この日曜は福山大家の会主催の菅井敏之先生のセミナーへ。
ちゃんとサインも貰いましてご満悦（照れ
18時よりの懇親会も大家さん同士の意見交換と楽しく過ごせました。
翌日即とんぼ返りして。。。
（このGW前〜今日までの時系列でお読みください）
先日買った門前サードに向かうほどほど近く。
通り道がてらにある4世帯のアパート。
もう見るからに所有者さんに完全見放されている状態。
4世帯の悲しい全空物件。
（これ再生できたら楽しいなあ。。。）
と思いついたが吉日、速攻管理会社さんへお電話。
管理会社さんへの電話でヒアリングするとこの物件売ってるらしい、しかも3年ほど前から！ｗ
いや知らんしｗｗｗ
3年ほど前はsuumoやら色々載せてたらしいですがオーナーさんが売りたい価格と買付に入る額の乖離があってオーナさんが売らなかったと、ふむふむ。
ここしばらくは自社HPにひっそり載せてただけで問い合わせもほぼなく久々の問い合わせだそうです。
（あれ？チャンスじゃね？ｗｗｗ）
ヒアリングするとオーナーさんは27年全くリフォームやってないらしく埋まらないし現在も早く手放したいらしい、けど最低ラインがあるらしく。。。
色々不動産業者さんにアドバイス頂き銀行へ持ち込み。
割と手応え好感触♪現時点で所持物件満室＆立地悪くない＆収益で普通に回りそうとの事で中々良き♪
指値攻防開始するために大工さんを連れて色々調査。。。
やっぱりネックは外壁、ここをどうするかが焦点になりそうです。
どうせ直すならガッツリ直して満室にするのがいいかな？
ただ外壁の窯業系サイディングなのかな？27年何もしてこなかったのでコーキングは剥がれてサイディング自体もあちこち浮いてて今の所水漏れはないですが遅かれ早かれ漏れそうな感じ。
今日の内部確認では見る限り設備が古いだけで入れ替えとクロス選定で行けそう。
でも予算あるしどこまでやるかで悩ましいジレンマです。
場所的にもエリア的にも新築予定地にもほどほど近く4部屋バラバラにコンセプト決めて新築に準拠したデザインにして様子を見るのも面白いかもですね。
