本日無事門前サードの戸建て引き渡しを受けました。（ぱちぱち）
ビフォーアフター写真枚数多くなるのでビフォーは過去のブログ見てねｗｗｗ
3枚だけこんな感じ。
5DKの残置物いっぱい物件。
これが3LDKのこんな感じになりました。
（庭外溝）
家の裏の物置を取り壊し。
荒れ果てた庭を整地して再生アスファルトを。
BBQしても駐車場としても使えるように。
車は4台停めれるようになりました。
（玄関周り）
コンクリの風化が激しく補修するついで玄関周りの草木も思い切って伐採。もみじの木だけそのまま残しました。
ドアも新しく照明取り付けて宅配ボックス一体型ポストを取り付け。
（1F寝室）
「キングサイズのベッド置けるように」と言われたんですが8畳くらい最低いるんですよね、6畳＋クローゼットだと置けますがギリギリ過ぎなんですけど。
寝室＜LDKに広さを裂きました。しゃーないｗ
（トイレ）
1番狭い空間なのですが1番好きです、落ち着くうぅぅｗ（別に迫害受けてませんｗ）
女性の意見取り入れてきれいに仕上げました。
（LDK）
2つの和室とDKをぶち抜いてLDKに。16畳位あるのでサービスルームもどきを作ろうかと思いましたが外国人の方は大きなLDKを好むと言われこの形にしました。
照明器具を奮発してちょっとだけお高いのつけましたｗ
アクセントになりいい感じです。
電球色/昼光色/明るさをリモコンで選べるスグレモノですぞｗ
1つ失敗したのは入口側にキッチンスイッチを持ってきてしまった事。
3路スイッチにするべきでしたがまあリモコン付きのシーリングにしたので良しとしますｗ
（脱衣所/洗面/風呂）
基本水回りはクッションフロアにしてます。
左デッドスペースはニトリのデッドスペース収納棚を後日つけます。
（2F洋室右）
元々は和室だったのをフロアタイル貼りに。
押し入れをクローゼット化して今回初めてクローゼットの中にアクセント入れてみました、業者さんには概ね好評でした。
照明は7年位前に買って倉庫に隠されてた（忘れてたともいうｗ）IKEAのやつです。
（2F洋室左）
ここはほぼ奇をてらわず元々の白系/紺系クロスとフロアタイル上張りで。こちらが寝室になるかもしれないので。照明はこのお家で使われてたものを磨いてLEDに変えたものです。
（廊下）
どこかで買ったシンプル照明、1000円位だったっけ？にLEDを、造花は確か竹屋町戸建てをいじった時の購入で使わなかったものです。
という感じで仕上げて今回のリフォームのお値段。
外溝一式120万（解体〜再生アスファルト含む）
リフォーム一式660万、施主支給63万と843万もかかってしまいました。。。
物件自体は230万でしたので諸々合わせると1150万位でしょうか？
ここは今回ベース関係者に21万で借りて頂くのでほぼ新築そっくりさん並にお金かけましたので利回り21%位に収まるはずですが決まらねええええと言うときは普通家賃なので8%程度まで落ち込みます。
そうならないことを祈りつつ門前サード改装記を終わりたいと思います♫
