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幸運の流れ(入居決定)

さて、よねの持っている物件はこの初夏より3部屋戸建てで空きが出ておりました。

大竹元町貸し家(新築購入で7/末退去)

岩国市門前(家賃滞納の常習になりつつありましたので7月末退去)

岩国市川口(ずっと家賃滞納で6月末で強制退去)


それぞれドラマがあったのですがブログであれこれ書いてましたのでかいつまんで書くと、

大竹元町はよい話です、新築買ったのでめでたし。

しかもきれいに使ってくれていて即募集できました。


門前、ネコ多頭飼いで退去時確認はボロボロ、3年でここまでとは。。。現状回復でかなり、超絶にゴネまくり。


川口、昨年5月に入居後2ヶ月だけまともに支払いで後はずっと滞納。賃貸保証会社が色々動いてくださり今年6月無事明け渡し。滞納家賃滞納6月までは保証会社が振り込み、ありがたや。


大竹元町はそのまま貸し出し、まずは川口のリノベーションです。

2Fは和室2部屋ふすま続きだったのを個別に分けて洋室化。

ここはアクセントクロスを使って〜みたいなことはせず普通に(柄物のクロス)修繕し現在掃除待ちで週明けより募集待ち。


さて残り2部屋。

実は10日前に大竹元町には「70台の高齢ご夫婦の方は大丈夫か?」の問い合わせがあり。

僕はその点問題にしてないですと伝えると内覧希望。その日に入居申し込みがあり成約しました、やったねw


門前。上に書いたネコ多頭飼いの影響で内部確認はおしっこ臭い&引っ掻き傷。。。

こんな感じで所構わず引っ掻き傷&糞尿被害です。

「床もいつも掃除してました」がこれです。

2、3日でこんなのならねえぞおいw

床に白かびって結構なあれですヨw

「現状回復60万」

まあそんなこんなでお金なしでごねまくる、ない袖は振れないだろうと敷金没収+日割り日数分家賃4万円で手を売ったのが先週。


これからの時期閑散期ですので急がなくてもいいやとのんびりリノベーションしようと思いましたが忘れないうちに2つの物件のマイソク持って客付けして下さった3つの業者さんにだけ先に資料を渡す。


「内部は現在解体最中ですので11月位には入れます。クロスは◯◯、床材をあーしてこーして」みたいな仕様書をあわせて渡すとその日の夕方、

「ペット可能の物件で平屋、キレイ(に直す)」って言う物件が希望との事でお一人明日案内します」

と言われてビックリ。

まあ決まらないだろうと思ってたら翌日電話で「決まりました!」との報告。


マジで?www


そう、圧倒的なこの数ヵ月の人様の物件視察によりよねの知識と引き出しは大幅に増え

パク、、、オマージュに成功したようですwww


家賃も6万から7万2000円にアップ。すげーw


本日入居者さんに仕様書の確認や改善、希望をお聞きするのに10時より打ち合わせ。

最近こういう仕様書作るようになりましたw

前までは手書きで書きなぐりw


今の不具合ある箇所は全て(事前にチェックした箇所)修繕します。

クロスや床はこれ使って〜みたいな提案すると、

逆にそこまでしなくても大丈夫シンプルなので問題ないですと謙虚。

床もおしっこの匂いすると伝えると「内覧時そこまで匂いませんでしたよ?」とおっしゃる。


「控えめにいっても神」


床は全部剥がして根太からやり直す予定でしたが既存のフローリングの上からフロアタイル張る形で落ち着きそうです。


唯一の希望は外の庭に雨避けのルーフタイプの庇がほしいってだけ。

ウッドデッキ作ろうとしてた位なので快諾。

1時間過ぎの打ち合わせ後に、

「希望する物件でしかもきれいに作り替えてくださるのが凄く嬉しいです、よろしくお願いします」

と言われ大家冥利につきます♪


10月中旬より改装始めて早めに完成させたいと思います!


author:よねとも。, category:不動産関連, 20:22
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