を探しているそうで相談されました。

この家はペットOKにしてあるので猫を3匹飼っており先日お邪魔した時ペットのおしっこ臭いで吐きそうになりました。

フローリングも結構シミ&柱壁の引っ掻き傷も多いです。

修繕も3年近く減価償却考慮しつつですがヘビースモーカーダブルパンチ、建具に(妹さんのお子さん3人の)穴落書きという。。。

安く仕上げてあげたいけど100万とかいく可能性ある旨伝えました。

勿論相見積もりオッケーで知り合いに当たってもいいと伝えて終了、週明けを待ちます。


そして。。。

2週間前に2万振り込み、先週&今週振り込みなしorz


うん、これはもうあれだね。

情けかけず出て言って貰おうねと言うことで

朝昼晩時間ずらし5回伺うもお会いできず。

とうぜん携帯off、ラインもずっと未読。


実は彼女、夜のお店も経営しており22時からはショットバーのお店に立つ事を知ってます。

「借金の取り立て20時までしかできないんだっけか?うーんでもお客としてお邪魔してと言うことであればいけるかな?」


と考え色々調べて見た所、「金融業じゃねーしお前一個人の大家じゃんスタンス」で正当な理由があれば深夜0時まではいける!ありがとうgoogle先生!

(ただし限りなくグレーだしダメと言ってる所もあるのでオススメしません)

※上記は勝手によねが言ってるだけです、詳しい方お教え下さい。


という訳でショットバーへ。

営業で表に立つと言っていたのでopen直後を狙います、お酒入っていると契約書が無効になるしね、

ありがとうgoog(略



その後ははしょりますが色々お話をして解約合意書に記載頂きました。解約通知書は家のポストにいれてたのを見てくれたそうで家探さなきゃと思っていたそうです。

携帯offは色々取り立ての方からの電話が凄くてだろうなーと予想、偶然にも今日sim変えて電話番号変えたと。


合意書には

滞納家賃を退去迄に全て支払う事

現状回復はきっちり行う事

等の7つの項目に盛り込みしました。


「これを無視したら次はないと思ってね」と釘もしっかり刺しておきます。


長い一日でしたが無事に終わって良かったです、疲れたわw








author:よねとも。, category:不動産関連, 15:07
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