本日業者様よりの懸案の五日市収益物件視察。
この物件ずっとHPに残ってる?物件で問い合わせせず放置してたのですが実は今度建てる新築物件の近くなのです。
そして14時前に到着すると業者さんも既にいらっしゃる♪
名刺交換後案内。
物件はこんな感じ。
１F部分テナントさんが絶賛営業中ですのでモザイクを。
１Fが全部の家賃家賃17万。
2Fが1DK×2が家賃5万、3F1R（58平米）10万、4F1LDK8万の不思議物件。
元々2Fのような物件で全部リフォーム済。
但し事務所仕様なので風呂がない。
４Fだけ風呂あり。
築46年で収益物件と見ないと融資降りない状態。
諸々満室だと45万位で回せるとの事です絶対見通し甘いよこれｗ
主要駅から歩いて3分の高立地ながら駐車場一切なし。事務所として使用って厳しいだろうな感じ。
4500万売り何ですがRC耐用年数考えてもキャッシュで買う以外駄目なんじゃなかろうかレベルで中々買い手がつかないとか。
防水施工工事と外壁塗装もやっておられるのですがなんつーか、、、工事が雑&手抜きでぶっちゃけ素人施工みたいな感じなんです。
屋上の防水シートが接着甘くて少し浮いてたり4F出窓の塗装がムラになってるし。
さらにサッシの窓枠アルミ部分が腐食し一部から雨漏り。
リフォームしたのに勿体ねぇ。。。
以上を踏まえて事前に3500万程度+アルファでそろばん弾いてましたが3000万で買い付け入れました。
まあ通ればラッキー程度に考えます♪
