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物件内覧からの買い付け

週末久々に待ったりすごしつつ、ここ最近忙しく不動産物件チェックをしてなかった自分に気づく。


アラートいれてるとは言えめぼしい物件あるかなーと建美家、楽街経由してsuumoやら。。。

「おっ?」と思える戸建て発見、でも土曜22時回ってるからメールで問い合わせるかと思いきや電話のみw
しゃーない。

日曜電話で現地待ち合わせ詳細。
駅徒歩3分で650万。
全面1.8mですが側面駐車場の為車の出入りは出来るそう。
あわよくばこの駐車場も売って貰えるかもと期待が高まります。


家は10年前に新築そっくりさんで減築した3DK+S、でも間取りがちょいといびつで6畳のDKに中1Fの6畳のサービスルーム(高さ1.1m)、中2Fが6畳の和室、廊下挟んで洋間10+4.5畳和室みたいな作り。


聞けば売主さんは高齢のお年寄りでリフォームしてまもなく入院してしまいそのまま亡くなったそうでここ4、5年は空家状態だそう。
内部はかなりきれいですが残地物少々。
またトイレ空間だけ、洋式トイレですが古いままで違和感バリバリです。
ここだけ内部手直し必須ですね。



と、ここを見て後業者さんから「実は裏の110坪ちょいの家も売りに出すつもり。」と聞き、「あ、これ化ける奴だわ」とついで見せて貰う。

ここはまだお住まいなので目の前の道路だけw

赤枠とその上(青枠関係ありません)



2つ合わせたら140坪、60平米前後のファミリー向け2LDK+Sで1Fを駐車場2、3Fを12世帯は作れると試算。
近隣業者にヒアリングしシングル単身者にはそこまで需要無さそうだと判断。

月曜日に銀行に出向き説明。
ただ昨夜一晩じっくり考えた末僕は購入を見送る事にしました。
手をかければきっと満室になる優良物件候補でしたが現在五日市の新築を抱えてリフォームも3つ、自分の事務所一切手をかけていませんw

嫁にも急激に規模を拡大するのも考えものだよと釘を刺され、FBの各著名人の方も独自の見解でこういう時こそキャッシュを厚くして後場に備えろ(よね意訳)とおっしゃっていました。

銀行に来たのは知り合いを連れての行動です。
知り合いに話すと二つ返事で「やる!いいの?」と言う事で翌日アポと取って銀行訪問。
支店長とこの友人は融資を受けている関係もあり銀行からも好感触を得られました。(当然融資決定ではないですが)
その足で不動産業者に直行。



2530万+650万で3180万!
トイレがリフォームなしで旗棹地もどきで150万、
いつもの2倍のごり押しで200万、
3倍の回転(土下座)を加え300万、650万引きの
2530万の指値だぁーーーー(ウォーズマン理論)



業者さんは苦笑いしつつ(値引き根拠は真面目に伝えています)「恐らく直感ですが2630万辺りまでならいけると思います、2530万だと当初予定してたて残りに若干足りないらしいので100万追加で見ておいてください」
それで良ければ売主に持っていきますとの事で了承。

で昨日返事。
「2630万で9割オッケー貰いました」の報告。
え?9割?

「土地が4筆ありそれぞれ親族が持ってます、代表の方はオッケーしているのでそれを残りの親族に伝えてくれると言うことです。」

なるほどー。
と言うことは買えるって方向でいいのかな?
完全勝利w
550万値引いて貰い満足ですw
更に解体、測量等も売主さんでやってくれると言う優しさよ。
売主さんは周り一帯を持つ地主さんで詳しくは聞けませんでしたが安くてもここを手放したい理由があるっぽかったです。

友人にお礼のびっくりドンキーのハンバーグセットでもごちそうになりたいと思いますww
author:よねとも。, category:不動産関連, 13:01
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