姪ロスで黄昏れている日曜日夕方に一報が。
「よねおかさんの購入した土地の隣、売りに出ましたよ」
「（即答で）買います!!!（融資が降りれば）」
五日市の物件、土地はいい場所ですので
上物さえ良ければ行けると思っています。
ですが隣と合わせて新築24戸かあ。。。
きついかなｗ
※まだ買えるとも決まってない＆入居者いらっしゃるのでモザイク入れます、外観が少し洋館チックです。
月曜日に謄本を上げて貰い資料を持って
銀行さんへ。
まずは先日のお礼と世間話少々で本題。
要約すると「いいんじゃない？」でしたが
自己資金今回は1割入れる事。
35年フルローンはいけるとおっしゃいます。
ただ自分の住居も決まっていないのでできれ1Fを自分の住居兼駐車場、２F、３Fを賃貸にしたいんですが。。。
「1部屋6万取れて1フロア4世帯で24万、ここいらで10万出せば希望の物件借りれるでしょう?もしくは自己資金これで貯めて（買おうとしている戸建ての）グレードあげるとか。立地的に賃貸併用よりアパートに絞るほうがいい。」との銀行さんのお言葉。
理屈はそうなんだけどなあ、わかるんだけど家探して1年、いい物件ないんだよなあ。
合っても広島市内ってプレミア価格っていうのかな、なんか訳のわからん費用が乗ってて売り主さん結構強気の人多いんだよね。
一応同じ似た土地の大きさで図面流用出来るので（内部の仕上げ他以外）12戸のアパート、住居1＆8世帯アパートの2つ出してみますかねえ。
お昼からは岩国の新築アパートの打ち合わせで岩国の銀行へ。
実は150坪もあるのに車の出入り、駐車場を100%取るとすると実に6世帯しか建てられないのです。（間口7.6ｍの変形旗竿地）
これで利回り8.1%（コストカット前）、自身でカットして9%超える位は上げられますが実は前のブログにも書いた通り大竹岩国間は新築の大東建託ラッシュでこの1年で実に数えて8棟建ててるんです。
「バカじゃねーの」
家賃の下落が著しいかもわからないので要ヒアリングです。
ただ一定の実需で米軍基地の新入隊員さんがかなり入ってくるので立地では僕の場所が1番何ですけど駅から遠いので車必須＝駐車場絶対。
現状土地2100万、アパート2700万で考えておりますがやる意味あるかなー？
と世間話ついで投資対象エリアを聞いてみると
「支店が岩国か大竹にあれば広島市内も対象です。」とのお言葉。
え、もしかして五日市のアパート行けるんじゃね?と話を降ってみるとオッケー。
岩国に比べ出口が取りやすいのと場所がいいとの事でした♪
ただし自己資金0.5割入れるのと融資が27年までで8500万辺りまで（要図面、詳細資料）
との事でした。
その代わり岩国とどちらか取捨選択。
五日市のほうがいいかなぁ。
と不動産業者さんに電話。
「隣の土地一応オッケー出ました。」と色々説明。
じゃあ抑えますねと電話切った10分後、
「すみません少し前に満額で買い付け入って銀行融資待ちだそうです。2番手で一応抑えておきましたけど微妙かもです。」
あーあ、タッチの差で逃しちゃったかぁ。。。縁があれば回って来るから取りあえず岩国の方で話し勧めますかねえ。
ちょっと、いやかなあああああり、とっても悔しいかもです（歯ぎしり）
