朝からラインが到着。
以前物件問い合わせして後のお付き合いしてた方で独立されたとかで（おめでとうございます）早速情報を頂きました。
（水曜日時点で）まだどこにも載せてない情報で翌週月曜日にサイト掲載されます、僕以外に2人に公開しますと頂いた物件。
市電徒歩2分、築年数10年4世帯アパート4000万（仮）利回り7.3%現在満室
「資産組み換えするにはいいなあ」と思いつつ「購入出来たら所持している物件で1番若いぞ10年なんて新築だよ！ｗ」とwktk
もう１つこっちは普通に出ている広島市内7500万RC16世帯築年数48年利回り11.5％現在満室
「利回り魅力だけどイジる楽しみないなぁ、というより耐用年数超えてるし融資厳しそう。収益で見てくれる所も目線厳しいだろうなあ」と感じるもとにかく行動だと謄本と公図を法務局で取り寄せ。
時間がないのでシュミュレーションとストレスかけてのチェック（簡単なものしかできませんｗ）
3金融機関を回って話を聞いてみる。
4世帯アパートは時間勝負なのでとにかく早く回答がほしい所
A：調査に1週間はかかる頭金2割、20年金利2.9％
b：週末か月曜早朝には返事、頭金1割共同担保１つ25年近隣2.8％
c：支店長不在で資料渡しておくとの事
翌日cより電話で支店長と面談して欲しいとの事で時間合わせてお伺い。
「資料は拝見しました。でもこれ買ってどうするの？買って7%台の物件事業用ローン組んでも20年支払いでトントン、5年で売却したとして売却益1000万位は出るかもだけどそれならもっといい物件あるよね？7500万の物件は築48年たってて出口もうないよね、利回りよくてもそこを考えないと融資出せないし出せても相当厳しいと思うよ。」
とド正論ドストレートのマッハパンチが飛んできましたｗ
「今回の物件はあなたの今までの手法とは毛色が違う、資産の組み換えはわかるけどこれじゃあないと思いますよ」と。欲しい欲しい病が冷水により寛解しました。またかかるだろうけどｗ
そう言われるとそうなんだよなぁ。。。
この支店長さんは何度かブログで書いているように頭の回転早すぎる方でアドバイスも的確、何度も助けて頂いているのでうちの会社としてはすごく助かっている存在。
素直に助言に従っておくべきだな、うん。
本年度はコロナもあり物件買わずに終わりそうだわ、しれっと2月くらいになにか買ってそうだけどｗｗｗ
後は五日市の方向性で今後どうするか？事務所で使うか、それならば大竹西栄はどうするか？
色々アドバイスを頂きました。
それによって今後の方向性が決まりました。
また忙しくなりそうです。
