台風過ぎ去った広島。
昨日のお昼過ぎには晴れ間が広がり今日も若干涼しげです、秋も身近になりそうです。
午前中本を読んでいると知らない電話番号から着信。
聞けば近所の大地主さんからです、今回工事するにあたり13世帯ほどに
ご挨拶したのですが地主さんは多忙の為お会いできず
工事の計画表と名刺、菓子折りを代理の方へお渡しした次第です。
「お宅の購入した土地の位置指定道路に面している土地を持つ者だけども
現在あなたが買った土地解体しているけど何を建てるの？」
「ご挨拶遅れました、解体後はアパートになります。」
「それ位置指定道路側にブロック塀建てるんだよね？」
「いえ、区役所の指示でアパート建てるには位置指定道路の2m接地が義務付けられているので
必ずブロック塀撤去して接道してくださいとの事ですのでそれは出来かねます。」
「そしたらアパートの住民がうちの道路使うじゃないか、許可した覚えはない」
「その辺りは区役所などと協議もしましたが私道側に持ち分ございますのでそちらを通行させるように
入居者様には案内させて頂きます、ただ絶対に通らないというのは私共該当者ではございませんので
個々の判断になります。そう言った事がないように出来る限りの善処は致します。」
「おたくがブロック塀造らないのならうちの敷地なのでうちが勝手に作って通せないようにするわ、
それなら問題ないだろう？」
「いえ、位置指定道路に該当するのでそれは出来ないと思います。が僕も法律のプロではないので
区役所の見解を聞かないと何とも申し上げられませんが、
ブロック塀を造られると私としても完成したアパートが宙ぶらりんになりますので
困ってしまいます。」
「まあとりあえずあなたと話しても解決はしないから区役所に電話をかけて聞いてみよう」
とここまで午前中のお話です。
せっかくのプライベートタイムがこれでおじゃんです。
仲介業者へ電話しましたが本日お休み、がっでむ。
仕方ないので僕もまずは区役所へ。
「結論から言うに位置指定道路≒私道みたいなものです。
本来なら分筆してあれば多少は区役所よりその辺りお伝えできるのですが最終決定権は
地主さまになりますので地主様とよく話し合う必要がございます。」
「そうですか、わかりました」
と大人の対応。そう、出来る男なのですｗ
「まずは地主さんと顔合わせもせず代理の方に伝言のみで行き違いもあるかもだし
誠心誠意話してお願いしてみましょうかね。」
アポも取らずに区役所よりご近所ですので近所よりお電話、
1時間ほど後の15時以降でしたらお時間とれるとの事で1時間つぶす。
時間に地主様宅へ訪問。
地主様はここいら一体の土地を買い進めていて当然僕の買った土地もいの一番に
業者から打診があったらしいのですがボロ家に○千万だせるかって断ったのよとの事で。
僕それ買いましたけどｗｗｗ
誠心誠意僕がやっている事業のお話しも含みで計画予定表も説明した所、
「顔もみず人となりわからない状態ではいそうですかとは言えないけど
お会いして話して分かった、まあ頑張りなさい。」
と言って頂けました、よっしゃあああミッションクリアー♪
都合20分ほどですが不動産投資としても地主の方に
色々アドバイスという名の自慢話も頂きました。
ですがさすが年の功、明確なビジョンをお持ちで凄いという驚きの連続でした。
今回の教訓
当たって砕けるのは嫌だけどやる事やってあがくのと顔見せ大事。
