尾長東も無事完成した訳ですが入居者がついてこそ初めて完成といっても過言ではないのです。
購入〜かかった費用の総合計が今回全て込みで4,215,704円。
庭の造成〜一軒屋フルリノベーションしてこの価格は当然に自身も労働しないとありえませんし今回初めて縁があった業者さんのお力無ければ到底出せなかった金額だと思います。
さて物件の詳細ですが3LDK+2S（サービスルーム）の造りで駐車場1台付き。（別途1万円で借りてます）
JR広島駅まで車で10分ちょい。芸備線矢賀駅まで徒歩9分、スーパーまで8分、イオンモール徒歩10分。
生活圏に（矢賀駅近く）郵便局病院など一通り揃っています。
JR広島駅も車で10分で行けます。
これらを考えて相場的に10万超えの家賃相場が取れると踏んだのですが謙虚に9.8万円で募集する事にしました。まあ値引き交渉も入るでしょうから9.0万で計算
9万×12ヶ月で108万
これを421万で割ると≒25.6％
利回り的には合格点出せるレベルになりました。
あくまで机上の空論で値引き交渉も（もっと）入るかもですし固定資産税云々は計算に入れておりません。実質利回りで言うなら恐らく22〜23％台に落ち着くと予想します。
これで少しでも五日市の負債が埋めれれば願ったり叶ったりですｗ
