リフォーム&リノベ トラブル連発
1月も終わりに迫った時期にお金が飛んでいくトラブル連発で激萎えな日々です🥺西蟹屋の旅館業申請もあれこれ言われて1月中の開所は難しく2月中旬〜になりそうだし。そういや今年なんだかんだとおみくじ引いてねえ、そのせいか！ｗ1月半ばに貸している戸建...
リフォーム&リノベ 
おすすめ書籍 宇部下関漫遊記
今回は長編だよっ😘以前からお付き合いがある大家さんが下関で民泊旅館業用の物件仕入れてイジったので泊まりに来てほしいとの事、偶然博多でよしゆきさんが九州セミナーをやるとなり日程合わせていざ😤まずは宇部空港から宇部新川駅へ。宇部の一久へ。店内開...
リフォーム&リノベ 旅館業あるあるで済ましていいのか問題
つい最近のお話。先日2Fに予約した宿泊客が鍵が開かないと連絡あり、遠隔で調べるも不具合なしで普通に解錠する。だけど暗証番号では開かないとの事で駆けつけ。結論から言うと2F宿泊者3Fに入ってたと言うオチｗ3Fのスイッチボットが思いの外調子が悪...
リフォーム&リノベ 物件内覧-第3の宿探し-
西蟹屋も完成して手がかからなくなったのでぼちぼち次の件探すかと新年からウロウロ。3つ目の宿候補をと見に来る。市内某所のネット掲載徒歩4分物件。可もなく不可もなくだがいや、、、狭いなこれｗ恐らく4名定員程度のこじんまりした宿想定か、どうしよう...
リフォーム&リノベ 西蟹屋改装記-完成1歩前-
あらかた届いた大型品を組み立てもう少しで完成するようなしないような西蟹屋ｗこの日は祝日、ダンボール廃棄からスタート🥹これを2往復せっせと積み込み汗だく。ありあわせの家具がシンデレラフィットだったのでテンション😊祝日に仕事な事も忘れちゃうね❤...
リフォーム&リノベ 竹屋旅籠改装記−破壊されたソファ修繕−
西蟹屋やって、竹屋旅籠清掃チェック行って〜合間に物件回って〜とやってると時間が足りませんｗ竹屋旅籠の清掃終了10分前ソファの足がぐらつく報告からこれ。見事下地の板割れてるというね。。。誰が割ったのかデブが座って割ったのかもだし。地味にタッカ...
リフォーム&リノベ 竹屋旅籠改装記−断熱気密改修−
この年末より急激に寒くなった広島市。竹屋旅籠に宿泊のお客様から「暖房が効かない」とクレームあり。エアコン全部新規の入れ替えた（2Fだけ過剰パワーエアコンのためそのまま）のでパワー不足、不備はありえない。そうすると気密が足りずすき間風が酷い？...
リフォーム&リノベ 西蟹屋改装記−家電家具設置−
新年明けてもバリバリ動いておりますよ！年末年始は清掃業者さんもお休みということでこの期間の清掃はおかぴこ一家総出で清掃もあり中途半端に余った時間は西蟹屋荷解きやベッドの組み立てに（一部は年末に行っていたので楽と言えば楽です）2Fはほぼ完成。...
リフォーム&リノベ ボロ戸建て投資は現在も行けるのか検証
新年１発目のブログは年末に書いたこちら。最終損益は＋6,869,000円、年平均CFは約57万円／年、実質利回りは約8.4％、IRRは約9％。 前提・購入価格：130万円 ・リノベ費用 初期：300万円 追加：150万円 合計：450万...
雑談その他 新年明けましておめでとうございます2026
新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。昨年を振り返ると、正直なところ「派手さ」はありませんでしたが、自分の中ではしっかりと地力が付いた一年だったと感じています。物件の新規購入はなく、一方で旅館業へ新たに...