今日客付け業者さんよりお電話がありまして先日修繕した門前サード無事入居申し込みが入ったそうです。
ここは岩国市門前町の岩国米軍基地の正門より車で7分程度の立地です。
無駄だと思った花壇を全撤去し門を壊して車を4台止めれるようリノベーションしました。
（詳しいお話は門前サード改装記を見てね♫）
間取りも大きなLDKを好まれるとの事でぶち抜いてLDK16帖にお部屋3つの3LDKに。
これとは別途火災報知器設置や色々設置するのと家電を以下のもの、用意しなければいけません。
（これらはあくまで岩国基地基準ですのでよそはどうかはわかりません）
・冷蔵庫 440リットル以上
・洗濯機 7kg〜
・乾燥機 5kg〜
・オーブン付きのレンジ 30リットル以上
諭吉いくらあっても足りないがな。。。
羽が生えたように飛んでくｗｗｗ
まあこれらかかった費用から家賃計算するとなんとか利回り21.9％出せましたのでヨシとしたいです。
【ここから少し真面目な話】
今回8月頭位に完成してアメリカの新年度9月に間に合えばいいなとベース客付けに強い業者さんにお願いしたのですが2ヶ月強かかってしまいました。
てんやわんやのトラブルがあり（まあ僕はドキドキしてただけだったんですけど）
要約するとこの初夏位から米軍関係者の賃貸の方向性が変わり【築年数が相当数経っている物件は賃貸対象外】にするというお達しです。
業者さんも初めてのケースで現場ではかなり混乱だった様子。
色々ヒアリングしこれらは一斉になのかはわかりませんが知り合いに聞いた所徐々に多方面その流れに切り替わっているようです。
過去にボロ物件を貸して揉めたか何かだと思いますが僕の物件は全部フルリノベーションで断熱材からやり変えてたのと外構整備してたのが幸いして除外、今まで通り賃貸でも大丈夫と結論、この結論が出るまでこれだけの日数がかかった訳です。
そこでもう1つの懸念（というか2つだけど）
今後はフルリノベーション物件はNGなのかという点と2,3年後退去になった後はどうなのかと言う点です。
このあたりはまだはっきりとした回答を頂いてないので今後詳細分かり次第ブログにでも記載しようと思います。
