本日は中区竹屋町の退去立会いでした。
10時待ち合わせすると入居者さんが清掃を終えて待っている状態でした。
昨年9月からの入居で7ヶ月で退去。しかも実際住み始めたのが12月という事で室内は多少の生活汚れのみで内部の清掃だけですぐ貸出し可能です。
10分ほど内部確認を行い軽く世話話。
聞けば病院内勤務だったそうですが大変なのは一部の病院のみで外科等は3度の緊急事態宣言で閑古鳥状態だったそうです。（全ての病院がこうだと言うことではありません）
プライベートな事ですのであまり深くは書けませんがやっぱり女性一人で小さいお子さんを育てるのは大変なようで、仕事を辞めて実家に帰る事にしたそうです。
昨年に比べてうちの物件に限ってはそれほど退去はない状態でしたが不動産業者さんにヒアリングすると昨年よりコロナでの退去が増えた気がすると言っておりました。
新入社員で一人暮らしをされている方もやはり退去が多いようなイメージです。（個人的所感）
政府も力の入れる箇所を考え大局を見誤らないようにして貰いたいです。
話を戻してっとｗ
せっかく空室になった事ですし今まで実験的に色々自宅やらに取り付けていたiot家電を
「どこまで家賃をあげれるか？」というテーマを元に取り付けてみました。
ドアにスマートロックをまずはデフォルトで。
これを取り付けると入居者さんへのメリットも甚大です。
その1、退去時の鍵の交換費用が0円になる。
その2、紛失時の再発行も0円。（オプションの物理keyなくした場合は有料ですが6000円ほど）
その3、セキュリティ上の問題で退去時使用不能してしまえば合鍵を使って悪用される恐れがなくなる。
上記に外出先からの解錠施錠（友人や両親が来たときに遠隔で開閉出来る）を月額で提供。
以下スマホで操作できるように月額制のサブスクリプション的に。
照明をAmazonEcho（googlehome）でonoff
エアコンonoff
遠隔操作でルンバ稼働
空気清浄機を自動化
寝室カーテンをタイマーで自動開閉etc
を設定してみようかと思います。
家賃が高く取れるようならマンションアパート全室をIoT化するのも良いかもしれませんね。
これらを前回決めて頂いた懇意にしている業者さんとechoesの2体制で募集、それ以外の業者さんは1ヶ月間どこにも頼まないでどちらが先に決められるか壮大な実験です、結果が楽しみです。
