週末は不動産談義をするのに市内の「プラスマイナス」さんへ。
広島牛と宮崎牛の食べ比べできるとか素敵♫
どのお肉もまあ柔らかいしホルモンの柔らかさ、ミノのコリコリさとかどれも素晴らしかったです。
惜しむらくは【どちらが広島牛か宮崎牛がわからなかった点】でしょうか？ｗｗｗ
時間は前後しますがネットで見つけた物件を当日の午前中に岩国市まで内覧に行きました。
ちょっとペンションチックなこの物件。
表側から間口は2.4ｍあるので普通車も庭側に入れるのですがガスボンベやペンション風屋根が地上まで来ているせいで2ｍ切る位になってしまってちょっと不便。
溝にグレーチング入れなきゃいけないし、
屋根も外壁も結構な痛みがあり塗装必須ですね。
室内はこんな感じ。
分かりづらいですが吹き抜け！
見たときに結構テンション上がりました。
2Fからサッシ木製の引き戸を開けると
（写真左上に見えます）70cm程度の柵がありますがすっげーぐらぐらでそのままだと間違いなく1F真っ逆さまですねこれ。。。
築年数49年なので年季が入ってますし一部床ブカブカで貼り直し必須です。
土砂災害警戒区域、目の前私道で持分なし。
再建築には43条但し書きという事なので「まあ跳満かなｗ」と思いつつ悪い点ばかりではなく3DK＋Sを作り直して2LDK＋Sのシンプルなゆっくり暮らしたい方向けにお金をかけずに直して行こうかと考えて。
いつもより優しく100万引いて150万で指値を入れて買付を入れました。
まあ甘噛み程度の指値です。
そして冒頭のお肉を食べて翌日。
奥さんが税理士先生の所へ書類を届けるついで買付入れた物件を見てもらったり雑用片しに岩国市へ。
ざっと終わって14時過ぎに不動産業者さんより着信。
話をするに、
「250万満額で買付が入ったんですよ。」
「ああそうですか、それは仕方ないですね。（まあ立地そんな良くなかったしいいか）」
「ですが1番手のよねさんにお売りしたいとの事です。」
「ふぁ？ｗｗｗ」
要約すると満額買付の方は壊してお家を立てたいらしいのですが43条但し書きがありローンも難しいとの事で融資も難航しそうだと。
それなら契約不適合責任免責で測量いらない、面倒くさいこと言わない、現金払いというのが良かったらしく100万くらい想定内だそうですｗ
ただ良いことばかりではなく。。。
初耳なんですが手前の私道の管理に毎年1万ほど徴収してるとか。
空き家の時は徴収しませんってそんなのあるんですね、初耳初体験ですｗ
という訳で
平田改装記も近日始まりますｗｗｗ
とはいえ作り変える物件ちょっと逼迫してきてるので順を追って仕上げていければと思います♫
