昨日今日と岩国市での融資開拓に信用組合、信用金庫を色々回っております。
実は今まで大竹市に住んでいたので徒歩2分の某銀行さんにお世話になっていたのですが先日売却したアパート関連でぶら下がってた借り入れをいっその事全部繰り上げ返済しちゃえ、とクリアーな状態にしたのです。
丁度のタイミングでお世話になった担当さんも出世し、担当も変わったのでいいタイミングかもしれません。
先日できた決算書3期分と訪問キット、
大家履歴とペンタさんに教わったもので
完全武装ｗ
よく考えたら会社14期目なんだよなあ、
長いｗ
1つ目は1時間ほどお話しましたが色よい返事は貰えませんでした。
やはり融資引き締めはかなり来てますねえ。
「当社では上からのお達しもあり新築懸案はよほどの利回りが取れ収益が上がる物件じゃないとかなり厳しいと言わざるを得ません。」
と申し訳なさそうに言われてしまいました。
これ以上は無駄と判断し撤退。
2つ目、非常に好印象でお話を聞いて頂きました。
シングルマザー向けのシェアハウス、NPO法人立ち上げての自立援助ホームのお話で印象が良くなった感じ?
苦労したかいあったかなｗ
融資に関しては「積極的とは言えませんがそれなりに収益が回る、不動産賃貸経験があるというのが最低基準です。締めてる、と言うのは当行ではあまり感じません。」
との事。
銀行によってまだまだ行ける所もやはりあるようです。
3つ目、かなりシビアに質問を色々されました。
「融資に関しては可もなく不可もなく、締めてるということはありませんが以前に比べて新規持ち込み懸案は少ない感じです。お付き合いある方は来られてます。」
なーるほど。
4つ目、世間話で談笑しつつ和やかに。
「融資は規模によりますが新築懸案は中々利回り良くないと難しいかも知れないですね。
資料を頂ければ検討します。それより中古物件再生の方でも収益で見ますので持ち込みして頂ければ。」と過去の資料で言ってくださいました。
都合4行しか回れませんでしたが今日の夕方着信があり、「昨日資料頂きました件ですが6000万までなら融資可能かと思いますので正式な図面等を後日お持ち下さい。」
キターーーーー♪
と言う訳で岩国市でも新築懸案やる事になりました♪
ただこちら、現状頂いた検討している土地の造成が変形で収益どれくらい取れるか未知数。。。
130坪とかあるのに駐車場100％取ると6戸が限界かも。
やるからにはNET10％は欲しいんですけど
と今から妄想が凄いですｗ
うまく行くといいな♪
