本日売買契約でした（照）
場所は市内ど真ん中。
先日ネットサーフィン中に見つけて600万かあと思いクリック。
「ん？」と疑問点。
市内ど真ん中でオーナーチェンジ家賃4.2万？？？
住所を見ても誤表記ではないようです。
エリア的に広島パルコも徒歩8分位、流川や薬研堀も10分かからずのこのエリア。
家賃安すぎない？と思い速攻電話。
HPに載せて15分程度だったらしくびっくりされつつ、担当が電話接客中との事で折り返し連絡待ち。
折り返しの電話では、
自社が仕入れて近隣に転売予定だったが近隣にいらないと言われる。
入居者は年配女性でいつの間にか息子が住み着く&年配女性亡くなる。
そのまま息子が住むがちょくちょく家賃が遅れる、退去を促してものらりくらりでどうにもならず。
こりゃだめだと仕入れ値段を下回り600万で売却しようという事らしい。
まあ仕入れて何年かは家賃も入ってるそうなのでそれを引いてくれたそうです。
内部結構痛みあり（入居中のため見れず）外壁クラックありのこの物件。
敷地いっぱいに立ちセットバックあり、土地も狭いと色々制約ありますが3DKできれいに直して賃貸に出すと家庭して近隣相場。。。
8.5～9万
「素敵やん！」
うっひょーと小躍りしつつ速攻買い付け入れましたw
あーでもないこーでもないとへりくつこねて580万にして貰いました。
アザマス♪
買い付け入れて10日経たずでしたがこの入居者男性、なぜか気が変わったと9月いっぱいで退去すると連絡ありました。
スゲー！
世間話をしつつこの物件についてですが
僕の後にも電話が鳴り止まず既に4番手まで買付が入ってるし２番手の方が3回ほど来社して「どうしても欲しいから覆して」といいに来たとか色々お聞きしました。
9月になりましたが令和初の物件は色々幸運が重なって僕のものになります♪（予定ですけどw）
さあ素敵仕様にする為、
色々ない知恵を絞る作業に戻りますw
