所持している物件ですが2021年1月現在戸建てばかり14戸ですが最後の戸建てに申込みがあり無事お満室になりました。（画像はお満室記念で馬橋令さんに作って頂きました、きっと深い意味はありませんので「考えるんじゃない感じるんだ」の精神でお願いしますｗ）
さて上記馬橋令さんですが元々広告代理店勤務をされて後不動産業へ入られ個人の努力であっという間に規模を拡大されて現在に至るまでの苦労した点から成功するに当たっての心構えから行動力を惜しげもなく披露している本です。
ここ不動産投資の本は巷に溢れ1流企業も副業オッケーな時代で気軽に不動産投資する方も増えたと思います。成功者の立身伝的なものでは一切なく、
僕以外にも多くの方が絶賛する内容は至ってシンプルですが「行動する」「考える」がいかに難しいか改めて自身が考えさせられる内容でした。
まだ半分も読んでないですがじっくり読み進めようと思える良書です。
あ、馬橋さんからは一銭も貰ってません売上増えたらおねだりしようと思いますｗｗｗ
リノベーション終わって後9ヶ月で決まった訳なのですが今までで1番苦戦した物件でした。
ちなみに奥さんが持っている物件の300ｍほど離れた物件で2LDK駐車場込みで7万円です。
僕の物件。3DKで別途バイクガレージ有、決まった金額5.6万円です。
平米数はほぼ同じで諸条件も似たような感じでしたので7万から募集したのですが全然決まらず。
段階的に下げて12月に5.8万円に下げましたが決まらずでずっと悶々としてました。
どちらもほぼフルリノベーションしてて不具合はないはずなのです。
何度も不動産業者さんとヒアリングを重ねて最終結論ですが「内部をどんなにきれいにしても外観が昭和チックは今どき刺さらない」でした。
コロナ禍もあり問い合わせもそれほどない≒家賃が高いとも取れますので作戦変更。2000円ほど下げた金額で埋まればと、家賃を4.9万に。別途駐車場は5000円、ペット飼育したい方は2匹まで＋2000円とオプション方式に変えました。
10日ほどで申込みが入りオプション全部付きで5.6万円でfinishできました。
リノベーションや売買仲介手数料その他一式約340万
駐車場は別途刈り上げの為含まずで51000×12の約18%になりました。
いつもならリノベーション代金1.5倍は当たり前なのですがｗ他の現場を複数廻っていたので【無駄な金を使わず済んだ】と言うことですねorz
教訓として今後板張りのお家はモルタル仕様にできるかどうかで考えようってことでしたｗ
