最近おかげさまで色々な方よりお声を頂く事が多くなりました。
ありがたいことです。
「新築アパートやっていらっしゃるのでもうぼろ物件やらないのですか？」
と言われ、そういやFBやブログに結果が出てないので
記載してないのですがちゃんとぼろ物件買い付け入れております。
僕はボロ物件に対して「ズッ友だよう」の心境ですｗ
9月度においては6物件閲覧の全敗です。
まあ結果出ればすぐFBやブログに書いてますけどｗ
お付き合いのある業者様よりオーナーチェンジ物件ですがいかがですか？
といわれた1枚目とネットで見つけた2枚目の物件。
たまたま1丁目2丁目の違いで側だったので平日に物件閲覧。
1はオーナーチェンジで入居者がいるため不可能、2はお高い。。。
高取南は高台に位置するので普段なら食指は動かないのですが小学校付近で生活環境充実
しておりましたのでとりあえず買い付け。
1に至ってはむしろ値上げしようと思っていた位なので値下げは出来ません。（400万指値）
2に至っては出したばかりなので値下げしても50-100万です。（400万指値）
坪数的に欲しかったのは1で広かったらまあもう少し上乗せでもありかと
思いましたが私道経由だったのでマイナス。というか家賃5万しか取れないし逆算しても
内部ほぼいじってないから高値で買うにはリスクあるし。。。
2に至っては1ベースで考えたら遥か高すぎ状態だったので買えたら
まあいいか程度なので仕方なし。
その後いつもお世話して頂いている、懇意にしている業者様より一報。
中区の江波南平屋戸建て。
2DK平屋で45坪はいいけどセットバックあるし未登記の建物あるしで
キャッシュで買うしかない。
メリットとしては僕の持っている江波南物件歩いて30秒ほどの位置。
45坪もあって高台に位置してて駐車場なしだとここ本当に客付けきつい。。。
業者様に値下げ交渉ありきで話を売主様側に聞いてもらえるか確認した所
値下げの意思なしという事で転進。
とまあここに書いた3連敗＋書いてない3連敗があるわけですが。。。
話変わり8月にちらりと書いた自身の家探しの物件。
先住民の残置物てんこ盛りで1800万雨漏りありの6DK（全部和室)。
31坪弱で並列駐車場2台。
駅まで10分。
商業施設が周りにあり。
内部は病院？でお亡くなりになったそうで半年～放置状態にしてはまあまあ。
適度にリフォームはされているこの物件。
7月末に1500万で指値を入れた後雨漏り修理残置物処理するので1800万以下じゃ売らないと
言われ転進。
上記の書いてない3連敗の内の1業者様と先日世間話した所、
「そういや1800万の戸建てあれからよねおかさん以外に反響なかったらしく
売り業者さんが弱気になっているみたいです。時期的にローン審査が厳しくなってるのも
影響しているかもですね」
「え？まだ家探ししてるんですよ。いい加減決めないといけないんですよねえ、
再度1500万なら買うと言ってください。」
現在値段交渉中ですが折り合い付けば買えそうです。
ずいぶん時間がかかりましたが買えれば今年2戸目の戸建てになります。
金額の折り合い付けばいいなー♪
