リフォーム&リノベ 竹屋旅籠改装記−破壊されたソファ修繕−
西蟹屋やって、竹屋旅籠清掃チェック行って〜合間に物件回って〜とやってると時間が足りませんｗ竹屋旅籠の清掃終了10分前ソファの足がぐらつく報告からこれ。見事下地の板割れてるというね。。。誰が割ったのかデブが座って割ったのかもだし。地味にタッカ...
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リフォーム&リノベ 竹屋旅籠改装記−断熱気密改修−
この年末より急激に寒くなった広島市。竹屋旅籠に宿泊のお客様から「暖房が効かない」とクレームあり。エアコン全部新規の入れ替えた（2Fだけ過剰パワーエアコンのためそのまま）のでパワー不足、不備はありえない。そうすると気密が足りずすき間風が酷い？...
リフォーム&リノベ 西蟹屋改装記−家電家具設置−
新年明けてもバリバリ動いておりますよ！年末年始は清掃業者さんもお休みということでこの期間の清掃はおかぴこ一家総出で清掃もあり中途半端に余った時間は西蟹屋荷解きやベッドの組み立てに（一部は年末に行っていたので楽と言えば楽です）2Fはほぼ完成。...
リフォーム&リノベ ボロ戸建て投資は現在も行けるのか検証
新年１発目のブログは年末に書いたこちら。最終損益は＋6,869,000円、年平均CFは約57万円／年、実質利回りは約8.4％、IRRは約9％。 前提・購入価格：130万円 ・リノベ費用 初期：300万円 追加：150万円 合計：450万...
雑談その他 新年明けましておめでとうございます2026
新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。昨年を振り返ると、正直なところ「派手さ」はありませんでしたが、自分の中ではしっかりと地力が付いた一年だったと感じています。物件の新規購入はなく、一方で旅館業へ新たに...
リフォーム&リノベ 西蟹屋改装記−外壁塗装完了看板設置−
えー月日が経つのは早い物で2025年最後のブログ更新です、今年もあっという間に過ぎていったなあ。。。そう言えばよく尋ねられるのでここに記載、登竜庵の意味ですがよしゆきさんの解説。広島と言えば「鯉」とは言え外国人には馴染みが？となり、鯉と外国...
リフォーム&リノベ 柳井RC漏水報告
寒い毎日で年末進行も始まりいよいよ2025年が終わりそうなアンニュイな日に知ら電。電話取ると水道局からで要約すると12月の検針で親メーターと子メーターの差が87t、1分間に3L漏れてると聞いてびっくり。管理会社さんからもほぼ同時に報告を受け...
リフォーム&リノベ 最初期戸建て1号売却
平成25年10月、僕は自身が購入して住んでいたアパートの次にこの再建築不可の戸建てを最初に買いました。思い返しても、自分でもちょっと首をかしげる、なぜ買ったんだとｗまあ欲しい欲しい病にかかってたからですけど😂これが僕の「個人名義での一号物件...
リフォーム&リノベ 西蟹屋改装記−看板設置準備−
引き続き西蟹屋。大まかに完成しつつ細かいところの修正。外壁塗装の方も仕上がりまして足場を外すのみ＆エアコン設置しなきゃで家電買い物に。4台で47万円。。。吐き気がするｗまあ後洗濯機や掃除機を始めベッドも買わなきゃだし金がいくらあっても足りな...
リフォーム&リノベ 西蟹屋改装記−素敵な絵を描いて貰う−
2日目の朝は竹屋旅籠から😤。地番まで一緒のご近所さんのおうちが複数家あるので懸念してたんですが呼び鈴鳴らされたりetcがあったそうで。今回特徴ない建物に1ポイントで扉に絵をmayaさんに描いて頂く。ちゃんと特徴を捉えつつ竹屋旅籠の竹をモチー...