連日出歩いてますｗが本日は広島市内でセミナー。
広島セミナーと言う事で朝から東京組の皆さんをお出迎え。これからYouTubeの撮影です、みんな見てね！☺ｗ（見てと言う割にurl等言わない奴）
到着するともう間髪入れず撮影ｗ何喋ったかあんまり覚えてないなあ（適当）とにかく室内くっそ暑い、電気通ってますがまだ売り主さんの契約なので勝手に使う訳にはいきません。今日は晴れ間で本当日当たりも良くってねえ。。。40分足らずでしたが無事終了。
お昼は人気店の為に早めに徒歩で移動。飯テロの時間😤衝青天（セイテンヲツケ）さんで和牛と牡蠣入りラーメンを。インバウンド受け狙いなのかお高い食材使ってるだけあってすっごい濃厚、すっごい美味しいです。塩魚介（貝）ベースがまた最高、美味しゅう御座いました☺
セミナー会場TKPガーデンに移動。セミナー受講約70人弱（関係者含む）、無料ってやっぱ強いｗ今回はミサワホームさん主催と言うことでの豪華セミナーメンツ。トップバッターは越水（こっしー）さん。セミナー内容はまあ全員詳しくブログでは書けませんが話す内容とても面白いです。リノベも自身で行いおしゃれに仕上げる、1枚だけ画像を。
これはですね次の寺尾さんの話も偶然被ってるんですが。
答えを知りたい方はセミナー受けて頂くとしてｗ大家がコントロール出来る部分。リスクや予算、修繕作業1つにとっても多岐に渡りますし営業での交渉術≒コミュニケーションスキルもその1つだと思います。この辺り全て含みで（皆さんも思いつくもの全て）のお話です。3番目が横山さん、マンションの大規模修繕についてのお話ですがエクセルの表が文字小さすぎて老眼には辛かった🥺細かい目線での視点で参考になりました。そして最後ミサワホームの高橋さんのお話。まあ自社施工のメリット・デメリットを含みで色々お話しくださいました。
モノは本当にいいとは思いましたが試し（実際土地あり）のデータで表面利回り4.08%だと？？？🥺木造で坪単価89万程度で特別高いってわけではなくですが。。。🤔厳しいよ正直って感想。写真のような国交省の補助金をプラスにミサワホームでは9月30日までの申し込みで1戸辺り100万補助金出すってのを加えても5%行くかどうかって所？これ銀行金利考えるとメガバンク融資でも相当厳しいでしょっていう。。。まあまあそんなお話ｗ（あくまで個人的感想です）
