お中元をそれぞれの管理会社やらお世話になっている方へ送付しつつお礼の電話もボチボチ。そこで「買い取ったばかりのほやほや物件があるのですがいかがですか」と言われ資料を頂く。僕が好きではない高台に立つ物件ｗ
軽鉄4世帯プラス戸建が2世帯の6世帯160坪。ほぼ土地売りで面白そうなんだけど高台。3つ位懸案抱えてるのに買ったら嫁さんに殴られる🥺wwwでも気になるなあ。。。
アパート駐車場100%全空、真ん中平屋縦列3台（売主倉庫利用）、西側堀込車庫平屋5万で賃貸中。
売値がほぼ土地値で利回り13%超えるというんだけどリフォームする箇所にもよるけど軽く見積もって1300万（外壁塗装込み）って感じで満室想定8%程度に。場所も微妙なエリアで悩ましいんだけどこれ買うなら土地値半分以下じゃないとキツイなあ。。。目の前に築浅のアパートあるけど空室多めっぽい。
きっとこの記事が載る頃にはどうなるか分かってると思うけどほぼ転進かな？🥺若手の子に譲ろうと思います。僕の目に叶わなくとも他の視点で出口取れるかもだしそもそも論で僕リノベに金かけすぎるのが行けないので半額程度に収まるなら全然変わってくるしねｗ買う買わないはその子達次第。僕の意見はノイズになるので極力伝えない客観的事実だけ伝えるつもりです。
